Milan's Office Market: Hledání vysoce kvalitních nemovitostí
V roce 2024 milánský trh s kancelářemi absorboval kolem 380 000 m2, z čehož 115 000 m2 se uskutečnilo ve čtvrtém čtvrtletí. To představuje pokles o 14 % oproti minulému roku. Podle nejnovější zprávy společnosti Ipi tento pokles není způsoben sníženou poptávkou, ale omezenou dostupností špičkových kancelářských prostor (třídy A/A+) a složitými urbanistickými regulacemi, které komplikují zahájení nových projektů.
Nedostatek kvalitních prostor, zejména v prestižních oblastech Milána, měl výrazný dopad na objem transakcí. Stejně jako v roce 2023, letošní rok zaznamenal pouze tři transakce nad 10 000 m2, přičemž 72 % z celkové absorpce tvoří kanceláře kategorie A/A+.
Oblíbené lokality nadále zahrnují CBD (Central Business District), Porta Nuova a CityLife, kde prémiové kancelářské prostory rychle nacházejí nájemce. Investoři se nadále zaměřují na prémiová aktiva, zatímco developeři se soustředí na renovace starších budov kvůli byrokratickým výzvám u nových projektů.
Míra neobsazenosti nadále klesala, dosahujíc průměrně 9,5 % ve městě a 2,5 % u kanceláří třídy A/A+. Přibližně 43 % absorbované plochy (171 000 m2) bylo v centru města a CBD a 62 000 m2 (16 %) na předměstích.
Tento pokles neobsazenosti naznačuje stabilitu trhu, ačkoli nedostatek kvalitních prostor brzdí růst. Nájemníci jsou vybíravější, hledají budovy s vysokou úrovní ekologické udržitelnosti (ESG) a splňující moderní standardy energetické účinnosti.
Omezená nabídka špičkových kanceláří zvýšila nájemné v milánském obchodním centru. Ve 4. čtvrtletí 2024 ceny pronájmu prvotřídních kanceláří v CBD dosáhly 730 EUR/m2 ročně, a v některých případech přesáhly 800 EUR/m2 ročně pro budovy s certifikací LEED a WELL. Ziskovost zůstává stabilní: 4,5 % čistého u primárních aktiv a 5,9 % u vysoce kvalitních nemovitostí na sekundárním trhu.
Očekává se, že trh v roce 2025 bude růst selektivně: ✔️ Koncentrace transakcí v high-end segmentu ✔️ Zvýšená nabídka díky rekonstrukčním projektům ✔️ Důraz na ekologické a technologicky pokročilé kancelářské prostory.
Společnosti nadále upřednostňují moderní, energeticky úsporné kanceláře, které lze přizpůsobit hybridním formám práce. Navzdory omezené nabídce a náročnému regulačnímu prostředí zůstává milánský kancelářský trh jedním z nejdynamičtějších v Evropě, s výraznou poptávkou a trvalým zájmem instituticionálních investorů.
