Jakou nemovitost si můžete dovolit s průměrným příjmem v Itálii?

Podle analýzy společnosti Tecnocasa vycházející z údajů Istat činí průměrný roční příjem italské rodiny 35 995 EUR, což odpovídá přibližně 2 999 EUR měsíčně. Mnoho italských rodin si klade otázku: jakou nemovitost si mohou pořídit s tímto příjmem?

K zodpovězení této otázky odborníci vytvořili modelový výpočet hypotéky na základě následujících parametrů:

• Doba splatnosti půjčky: 25 let
• Průměrná úroková sazba: 3,70 %
• Maximální poměr splátek hypotéky k příjmu: 30 % (tj. maximálně 900 eur měsíčně)
• Loan to Value (LTV): 80 % (banka financuje 80 % hodnoty nemovitosti a 20 % je nutno zaplatit sami)

Na základě těchto podmínek si rodina s průměrným příjmem může dovolit pořídit dům v hodnotě 220 000 eur a uzavřít hypotéku s měsíční splátkou 900 eur.

Kolik peněz potřebujete na koupi domu?

Přes dostupnost hypoték vyžaduje koupě bytu značné počáteční náklady. Pro koupi nemovitosti za 220 000 eur budete potřebovat:

• Počáteční platba (20 % ceny): 44 000 eur
• Bankovní poplatky (za posouzení žádosti, odhad nemovitosti, otevření úvěru): 1 500 – 3 000 eur
• Nákupní daně:
  • Pokud je nemovitost koupena od soukromého prodávajícího – 2 % z hodnoty katastru
  • Při nákupu od developera (novostavba) – 4% DPH z ceny
• Notářské služby: 2 000 – 4 000 eur
• Provize realitní kanceláře (pokud je využita): 2-4 % z ceny (cca 4 400 – 8 800 EUR)

Obecně může být požadovaná částka za transakci od 50 000 do 60 000 eur (včetně počáteční platby a všech souvisejících nákladů).

Problémy a možná řešení

Tato analýza ukazuje, že i přes dostupnost hypotéky vyžaduje pořízení domu značné úspory. To představuje velký problém zejména pro mladé kupující a ty bez úspor.

Trh však nabízí různá řešení, která pomáhají překonat tyto překážky:

• Hypotéky s LTV 90 % nebo 100 %, které umožňují snížit výši akontace (dostupné zejména pro mladé do 36 let)
• Státní dávky na koupi prvního bydlení
• Programy zvýhodněné hypotéky nabízené některými bankami

Výběr typu hypotéky a nemovitosti je potřeba pečlivě zvážit. Je důležité brát v úvahu finanční možnosti a stabilitu příjmů dlouhodobě. Proto se doporučuje porovnat různé nabídky bank a kontaktovat odborníky na realitní trh, aby optimalizovali vaši investici.