Trh s nemovitostmi v regionu Emilia-Romagna nabírá na obrátkách: Bologna se stává hlavním tahounem růstu

Trh s nemovitostmi v regionu Emilia-Romagna vykazuje udržitelné oživení a stále více se zaměřuje na kvalitu bydlení, energetickou účinnost a dlouhodobou investiční atraktivitu nemovitostí. V tomto kontextu si Bologna posiluje svou pozici jednoho z nejaktivnějších trhů v Itálii díky rozvoji infrastruktury, rozsáhlým projektům městské obnovy a měnící se struktuře poptávky po bydlení.

Tato zjištění jsou prezentována v nejnovějším vydání studie Real Estate DATA HUB, kterou připravilo analytické centrum REMAX Italia ve spolupráci s experty ze společností RYZE a 24MAX.

Podle zprávy se počet kupních a prodejních transakcí v regionu postupně zotavuje po zpomalení pozorovaném v první polovině roku 2025. Zároveň se kupující stali mnohem náročnějšími: dnes se upřednostňují nemovitosti, které mohou poskytnout vysokou úroveň komfortu, nízké provozní náklady a dlouhodobé udržení hodnoty.

Vedou třípokojové byty, ale zájem o prostorné bydlení roste

Třípokojové byty zůstávají nejoblíbenějším typem bydlení v Emilia-Romagna a tvoří téměř polovinu všech transakce - 48,4 %.

V porovnání s celostátním průměrem je však v regionu výrazně vyšší poptávka po prostornějších nemovitostech. Podíl čtyřpokojových bytů dosahuje 21,9 % a bydlení s pěti a více pokoji tvoří 9,7 % trhu. Tato struktura poptávky naznačuje, že mnoho kupujících kupuje nemovitosti spíše pro trvalé bydlení než pro investiční účely.

Zároveň se zvyšuje pozornost věnovaná energetické náročnosti budov. Podíl nemovitostí s nízkým hodnocením energetické účinnosti (třídy E, F a G) se snížil ze 78 % v roce 2022 na 74 % v roce 2025. To odráží rostoucí zájem kupujících o ekologická řešení, úspory energie a snížené náklady na energie.

Dalším pozitivním signálem bylo zkrácení doby prodeje nemovitostí. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 se průměrná doba prodeje nemovitosti zkrátila na 115 dní, což je nejlepší výsledek ve srovnání s koncem roku 2024.

Bologna překonala hranici 3 500 EUR za metr čtvereční

Mezi všemi městy v regionu zůstává Bologna nesporným lídrem v aktivitě na trhu. Již ve druhé polovině roku 2025 zde průměrná cena rezidenčních nemovitostí překročila 3 500 EUR za metr čtvereční.

Růst cen je způsoben kombinací vysoké poptávky a omezené nabídky, zejména v nejvyhledávanějších oblastech města. Zároveň se průměrná doba prodeje domu snížila na minimální hodnoty za období 2022–2025.

Podle studie prochází Bologna zásadní transformací své městské struktury. Kromě tradičně prestižních centrálních oblastí přitahují stále větší zájem kupujících oblasti, kde se realizují projekty městské obnovy a rozvoje veřejné dopravy.

Obzvláště znatelně roste atraktivita oblastí, jako jsou Bolognina, Navile a Fiera. Díky zlepšené dopravní dostupnosti se mění vnímání vzdáleností ve městě a oblasti, které byly ještě před několika lety považovány za periferní, se stávají stále populárnějšími.

Jak poznamenává Dario Castiglia, generální ředitel a zakladatel společnosti REMAX Italia, dnešní kupující si kupují nejen byt, ale také snadné cestování, úsporu času a vyšší kvalitu života. Proto rozvoj infrastruktury přímo ovlivňuje ceny nemovitostí.

Měnící se struktura poptávky

Odborníci také zaznamenávají změny ve složení kupujících. Přestože studenti zůstávají důležitou součástí poptávky po bydlení v Bologni, stále důležitější roli začínají hrát vysoce kvalifikovaní specialisté, manažeři a profesionálové, kteří se do města stěhují kvůli jeho ekonomickým příležitostem a vysoké úrovni městského prostředí.

Tento proces podporuje poptávku po moderních nemovitostech s dobrou dopravní dostupností, vysokými stavebními standardy a energetickou účinností, čímž se trh stává selektivnějším.

Vyhlídky pro rok 2026

Podle analytiků trendy vytvořené v průběhu roku 2025 vytvářejí příznivé podmínky pro další růst trhu s nemovitostmi v regionu Emilia-Romagna v roce 2026.

Klíčovými faktory úspěchu zůstanou kvalita nemovitostí, vysoká energetická třída, výhodná lokalita, blízkost dopravní infrastruktury, služeb a hlavních center hospodářského rozvoje.

Trh regionu se tak postupně přesouvá od kvantitativního růstu k modelu, ve kterém Rozhodující se stávají vlastnosti samotné nemovitosti a její schopnost uspokojit nové požadavky kupujících.