Kompletní příručka k placení IMU za pronájem ubytování v Itálii

IMU (Imposta Municipale Unica) je v Itálii místní daň z nemovitosti placená majiteli nemovitostí. Pokud nemovitost pronajímáte, musíte tuto daň hradit, zatímco nájemníci jsou této povinnosti zbaveni.

Kdo je povinen platit IMU?

Odpovědnost za placení IMU leží na vlastníkovi nemovitosti. Nájemníci nemají povinnost tuto daň platit, i když žijí v pronajatém bytě. Tato úprava platí i po zrušení daně TASI v roce 2020. V určitých případech, jako je nájem s následnou koupí, může platit nájemce. PMI.it

Kdy a jak platit IMU?

IMU se hradí dvakrát ročně:

• První splátka (záloha) má termín do 16. června.

• Druhá splátka (doplacení) je splatná do 16. prosince.

Úhrady se realizují prostřednictvím formuláře F24, který lze najít na webu Agenzia delle Entrate nebo v bankách. Je možné platit ve dvou částech nebo jako jednorázovou částku.

Jak se počítá IMU?

Postup výpočtu IMU zahrnuje:

1. Výpočet katastrálního zisku :

   • Zvýšení katastrálního příjmu o 5 %.

   • Výsledek potom vynásobte číslem 160. amministrazionicomunali.it

2. Použití obecní daňové sazby (alikvota) :

   • Základní sazba je 0,86 %, ale může se lišit podle obce.

Slevy a výhody na IMU

Existují různé úlevy a pobídky, které mohou IMU snížit:

• Nájemné za dohodnutou sazbu (canone concordato) : zmenšuje základ daně o 25 %, což odpovídá 75 % běžné výše daně. facile.it

• Bezplatné užívání (comodato d'uso gratuito) : snižuje daňový základ o 50 %, pokud jsou splněny určité podmínky, jako je například registrovaná smlouva a bydliště ve stejné obci. QuiFinanza

• Nemovitosti nebytové či neobyvatelné : 50% úleva, pokud jsou nepoužitelné.

• Slevy pro důchodce a zdravotně postižené : možnosti dalších slev nebo osvobození od daně.

• Výjimka pro vlastní bydlení : pokud nejde o luxusní nemovitost (kategorie A/1, A/8, A/9).

IMU a daň z pronájmu (cedolare secca)

Výběrem režimu cedolare secca (paušální daň z příjmů z pronájmu) se zbavujete placení registrační daně a kolku. Tuto daň však stále musíte platit. Dokonce i s cedolare secca zůstává povinnost platby IMU na vlastníku nemovitosti.

Doporučení

• Pravidelně si ověřujte sazby IMU ve vaší obci, protože se mohou aktualizovat.

• Dodržujte lhůty pro platbu , abyste se ochránili před pokutami a úroky z prodlení.

• Pro správný výpočet daně se poraďte s odborníkem na daně nebo si můžete pomoci online kalkulačkami.

Pokud máte konkrétní otázky nebo potřebujete radu s kalkulací IMU pro vaši nemovitost, můžete se obrátit na naši společnost.