Pronájemné: ve kterých městech roste nejrychleji?

Stoupající trend nájmu v Itálii pokračuje. Podle nejnovějšího průzkumu provedeného Výzkumným centrem skupiny Tecnocasa se pronájem v první polovině roku 2024 oproti druhé polovině roku 2023 výrazně zvýšil. Zvýšilo se zejména nájemné jednolůžkových bytů o 3,9 % , dvoulůžkových o 4,0 % a třílůžkových bytů o 3,0 % . Tato data potvrzují oživení nájemního trhu, taženého stabilní a aktivní poptávkou, která se však potýká s nedostatkem nabídky, zejména v segmentu dlouhodobých pronájmů.

Snížení krátkodobých pronájmů

Vlastníci nemovitostí stále častěji preferují krátkodobé nájemní smlouvy s pevnou sazbou, které se jim jeví výhodnější a flexibilnější. Některá města, například Milán, zároveň zaznamenávají pokles počtu krátkodobých nájemních smluv. Mnoho vlastníků opět začíná volit tradiční formy pronájmu, což poněkud zpomalilo růst nájmu v Miláně, kde ceny již dosáhly velmi vysokých úrovní a stávají se pro většinu obyvatel nedostupnými.

V Miláně začaly poprvé uzavírat nájemní smlouvy za dohodnutou sazbu, což bylo možné díky revizi referenčních hodnot provedené městskými úřady.

Města s nejvyšším nárůstem nájmu

Růst nájmu není omezen jen na Milán, je pozorován ve všech velkých městech v Itálii. Zvláště města jako Bari , Bologna a Řím vykazují výrazný nárůst cen, což je dáno mimo jiné vysokou poptávkou po krátkodobých nájmech.

Například v Římě blížící se jubilejní rok a očekávaný příliv turistů nutí vlastníky nemovitostí, aby se vzdali obnovování dlouhodobých smluv ve prospěch ziskovějších krátkodobých řešení.

Nejdražším městem na pronájem zůstává Milán s průměrnými cenami 820 EUR za jednolůžkový byt, 1 140 EUR za dvoulůžkový byt a 1 510 EUR za třílůžkový byt. V provinčních městech také pokračuje růst cen: pronájem jednolůžkových bytů se zvýšil o 2,7 % , dvoulůžkových bytů o 2,4 % a třílůžkových bytů o 2,5 % .

Poptávka zůstává vysoká, zejména po kvalitním bydlení. Největší zájem je o kvalitně zařízené byty umístěné v oblastech s rozvinutou infrastrukturou a dobrým přirozeným světlem. Při výběru bydlení přitom hrají významnou roli náklady na údržbu domova, které se pro nájemníky stávají důležitým faktorem.

Proč zvolit nájemní bydlení?

V první polovině roku 2024 hledalo trvalé bydlení 69,3 % nájemníků . Toto číslo se mírně snížilo z 70,1 % ve stejném období loňského roku. Tato kategorie nájemců zahrnuje ty, kteří si nemohou dovolit koupit dům, a ty, kteří se vědomě rozhodnou pronajmout kvůli větší flexibilitě nebo pohodlí.

Zároveň se zvýšil podíl těch, kteří si pronajímají bydlení za prací: z 24,9 % na 26,0 % . Poptávka po pronájmech mezi studenty klesla: z 5,0 % na 4,6 % .

Typy nájemních smluv v Itálii

Analýza dat za první pololetí roku 2024 ukazuje nárůst počtu krátkodobých pronájmů s pevnou sazbou, který se zvýšil na 26,2 % oproti 25,4 % o rok dříve. Mírně se zvýšil i počet leasingů se sjednanou sazbou, a to z 30,1 % na 30,3 % .

Tyto změny naznačují, že i přes napětí a složitost na trhu se postupně přizpůsobuje různým potřebám nájemců.