Leasingová smlouva se zvýhodněnou sazbou 3+2: jak vám pomůže ušetřit

Díky smlouvě o nájmu za zvýhodněnou cenu majitelé ušetří na daních a nájemníci na nájemném.

Nájemné za bydlení v Itálii v posledních letech výrazně vzrostlo, což vytváří paradoxní situaci: mnoho nemovitostí zůstává prázdných, zatímco mladé rodiny a zranitelné skupiny mají stále větší potíže s nalezením slušného bydlení. V této souvislosti se pronájem za zvýhodněných podmínek stává řešením, které je výhodné jak pro majitele, tak pro nájemce.

Co je to leasing s preferenční sazbou?

Když je bydlení prázdné a tržní nájemné se stává nedostupným, zejména pro sociálně zranitelné skupiny, přichází na pomoc nájemné za zvýhodněnou sazbu. Jedná se o speciální formu pronájmu, kde je nájemné nižší než tržní hodnota, což pomáhá zajistit dostupné bydlení.

Tento formát pronájmu je stanoven na základě územních dohod uzavřených mezi zástupci pronajímatelů a nájemníků. To přispívá ke stabilnímu nájemnímu bydlení a pro majitele to snižuje riziko neobsazenosti nemovitosti.

Co znamená „leasing s preferenční sazbou“?

Podle článku 2 odst. 3 zákona č. 431/1998 je přípustné uzavírat nájemní smlouvy za dohodnutou sazbu (nazývanou také preferenční sazby), která se řídí podmínkami stanovenými na místní úrovni prostřednictvím formálních dohod mezi zástupci stran.

Výše nájemného se vypočítává v souladu s těmito územními dohodami. Minimální doba trvání takové dohody je tři roky s možností prodloužení o další dva roky (vzorec 3+2), jak je uvedeno v odstavci 5 téhož článku zákona.

Daňové výhody pro majitele

Proč pronajímatelé souhlasí se snížením nájemného? Zákonodárce stanovil řadu daňových výhod:

• Při podání daňového přiznání podle formuláře 730 bude zdanitelný příjem z pronájmu činit 66,5 % skutečné částky (namísto 85 %) – pokud není zvoleno cedolare secca ;

• daň z registrace smlouvy byla snížena na 1,4 % z výše nájemného (místo obvyklých 2 %) a je rozdělena rovným dílem mezi majitele a nájemce;

• při volbě režimu cedolare secca se uplatňuje snížená daňová sazba pouze 10 %;

• V některých případech je povolena snížená sazba daně IMU: místo standardních 7,6–10,6 ‰ lze u nemovitostí pronajímaných se zvýhodněnou sazbou uplatnit sazbu 4 ‰.

Výhody pro nájemníky

Nájemníci také získají daňové odečitatelné částky, pokud je pronajatý byt jejich hlavním bydlištěm:

• u příjmů do 15 493,71 eur ročně činí odpočet 495,80 eur;

• u příjmů od 15 493,71 do 30 987,41 eur bude srážka činit 247,90 eur;

• Pokud je nájemci mezi 20 a 30 lety, jeho příjem je nižší než 15 492,71 eur a bydlení je využíváno jako hlavní, během prvních tří let se odpočet zvyšuje na 991,60 eur ročně.

Co je to atestace a kdy je potřeba?

Pokud je smlouva za zvýhodněnou cenu uzavřena bez účasti profesních organizací (například odborů), je vyžadováno zvláštní potvrzení ( attestazione ) od jedné z těchto organizací. Tento dokument potvrzuje, že smlouva je v souladu s podmínkami územní dohody. Je to nezbytné pro:

• uplatnění preferenčního zdanění (například cedolare secca ve sazbě 10 %);

• Získání daňových odpočtů z nájemní smlouvy podáním formuláře 730.

Strany tak mohou uzavřít nájemní smlouvu 3+2:

• nebo s podporou specializovaných organizací;

• nebo samostatně, ale s následným obdržením atestace .

Přednostní nájemní smlouva pro studenty

Existují také speciální preferenční smlouvy pro studenty, které poskytují dodatečné daňové úlevy.

Pro majitele:

• možnost zvolit si cedolare secca se slevou 10 %;

• osvobození od kolkovného a registrační daně;

• 25% sleva na daň IMU.

Pro studenty a jejich rodiny:

• odečet 19 % zaplaceného nájemného (maximálně 2 633 eur ročně), pokud se vzdělávací instituce nachází více než 100 km od místa trvalé registrace;

• nárok na odpočet si rodiče zachovávají, pokud je na nich student závislý;

• Podnájem je zakázán.

Doba trvání takové smlouvy je od 6 měsíců do 3 let.