Pronájmy bytů dále zdražují: sazby rostou o 3,7 %
Dynamika nájemního trhu ve 4. čtvrtletí 2024
Trh s pronájmy bytů se neustále mění: podle čtvrtletní zprávy OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dojde ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 k úbytku dostupných pronájmů a k nárůstu nákladů na pronájem. Počet uzavřených nájemních dohod poklesl o 0,3 % ve srovnání se stejným obdobím minulého roku, přičemž ve velkých městech s vysokou koncentrací obyvatel tento pokles činil -0,4 %. Naopak ceny nájemného se celkově zvýšily o 3,7 % a tržní obrat se přiblížil 1,7 miliardám eur.
Proměny ve struktuře nájemních dohod
Různé formy nájemních dohod ukazují odlišné trendy. Zejména standardní dlouhodobé pronájmy nemovitostí klesly o 2,7 %, ale sazby se snížily jen o 0,6 %.
Oproti tomu segment krátkodobých nájmů (od 1 do 3 let) zaznamenal růst: počet uzavřených dohod se zvýšil o 2 % a nájemní sazby okamžitě vzrostly o 8 %. Také dohody s pevnou sazbou mezi nájemci a pronajímateli se zvýšily o 1 %, s nárůstem cen o 5 %.
Výrazný růst je patrný v oblasti studentských pronájmů. Počet pronajatých pokojů a podílů v bytech vzrostl o 10 %, a podobně se zvýšily i nájemné. Tento trend je výsledkem rostoucí poptávky studentů vracejících se k prezenční výuce a nedostatku dostupného bydlení v hlavních univerzitních městech.
Situace na trhu s nájemním bydlením v Římě a Miláně
Řím a Milán prokazují rozdílné trendy na nájemním trhu. V hlavním městě Itálie byl zaznamenán pokles jak v počtu nových nájemních dohod (-7 %), tak v průměrných ročních nájemních sazbách (skoro -1 %). Odborníci to připisují ekonomické nejistotě a pohybu nájemníků směrem k levnějším předměstím.
V Miláně je situace opačná: poptávka po nájemních bytech stále roste. Ve 4. čtvrtletí 2024 se počet uzavřených nájemních dohod zvýšil o 5,5 % a náklady na pronájem vzrostly o 6,9 %. To lze připsat dynamickému rozvoji trhu práce, atraktivitě města pro mladé odborníky a zahraniční pracovníky a nárůstu studentů přicházejících studovat na milánské univerzity.
Prognózy a potenciální regulační kroky
Odborníci předpovídají pokračování trendu růstu nájemného i v roce 2025, zejména ve velkých městech a univerzitních centrech. Úřady zvažují zavedení opatření na podporu nájemců, včetně daňových úlev pro nízkopříjmové skupiny obyvatel, dotací pro studenty a přísnější kontroly nájemních dohod. Diskutuje se také o reformách ke zjednodušení procesů uzavírání dohod a podpoře dlouhodobých pronájmů, což by mohlo přispět ke stabilnějšímu trhu.
Trh s nájemním bydlením v Itálii se tak nadále vyvíjí, odrážejíc ekonomické a sociální změny v zemi.
