Leasingová smlouva s výhodnou sazbou 3+2: jak vám pomůže šetřit
Díky výhodné nájemní smlouvě majitelé ušetří na daních a nájemci na platbách za bydlení.
Náklady na bydlení v Itálii v poslední době prudce vzrostly, což vede k paradoxu: mnoho bytů je neobsazených, zatímco mladé rodiny a ohrožené skupiny mají stále větší problém najít přijatelné bydlení. V takové situaci se výhodný pronájem ukazuje jako řešení, které prospívá jak vlastníkům, tak nájemcům.
Co je to leasing s preferenční sazbou?
Když jsou byty prázdné a běžné nájemné je pro sociálně slabší skupiny nedostupné, přichází na řadu zvýhodněné nájemní sazby. Jedná se o speciální typ pronájmu, kde je výše nájmu nižší než tržní cena, což zajišťuje přístupnější bydlení.
Takový typ nájmu je stanoven na základě územních dohod mezi zástupci majitelů a nájemců, což přispívá ke stabilnímu nájemnímu prostředí a pro majitele to snižuje riziko neobsazenosti nemovitosti.
Co znamená „leasing s preferenční sazbou“?
Podle článku 2 odst. 3 zákona č. 431/1998 je možné uzavírat nájemní smlouvy na domluvenou sazbu (také nazývanou preferenční sazba), která se řídí podmínkami stanovenými na místní úrovni prostřednictvím oficiálních dohod mezi zástupci obou stran.
Výše nájemného se určuje na základě těchto územních dohod. Minimální doba trvání takové dohody je tři roky s možností prodloužení o další dva roky (3+2 formule), jak uvádí odstavec 5 téhož zákona.
Daňové výhody pro majitele
Proč majitelé souhlasí se snížením nájemného? Zákonodárce zavedl řadu daňových úlev:
Při podání daňového přiznání přes formulář 730 bude zdanitelný příjem z nájmu 66,5 % skutečné částky (místo 85 %), pokud není zvoleno cedolare secca;
daň z registrace smlouvy klesla na 1,4 % z výše nájmu (namísto běžných 2 %), což se dělí rovnoměrně mezi majitele a nájemce;
Pokud je zvolena cedolare secca, uplatní se snížená daňová sazba 10 %;
V některých případech je možná snížená sazba daně IMU: namísto standardních 7,6–10,6 ‰ může být u nemovitostí pronajatých za výhodných podmínek použita sazba 4 ‰.
Výhody pro nájemníky
Nájemci si také mohou uplatnit daňové odpočty, pokud je pronajatý byt jejich hlavní bydliště:
u příjmů do 15 493,71 eur ročně činí odpočet 495,80 eur;
u příjmů mezi 15 493,71 a 30 987,41 eur se srážka pohybuje na 247,90 eur;
Pokud je nájemci mezi 20 a 30 lety, jeho příjem je pod 15 492,71 eur a bydlení slouží jako hlavní, během prvních tří let se odpočet zvyšuje na 991,60 eur ročně.
Co je to atestace a kdy je potřeba?
Pokud je smlouva na zvýhodněnou cenu uzavřena bez účasti profesních organizací (například odborů), je potřeba speciální potvrzení (atestace) od jedné z těchto organizací. Tento dokument ověřuje, že smlouva odpovídá podmínkám územní dohody. Je to nezbytné pro:
uplatnění preferenčního zdanění (např. cedolare secca ve výši 10 %);
získání daňových odpočtů z nájemné smlouvy prostřednictvím formuláře 730.
Strany tak mohou sjednat nájemní smlouvu 3+2:
s podporou specializovaných organizací;
nebo samostatně, ale s následným obdržením atestace.
Preferenční nájemní smlouva pro studenty
Existují také speciální preferenční smlouvy pro studenty, které nabízejí dodatečné daňové úlevy.
Pro majitele:
možnost si zvolit cedolare secca s 10% slevou;
osvobození od kolkovného a registrační daně;
25% sleva na daň IMU.
Pro studenty a jejich rodiny:
odečet 19 % z placeného nájmu, maximálně 2 633 eur ročně, pokud se škola nachází více než 100 km od místa trvalého bydliště;
rodiče si nárok na odpočet ponechávají, pokud je student na nich závislý;
podnájem není povolen.
Doba trvání takové smlouvy je od 6 měsíců do 3 let.
