Nájemné za byty roste: sazby stoupají o 3,7 %

Vývoj na trhu s pronájmy bytů ve 4. čtvrtletí 2024

Situace ohledně pronájmů bytů se stále mění: podle čtvrtletního reportu OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dojde v posledním čtvrtletí roku 2024 k simultánnímu snížení nabídky nájemních nemovitostí a zvýšení nákladů na nájem. Počet uzavřených nájemních smluv se tak ve srovnání se stejným obdobím v roce 2023 snížil o 0,3 % a v velkých městech s vysokou hustotou obyvatelstva klesl dokonce o -0,4 %. Celkové nájemné však vzrostlo o 3,7 % a celková tržba se přiblížila částce 1,7 miliard eur.

Proměny ve struktuře nájemních dohod

Různé typy nájemních dohod vykazují rozdílnou dynamiku. Obzvlášť počet nemovitostí pronajatých na dlouhodobý standardní nájem klesl o 2,7 %, ale ceny klesly jen o 0,6 %.

Naopak segment krátkodobých nájmů (od 1 do 3 let) zaznamenal růst: počet uzavřených smluv stoupl o 2 % a náklady na nájem okamžitě vzrostly o 8 %. Růst byl také zaznamenán u smluv s pevně stanovenou sazbou mezi nájemcem a pronajímatelem, kdy počet těchto dohod vzrostl o 1 %, a ceny nájmů stouply o 5 %.

Zvláště výrazný růst je pozorován v oblasti studentských nájmů. Počet pronajatých pokojů a podílů v bytech vzrostl o 10 %, přičemž i ceny nájmů vzrostly o podobnou částku. Tento trend je dán zvýšeným zájmem studentů, kteří se vrací ke studiu v osobní formě, a také nedostatkem dostupného bydlení ve velkých univerzitních centrech.

Vývoj na trhu s nájmy v Římě a Miláně

Řím a Milán ukazují odlišné trendy na trhu s nájmy. Italské hlavní město zaznamenalo pokles jak v počtu nových nájemních smluv (-7 %), tak v průměrných ročních nákladech na nájem (téměř -1 %). Experti to přičítají ekonomické nestabilitě a odchodu nájemníků do cenově dostupnějších předměstí.

V Miláně je situace opačná: poptávka po nájemních bytech nadále roste. Ve 4. čtvrtletí 2024 se počet uzavřených nájemních dohod zvýšil o 5,5 % a náklady na nájem stouply o 6,9 %. Důvodem je aktivní rozvoj pracovního trhu, atraktivita města pro mladé profesionály a zahraniční zaměstnance a také nárůst počtu studentů, kteří přicházejí studovat na milánské univerzity.

Predikce a možná regulační opatření

Odborníci očekávají, že vzestupný trend nájemného bude pokračovat i v roce 2025, zvláště ve velkých městech a univerzitních centrech. Úřady zvažují možná opatření na podporu nájemníků, včetně daňových úlev pro občany s nízkými příjmy, dotací pro studenty a zvýšeného dohledu nad nájemními smlouvami. Kromě toho se diskutuje o reformách, které by mohly zjednodušit procesy uzavírání smluv a podpořit dlouhodobé pronájmy, což by mohlo vést k stabilnějšímu trhu.

Trh s nájemním bydlením v Itálii se tak nadále vyvíjí, což odráží obecné ekonomické a sociální procesy v zemi.