Nákup nemovitosti v Itálii se slevou: v průměru můžete ušetřit téměř 8 %

Podle nejnovějšího výzkumu think tanku Tecnocasa činila v druhé polovině roku 2025 průměrná sleva při koupi nemovitosti v Itálii 7,7 %. To je téměř v souladu se stejným obdobím roku 2024 (7,8 %). Taková stabilita naznačuje, že trh s nemovitostmi dosáhl určité zralosti: prodávající a kupující jednají v rámci stanovených pravidel a velikost možného smlouvání se stala poměrně předvídatelnou.

Klíčovou roli hraje stáří nemovitosti a energetická účinnost

Velikost slevy do značné míry závisí na stavu nemovitosti. Největší smlouvání je možné při koupi nemovitosti, která potřebuje rekonstrukci: průměrná sleva zde dosahuje 7,9 %. U zrekonstruovaných bytů a domů je toto číslo 7,7 % a u novostaveb pouze 4,5 %.

Důvod je zřejmý: kupující nemovitostí, které potřebují modernizaci, berou v úvahu budoucí náklady na opravy a snaží se je kompenzovat nižší kupní cenou.

Významný vliv má také energetická třída budovy. Nemovitosti třídy A, které se vyznačují vysokou energetickou účinností, se prodávají s průměrnou slevou 5,1 %. U bydlení třídy G naopak průměrná sleva dosahuje 8,5 %. S rostoucími cenami energií a zpřísňujícími se evropskými požadavky na energetickou účinnost se tento rozdíl může zvětšovat.

Investiční nemovitosti: větší vyjednávací síla

Nákup nemovitostí za účelem pronájmu nebo získání investičního příjmu je obvykle doprovázen většími slevami. V tomto segmentu dosahuje průměrná míra vyjednávání 10,8 %, což je výrazně více než celkový tržní údaj.

Investoři se zaměřují především na budoucí ziskovost nemovitosti a často mají silnější vyjednávací pozici. Proto se malé garsonky a bydlení ekonomické třídy, které jsou mezi investory obzvláště žádané, prodávají se slevami přibližně 9,8 %, respektive 9,7 %.

Zajímavá je také závislost na umístění bytu v budově. Nemovitosti v přízemí se během fáze vyjednávání v průměru ztrácejí na hodnotě 8,4 %. Pokud je však k dispozici soukromá zahrada nebo dvůr, sleva klesá na 6,9 %. Čeština: Nejoblíbenější zůstávají byty v nejvyšších patrech a penthousy, takže sleva zde činí pouze 7,4 %, respektive 7,0 %.

Je třeba poznamenat, že vyvolávací ceny obvykle určují profesionální realitní makléři s přihlédnutím k situaci na místním trhu, takže u nejoblíbenějších nemovitostí je prostor pro seriózní smlouvání zpočátku omezený.

Velká města: Milán a Bologna vykazují stabilitu, Palermo vede ve slevách

Ve druhé polovině roku 2025 činila průměrná sleva v největších italských městech 7,8 %, což je o něco méně než v roce 2024 (8,1 %). To je způsobeno nedostatkem nabídky a rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení připraveném k nastěhování.

Mezi městy jsou patrné rozdíly. Bologna zůstává nejstabilnějším a nejlikvidnějším trhem s průměrnou slevou pouhých 5,0 %. V Miláně dosahuje toto číslo 6,2 % a v Římě kolem 7,1 %.

Na opačném konci nabízí Palermo kupujícím průměrné snížení ceny o 10,8 %. To naznačuje složitější rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a také potřebu výraznějších úprav počátečních cen během vyjednávání.