Realitní fígle: Rizika pro prodávající a jak se jim vyhnout

Podvody s realitami nejsou raritou a oběťmi se mohou stát jak kupující, tak prodávající. Někdy podvodníci navrhnou tak sofistikovaná schémata, že připomínají scénář z Hollywoodu. Je důležité být informován o možných rizicích a rozpoznat podvodné jednání, abyste se ochránili. V tomto článku vám ukážeme nejčastější typy realitních podvodů, poradíme, jak se jim vyhnout, a co dělat, pokud se stanete obětí.

Hlavní typy podvodů při prodeji nemovitosti

1. Příliš atraktivní nabídky
Podvodníci zveřejňují inzeráty na luxusní nemovitosti za neuvěřitelně nízké ceny. Při kontaktu s „prodávajícím“ zjistíte, že nemovitost už není k dispozici, ale nabízejí podobné alternativy. Jste požádáni o zálohu pro pokračování obchodu. Po převedení peněz podvodníci zmizí.

2. Prodej cizí nemovitosti
Podvodníci pronajmou dům, zfalšují dokumenty a prodají ho nic netušícímu kupci nebo komplicovi. Někdy je tato nemovitost použita jako zástava pro bankovní půjčku. Skutečný majitel pak zůstane bez domu, zatímco podvodníci si ponechají peníze.

3. Falešní realitní agenti
Podvodníci se vydávají za realitní agenty a za poplatek nabízejí přístup k „exkluzivním“ nabídkám nemovitostí, s tvrzením, že jejich data jsou aktuálnější než na internetu. Praví realitní agenti si za takové služby nikdy neúčtují. Jiným podvodem je požadavek na zálohu na „rezervaci“ nemovitosti za zvýhodněnou cenu, po čemž podvodníci zmizí.

4. Fiktivní milionář
Může vás kontaktovat někdo, kdo se představí jako například americký voják, který zbohatl ve speciálních operacích, nebo jako „princ v exilu“. Slíbí, že koupí váš dům, ale požaduje peníze na „vyřešení byrokracie“. Po obdržení peněz zmizí.

5. Hypoteční dluhový trik
Podvodníci cíli na osoby, které nemohou splácet hypotéku. Vydávají se za realitní agenty a nabízejí odkup domu i s dluhem, umožňujíc bývalým majitelům v něm zůstat jako nájemníci. Ve smlouvě je však klauzule: pokud banka neschválí převod hypotéky, dům připadne podvodníkovi a dluh zůstane prodávajícímu.

Jak prodávat nemovitost bez rizika podvodu

Chcete-li se chránit, následujte tyto rady:

1. Spolupracujte s odborníky
Kontaktujte renomovanou realitní kancelář s registrovanými realitními makléři (ověřte jejich registraci u Obchodní a průmyslové komory). Zapojte také notáře, který prověří dokumenty a zajistí legálnost transakce.

2. Ověřte kupujícího
- Požádejte o a ověřte totožnost kupujícího.
- Ověřte jeho finanční situaci, například předběžným schválením hypotéky bankou.

3. Sepsání srozumitelné smlouvy
Připravte detailní kupní smlouvu, která zahrnuje všechny podmínky a výhrady. Pro právní čistotu dokumentu je vhodné zapojit právníka specializujícího se na nemovitosti.

4. Buďte obezřetní
- Buďte skeptičtí k nabídkám, které jsou až příliš výhodné – často v nich něco nesedí.
- Neposkytujte peníze předem bez vážného důvodu.
- Ptejte se na otázky, i když se zdají nepodstatné, a nespěchejte s rozhodnutím. Pokud máte pochybnosti, konzultujte s odborníkem.

Jaká jsou rizika při prodeji nemovitostí?

Prodej nemovitostí nese různá rizika, která mohou způsobit finanční ztráty či právní potíže. Hlavní rizika zahrnují:

1. Nesprávné stanovení ceny
Příliš vysoká cena může odradit kupce a příliš nízká povede ke ztrátě. Profesionální realitní agent dokáže stanovit tržní hodnotu nemovitosti.

2. Finanční problémy kupujícího
Kupující nemusí získat hypotéku či mít dostatek prostředků, což může náhle zhatit obchod.

3. Složitá jednání a právní záležitosti
- Špatná jednání mohou zničit výhodný obchod.
- Problémy s dokumenty, jako jsou nesrovnalosti v katastru nebo věcná břemena, mohou vést ke sporům.

4. Porušení smluvních podmínek
Nesplnění povinností jednou ze stran může vést k právním a finančním následkům.

Co dělat, pokud jste se stali obětí podvodu

Pokud máte podezření, že jste byli podvedeni, kontaktujte okamžitě policii nebo místní karabiniéry. Podejte oznámení s veškerými dostupnými důkazy: korespondenci, smlouvy, potvrzení o převodech atd.

Jak se chránit: stručné tipy

- Vždy spolupracujte s osvědčenými profesionály – realitními makléři a notáři.
- Důkladně ověřte totožnost a finanční situaci kupujícího.
- Nechte si vypracovat podrobnou smlouvu právníkem.
- Mějte se na pozoru, pokud nabídka vypadá příliš dobře.
- Nespěchejte a ptejte se, abyste odstranili jakékoliv pochybnosti.

Dodržováním těchto rad můžete minimalizovat rizika a bezpečně prodat svou nemovitost.