Realitní triky: Rizika pro prodávající a jak se jim vyhnout

Podvody s nemovitostmi nejsou neobvyklé a oběťmi se mohou stát nejen kupující, ale i prodávající. Podvodníci někdy vymýšlejí tak důmyslné schémata, že připomínají scénář hollywoodského filmu. Abyste se chránili, je důležité vědět, jaká rizika existují a jak podvod rozpoznat. V tomto článku vám povíme o nejčastějších typech podvodů s nemovitostmi, poradíme, jak se jim vyhnout, a vysvětlíme, co dělat, pokud se stanete obětí.

Hlavní typy podvodů při prodeji nemovitostí

1. Příliš lákavé nabídky
Podvodníci zveřejňují inzeráty na luxusní domy za neuvěřitelně nízké ceny. Když kontaktujete „prodávajícího“, je vám řečeno, že nemovitost již byla prodána, ale existují i další podobné. Pro pokračování transakce jste požádáni o složení zálohy. Po převodu peněz podvodníci zmizí.

2. Prodej cizího majetku
Podvodníci pronajmou dům, zfalšují dokumenty a prodají ho svému komplici nebo nic netušícímu kupci. Někdy je takový majetek použit jako zástava pro bankovní úvěr. V důsledku toho skutečný majitel zůstane bez domu a podvodníci s penězi.

3. Falešní realitní makléři
Falešní realitní makléři nabízejí za poplatek přístup k „exkluzivním“ nabídkám nemovitostí a tvrdí, že jejich informace jsou aktuálnější než informace na webových stránkách. Realitní makléři si za poskytnutí takových údajů nikdy neúčtují peníze. Další možností je, že podvodník požaduje zálohu na „rezervaci“ nemovitosti za výhodnou cenu, načež zmizí.

4. Imaginární milionář
Může vás kontaktovat osoba, která se představí například jako americký voják, který zbohatl na speciálních operacích, nebo dokonce jako „princ v exilu“. Slíbí, že vám koupí dům, ale požádá vás o převod peněz na „vyřešení byrokratických záležitostí“. Po obdržení peněz podvodník zmizí.

5. Hypoteční dluhový program
Podvodníci se živí lidmi, kteří nemohou splácet hypotéky. Vydávají se za realitní makléře a nabízejí dům ke koupi i s dluhem, což bývalým majitelům umožňuje v něm zůstat jako nájemníci. Ve smlouvě je však podmínka: pokud banka neschválí převod hypotéky, dům připadne podvodníkovi a dluh zůstává prodávajícímu.

Jak prodat dům bez rizika, že se stanete obětí podvodu

Abyste se ochránili, dodržujte tyto pokyny:

1. Spolupracujte s profesionály
Kontaktujte důvěryhodnou realitní kancelář, kde pracují registrovaní realitní makléři (ověřte si jejich registraci u Obchodní a průmyslové komory). Zapojte také notáře, který zkontroluje dokumenty a zajistí zákonnost transakce.

2. Zkontrolujte kupujícího
- Vyžádejte si a ověřte doklady totožnosti kupujícího.
- Zajistěte si jeho solventnost, například tím, že si od banky vyžádáte předběžné schválení hypotéky.

3. Uzavřete jasnou smlouvu
Vypracujte podrobnou kupní smlouvu, která specifikuje všechny podmínky a případné výhrady. Pro zajištění právní čistoty dokumentu je lepší zapojit právníka specializujícího se na nemovitosti.

4. Buďte opatrní
- Buďte skeptičtí k nabídkám, které zní až příliš dobře na to, aby to byla pravda – často skrývají háček.
- Nepřijímejte platbu předem bez závažného důvodu.
- Ptejte se na otázky, i když se zdají zvláštní, a nespěchejte s rozhodnutím. Pokud pochybnosti přetrvávají, poraďte se s odborníkem.

Jaká jsou rizika při prodeji domu?

Prodej nemovitostí s sebou nese řadu rizik, která mohou vést k finančním ztrátám nebo právním problémům. Zde jsou ta hlavní:

1. Nesprávné posouzení nákladů
Příliš vysoká cena odradí kupující a příliš nízká cena povede ke ztrátě peněz. Profesionální realitní makléř pomůže určit tržní hodnotu nemovitosti.

2. Finanční problémy kupujícího
Kupující nemusí být schopen získat hypotéku nebo nemusí mít dostatek finančních prostředků, což způsobí, že obchod na poslední chvíli ztroskotá.

3. Složitá jednání a právní otázky
- Nesprávné vyjednávání může zničit ziskový obchod.
- Během procesu se mohou objevit problémy s dokumenty (například nesrovnalosti v katastrálních údajích nebo existence věcných břemen) a vést ke sporům.

4. **Porušení smluvních podmínek**
Pokud jedna ze stran nesplní své povinnosti, může to vést k právním a finančním důsledkům.

Co dělat, pokud jste se stali obětí podvodu

Pokud máte podezření, že jste padli do pasti podvodníků, okamžitě kontaktujte policii nebo karabiniéry v místě vašeho bydliště. Podejte oznámení a doložte všechny dostupné důkazy: korespondenci, smlouvy, potvrzení o převodech atd.

Jak se chránit: krátké tipy

- Vždy spolupracujte s osvědčenými profesionály – realitními makléři a notáři.
- Pečlivě ověřte totožnost a solventnost kupujícího.
- Vypracujte podrobnou smlouvu s pomocí právníka.
- Buďte opatrní, pokud se vám nabídka zdá příliš dobrá.
- Nespěchejte a ptejte se, abyste rozptýlili jakékoli pochybnosti.

Dodržováním těchto pokynů můžete minimalizovat rizika a bezpečně prodat svou nemovitost.