Ceny domů: Řím zrychluje, Milán zpomaluje

Trendy cen domů v Římě a Miláně podle Idealisty

Trhy s rezidenčními nemovitostmi ve dvou největších italských městech se vyvíjejí odlišně. Podle nejnovějšího výzkumu Idealisty, přední realitní platformy v zemi, zaznamenalo hlavní město znatelné zrychlení růstu cen: v prvním čtvrtletí ceny domů vzrostly o 1,9 % a za posledních dvanáct měsíců o 7,8 %. V Miláně je situace jiná: růst zůstává pozitivní, ale tempo se výrazně zpomalilo a za čtvrtletí činilo pouze 0,2 % a meziročně 4,1 %.

V Římě ceny za rok vzrostly o 7,8 %

První čtvrtletí roku se ukázalo jako úspěšné pro římský trh s nemovitostmi, který nadále vykazuje stabilní nárůst hodnot domů. Za poslední tři měsíce se průměrná cena za metr čtvereční zvýšila o 1,9 % a dosáhla 3 369 EUR.

Dynamika je ještě znatelnější v meziročním srovnání: za posledních dvanáct měsíců se ceny bydlení zvýšily o 7,8 %. V měsíčním vyjádření činil růst 1,3 %. Tato data uvádí nová zpráva výzkumného oddělení Idealista.

Situace v římských čtvrtích

Studie 27 městských částí ukazuje, že ceny ve většině z nich nadále rostou. Ze všech analyzovaných lokalit byla pozitivní dynamika zaznamenána ve 23 čtvrtích.

Nejvýraznější růst byl zaznamenán v čtvrti Aurelio, kde ceny bydlení vzrostly o 4,3 %. Následuje Parioli s číslem 2,4 % a historické centrum města, kde ceny vzrostly o 2,1 %. Obvody Gianicolense-La Pisana a Casal Palocco-Infernetto se nacházejí v souladu s průměrem města a zaznamenaly nárůst o 1,9 %.

V ostatních obvodech byl nárůst mírnější – od 1,7 % v zóně EUR-Torrino-Giuliano Dalmata po 0,1 % v obvodu Ottavia-Primavalle. Obvod Labaro-Prima Porta zůstal prakticky beze změny. Pokles cen byl zaznamenán v Prati (-1,8 %), Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (-0,9 %) a Trigoria-Castel di Leva (-0,2 %).

Historické centrum zůstává nejdražší čtvrtí Říma s průměrnou cenou 7 737 eur za metr čtvereční. Dále se umístila čtvrť Parioli s cenou 6 278 eur za metr čtvereční a čtvrť Prati s cenou 6 229 eur.

Vysoké ceny jsou také patrné v okresech Nomentano Tiburtino, kde průměrná cena dosahuje 5 213 eur za metr čtvereční, a Appio Latino s cenou 4 579 eur. Osm dalších okresů překračuje městský průměr 3 369 eur za metr čtvereční. V těchto oblastech se ceny pohybují od 4 178 eur v Cassia Flaminia do 3 607 eur v Torrino Giuliano Dalmata.

Zbývající okresy hlavního města jsou podprůměrné. Zde se ceny bydlení pohybují od 3 338 eur za metr čtvereční v oblasti Portuense-Magliana do 2 077 eur v oblasti Roma Est-Autostrade, která zůstává pro kupující nejdostupnější.

Provincie Řím

Trh s nemovitostmi v provincii také vykazuje pozitivní dynamiku. Během čtvrtletí se ceny zvýšily o 1,3 % a průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 2 612 EUR. V meziročním vyjádření činil růst 6,3 %, což potvrzuje udržitelný rozvoj trhu.

Z 64 zkoumaných obcí byl nárůst cen zaznamenán v 58 % případů. Nejlepší dynamiku vykázaly Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) a Civitavecchia (+4,8 %). V ostatních lokalitách byl nárůst méně výrazný, od 3,5 % v Sant'Angelo Romano do 0,1 % v Albano Laziale.

V některých obcích, jako jsou Capena a Bellegra, zůstaly ceny prakticky nezměněny. Zároveň 25 lokalit vykázalo pokles cen bydlení. Nejvýznamnější poklesy byly zaznamenány v Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) a Ariccia (-3,6 %).

Frascati zůstává nejdražší obcí v provincii, kde průměrná cena dosahuje 2 829 eur za metr čtvereční. Následuje Grottaferrata s 2 685 eury a Fiumicino s 2 649 eury. Nejdostupnější bydlení se nabízí v Agostě, kde je průměrná cena pouze 695 eur za metr čtvereční.

Milán: růst cen zpomalil na 0,2 %

V prvním čtvrtletí roku 2026 realitní trh v Miláně nadále rostl, ale tempo růstu cen bylo výrazně nižší než dříve. Za tři měsíce se průměrná cena bydlení zvýšila pouze o 0,2 % a dosáhla 5 192 eur za metr čtvereční.

Podle analytiků společnosti Idealista zůstávají roční ukazatele i přes zpomalení čtvrtletní dynamiky sebejistě pozitivní. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2025 se ceny zvýšily o 4,1 %. Zároveň byl na konci měsíce zaznamenán mírný pokles o 0,1 %.

Milánské čtvrti

Z 18 zkoumaných čtvrtí došlo ve 14 k nárůstu cen bydlení. Nejvýznamnější nárůst byl zaznamenán v čtvrti Baggio, kde ceny vzrostly o 5,5 %. Následují je Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) a Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %).

Ceny se také zvýšily o více než 1 % v čtvrtích Porta Vittoria (+1,4 %) a Garibaldi-Porta Venezia (+1 %). V ostatních okresech byl růst méně patrný – z 0,9 % v zóně Greco-Turro na 0,1 % v historickém centru.

Pokles cen byl zaznamenán v okresech Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), stejně jako v Navigli-Bocconi a Certosa, kde ceny bydlení klesly o 1,1 %.

Historické centrum Milána si udržuje status nejdražší části města s průměrnou cenou 11 139 eur za metr čtvereční. Následují okresy Garibaldi-Porta Venezia (7 385 EUR), Fiera De Angeli (7 257 EUR), Navigli-Bocconi (6 916 EUR) a Porta Vittoria (6 399 EUR).

Zbývající okresy jsou pod průměrem města. Cena za metr čtvereční se zde pohybuje od 4 957 EUR v okrese Città Studi-Lambrate do 3 097 EUR ve Vialba-Gallaratese, která zůstává nejdostupnější oblastí pro koupi bydlení.

Provincie Milán

Silný růst vykazuje i metropolitní oblast Milána. V prvním čtvrtletí roku 2026 se ceny zvýšily o 1,1 % a průměrná cena za metr čtvereční dosáhla přibližně 3 751 EUR. V meziročním vyjádření činil růst 8,3 %.

Většina obcí vykázala pozitivní dynamiku: z 97 zkoumaných sídel byl nárůst cen zaznamenán v 72 % případů. Nejpůsobivější výsledky vykázaly Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) a Turbigo (+6,4 %).

Výrazný růst byl také pozorován v San Vittore Olona (+6,3 %), Gaggiano (+5,7 %), Inveruno (+5,6 %), Villa Cortese4, Bosetano 5 %) (+5.5 %). Visconti (+5,1 %), Lainate (+5,1 %) a Casorezzo (+5 %).

Nejzřetelnější cenové poklesy byly zaznamenány v Carpiano (-8,9 %), San Giorgio su Legnano (-8,1 %) a Magnago (-5,5 %).