Koupit nebo pronajmout: co je výhodnější?

Otázka volby mezi nákupem a pronájmem domu zůstává relevantní pro ty, kdo hledají nové bydlení. Zvláště nyní, kdy se mění úrokové sazby hypoték kvůli rozhodnutí Evropské centrální banky a zvyšují atraktivitu koupě nemovitosti.

Průzkum provedený výzkumnou pobočkou skupiny Tecnocasa porovnával měsíční splátky hypoték a nájemné za dvou- a třípokojové byty v největších italských městech. Výsledky pomáhají určit, kdy je nákup ekonomicky výhodnější než pronájem.

Koupit nebo pronajmout dvou- nebo třípokojový byt

Průzkum vychází z dat za první polovinu roku 2024 a zahrnuje průměrné ceny bydlení střední třídy. Analytici z Tecnocasa modelovali nákup dvou a třípokojového bytu za následujících podmínek:

• Hypotéka na 25 let.
• Průměrná sazba 3,94 % (k srpnu 2024).
• Financování až 80% ceny nemovitosti.

Data porovnávají měsíční splátky hypotéky a průměrné sazby nájemného podle měst a vypočítávají minimální příjem potřebný pro získání úvěru.

Dvoupokojové byty: nákup se stává výhodným

V mnoha italských městech jsou měsíční splátky hypotéky na dvoupokojový byt srovnatelné nebo dokonce nižší než nájemné. To dělá nákup obzvláště atraktivním v následujících městech:

• Bologna , Bari , Turín , Verona , Palermo , Janov .

Ve velkých městech, jako jsou Milán, Řím a Florencie, jsou splátky hypotéky stále vyšší než nájemné, ale rozdíl je malý:

• +146 eur v Miláně.
• +65 eur v Římě.
• +130 eur ve Florencii.

Dokonce i v Neapoli, kde je nákup aktuálně méně výhodný, je rozdíl pouze 39 eur, což dělá hypotéku přijatelnou možností pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti.

Třípokojové byty: kde je nejlepší koupit

U třípokojových bytů je situace podobná. Měsíční splátky hypotéky jsou výhodnější než nájemné v městech, jako jsou:

• Bari , Verona , Turín , Palermo , Janov , Bologna , Neapol .

I v drahých městech, jako jsou Milán, Řím a Florencie, je rozdíl mezi hypotékou a nájmem minimální:

• +18 eur v Miláně.
• +20 eur v Římě.
• +152 eur ve Florencii.

To naznačuje, že s poklesem sazeb se nákup třípokojového bytu stává dostupný i v dražších městech.

Situace na trhu s pronájmy

Dalším faktorem, který motivuje lidi k nákupu, je nedostatek nájemního bydlení . V mnoha městech je nabídka nájemních bytů výrazně nižší, což ers ers ztěžuje hledání bydlení. Tato strukturální nerovnováha spolu s rostoucími nájemnými cenami nutí mnohé uvažovat o nákupu jako o udržitelnější a strategické alternativě.

Vyhlídky na rok 2025

Podle odhadů Tecnocasa se očekává, že ceny nemovitostí v roce 2025 budou nadále růst a počet transakcí mírně klesne. To naznačuje, že se trh stabilizuje na nových úrovních.

Klesající sazby hypoték však udržují nákup domů stále dostupným pro ty, kdo plánují dlouhodobou investici. Navzdory možnému růstu cen zůstává nákup na omezeném trhu s nájemním bydlením ziskový.

Závěr

Rozhodnutí o koupi nebo pronájmu závisí na mnoha faktorech: finančních možnostech, struktuře trhu, osobních preferencích. Klesající sazby hypoték a rostoucí nájemné ceny kvůli nedostatku bydlení však činí nákup nemovitostí stále atraktivnějším, zejména ve velkých italských městech.