Pronájem nebo koupě domu: co je v Itálii výhodnější?
Nedávné snížení úrokových sazeb Evropskou centrální bankou z 2,75 % na 2,5 % způsobilo, že hypotéky s variabilním úrokem se staly atraktivnějšími pro ty, kdo plánují koupi domova. Podle studie společnosti Maiora Solutions se v největších italských městech stala koupě nemovitosti výhodnější než pronájem.
Společnost Maiora Solutions, která se specializuje na analýzy trhu za použití umělé inteligence, prozkoumala více než 5 000 nabídek nemovitostí k prodeji a pronájmu pomocí platformy EPONA pro investování do realit. Zaměřila se na 25leté hypotéky s variabilní sazbou 2,85 % (aktuálně nejnižší) pokrývající 90 % nákladů na bydlení.
Výsledky výzkumu: ve většině měst je výhodnější kupovat
Analýza se zabývala průměrnými cenami nákupu a pronájmu jedno-, dvou- a třípokojových bytů v Miláně, Římě a Neapoli v březnu 2025.
Milán: Ušetřete až 7 % při koupi
V hlavním městě Lombardie se ukázalo, že koupě domova je výhodnější než pronájem u všech zvažovaných typů nemovitostí:
Jednopokojové byty: průměrná splátka hypotéky 940 eur, nájem 980 eur (+4 % ve prospěch hypotéky).
Dvoupokojové byty: splátka hypotéky 1 400 eur oproti 1 500 eur za nájem (-7 %).
Třípokojové byty: průměrná splátka 2065 eur, nájem 2225 eur (-7 %).
Řím: Na jednopokojových bytech ušetříte téměř 50 %
V hlavním městě Itálie jsou výhody hypotéky ještě výraznější:
Jednopokojové byty: splátka hypotéky 550 eur, nájem 1040 eur (-47 %).
Dvoupokojové byty: hypotéka 1090 eur, nájem 1400 eur (-22 %).
Třípokojové byty: splátka hypotéky 1530 eur, nájem 1870 eur (-18 %).
Neapol: Hypotéky jsou výhodné pro jedno- a dvoupokojové byty, ale ne pro třípokojové
V Neapoli je situace podobná, ale s jednou výjimkou: u třípokojových bytů je pronájem o něco výhodnější než hypotéka.
Jednopokojové byty: hypotéka 400 eur, nájem 660 eur (-39 %).
Dvoupokojové byty: hypotéka 650 eur, nájem 890 eur (-34 %).
Třípokojové byty: splátka hypotéky 1210 eur, nájem 1200 eur (nájemné je mírně výhodnější).
Vyhlídky: rizika a příležitosti
Přestože současný trend upřednostňuje nákup, odborníci varují před možnými výkyvy úroků v příštích letech. Pokud se zvýší, může to zdražit hypoteční splátky s variabilními sazbami, čímž se pronájmy stanou opět dostupnějšími. Navíc údržba a daně mohou znamenat další finanční zátěž pro vlastníky.
Analytici radí potenciálním kupujícím:
✔️ Pečlivě srovnejte nabídky hypoték a zvažte i pevné sazby.
✔️ Prozkoumejte ekonomickou situaci města, abyste předešli ztrátě hodnoty majetku.
✔️ Zvažte délku svého pobytu: pokud se plánujete brzy stěhovat, pronájem zůstane flexibilnější možností.
Hypotéky se opět stávají atraktivní
Výzkum společnosti Maiora Solutions ukazuje, že s poklesem úrokových sazeb se nákup nemovitosti ve většině velkých měst stává výhodnější alternativou k pronájmu. Tento trend může motivovat více lidí k vlastnictví domovů, využití lepších podmínek financování a rozvíjejícího se realitního trhu.
