Pronájem: ve kterých městech roste nejrychleji?

Trend nájemného v Itálii stále stoupá. Podle posledního průzkumu provedeného Výzkumným centrem skupiny Tecnocasa se nájemné v první polovině roku 2024 zvýšilo výrazněji než ve druhé polovině roku 2023. Zvýšení bylo zejména u jednopokojových bytů o 3,9 % , dvoupokojových o 4,0 % a třípokojových bytů o 3,0 % . Tato čísla potvrzují oživení pronájemního trhu, které je podporováno stabilní a aktivní poptávkou, avšak čelí nedostatku nabídky, zejména v dlouhodobém pronájmu.

Snížení krátkodobých pronájmů

Majitelé nemovitostí se stále častěji rozhodují pro krátkodobé nájemní smlouvy s pevnou cenou, které považují za výhodnější a flexibilnější. V některých městech, jako je například Milán, dochází k poklesu počtu krátkodobých nájemních smluv. Mnoho majitelů se opět začíná orientovat na tradiční formy pronájmu, což zpomaluje růst nájemného v Miláně, kde ceny dosáhly již velmi vysokých úrovní a pro většinu obyvatel jsou nedostupné.

V Miláně se začaly uzavírat i nájemní smlouvy s dohodnutou cenou, což bylo umožněno díky revizi referenčních hodnot provedené městskými úřady.

Města s nejvyšším nárůstem pronájmu

Růst nájemného není pouze v Miláně, ale pozoruje se ve všech velkých městech v Itálii. Zvláště města jako Bari , Bologna a Řím zaznamenávají významné zvýšení cen, což je způsobeno mimo jiné vysokou poptávkou po krátkodobých pronájmech.

V Římě například blížící se jubilejní rok a očekávaný nárůst turistů nutí majitele nemovitostí k opuštění dlouhodobých smluv ve prospěch výdělečnějších krátkodobých řešení.

Nejdražším městem na pronájem zůstává však Milán s průměrnými cenami 820 EUR za jednopokojový byt, 1 140 EUR za dvoupokojový byt a 1 510 EUR za třípokojový byt. V provinciálních městech pokračuje růst cen: nájem jednopokojových bytů stoupl o 2,7 % , dvoupokojových o 2,4 % a třípokojových o 2,5 % .

Poptávka zůstává vysoká, zvláště po kvalitním bydlení. Největší zájem je o kvalitně vybavené byty v lokalitách s dobrou infrastrukturou a dostatkem přirozeného světla. Při výběru bydlení hrají významnou roli i náklady na údržbu domova, které se pro nájemníky stávají důležitým faktorem.

Proč si vybrat nájemní bydlení?

V první polovině roku 2024 hledalo trvalé bydlení 69,3 % nájemníků . Tento podíl mírně klesl z 70,1 % ve stejném období předchozího roku. Do této kategorie nájemců patří ti, kteří si nemohou dovolit koupit dům, a ti, kteří se záměrně rozhodnou pronajmout si kvůli větší flexibilitě nebo pohodlí.

Zároveň stoupl podíl těch, kteří si nájem hledají kvůli práci: z 24,9 % na 26,0 % . Poptávka po pronájmech mezi studenty klesla: z 5,0 % na 4,6 % .

Druhy nájemních smluv v Itálii

Analýza dat za první pololetí roku 2024 ukazuje nárůst počtu krátkodobých pronájmů s pevnou cenou, který se zvýšil na 26,2 % oproti 25,4 % o rok dříve. Mírně se zvýšil i podíl leasingů se sjednanou cenou, a to z 30,1 % na 30,3 % .

Tyto změny naznačují, že i přes napětí a složitost na trhu se postupně přizpůsobuje různým potřebám nájemců.