Investiční prognóza pro mezinárodní hotely do roku 2025
Rok 2025 slibuje být zlomovým v oblasti pohostinství a otevírá nové perspektivy pro investory a hráče na trhu. Podle analýzy Global Hotel Investment Outlook od společnosti JLL se očekává nárůst globální investiční aktivity v odvětví o 15–25 % ve srovnání s rokem 2024. Tento trend svědčí o odolnosti tohoto sektoru a jeho schopnosti přizpůsobit se novým požadavkům cestovatelů a ekonomickým změnám.
Výsledky za rok 2024: Návrat k růstu
I přes makroekonomické výzvy zaznamenal hotelový sektor v roce 2024 silný nárůst. Celosvětový počet návštěv hotelů dosáhl 4,8 miliardy, což je o 102 milionů více než v předchozím roce. Tržby na dostupný pokoj (RevPAR) vzrostly o 4 % a v některých regionech dokonce o 17–26 % nad úrovní před pandemií Covidu-19.
V oblasti investic dosáhl objem transakcí v roce 2024 hodnoty 57,4 miliardy USD, což představuje nárůst o 7 % oproti minulému roku. Nicméně celkový objem transakcí zůstává pod historickými maximy kvůli sníženému počtu transakcí s aktivy v portfoliu a menší průměrné velikosti samotných transakcí.
V Itálii bylo investováno 1,7 miliardy eur s dalšími 2 miliardami eur v přeměně budov na hotely. Obzvláště oblíbené byly nemovitosti v Římě, kde luxusní hotely zaznamenaly některé z největších obchodů od roku 2019.
Klíčové trendy pro rok 2025
Hotely zaměřené na životní styl
Hotelový trh se stále více zaměřuje na vytváření konceptuálních prostor, které spojují práci, odpočinek a zábavu. Lifestylové hotely získávají až 40 % svých příjmů z doplňkových služeb, jako jsou restaurace, wellness centra, obchody a kulturní události. Tento segment přitahuje velké investory, kteří hledají inovativní podnikatelské modely.
Rostoucí vliv nových hráčů
Země s rychle rostoucí ekonomikou, jako je Indie a Saúdská Arábie, se stávají klíčovými hráči v oblasti investic. Saúdská Arábie se svým programem Vize 2030 plánuje proměnu země na přední centrum cestovního ruchu. Projekty jako Diriyah Gate a NEOM cílí na přilákání 150 milionů turistů, což je 7,8krát více než v roce 2019. Tyto regiony se stávají nejen cílem investic, ale také důležitými hráči na světovém hotelovém trhu.
Umělá inteligence v hotelnictví
V hotelovém průmyslu hraje umělá inteligence stále důležitější roli. Hotely implementují inteligentní systémy řízení, personalizované služby a automatizaci procesů. Algoritmy strojového učení analyzují chování hostů, předpovídají jejich preference a optimalizují ceny, čímž zlepšují zákaznickou zkušenost a zvyšují ziskovost podnikání.
Prognóza pro rok 2025: Kam směřují investice?
Odborníci předpokládají, že hlavními motory růstu budou trhy v USA, následované Evropou, Středním východem a Asií a Tichomořím. Nejatraktivnějšími segmenty zůstávají luxusní a prémiové služby a také velká města s vysokými vstupními bariérami. Očekává se, že mezinárodní investice porostou, zejména z fondů na Blízkém východě a amerických společností, které aktivně investují v Evropě a předních amerických městech.
"Hotelový sektor prochází obdobím velkých změn, kde technologické inovace a flexibilita ve vztahu k měnícím se preferencím spotřebitelů jsou klíčovými faktory úspěchu. Investoři projevují stále větší zájem o hotelový průmysl, zejména o segmenty renovací a rebrandingu," uvedla Claudia Bisignani, vedoucí oddělení pohostinství v JLL. "Navzdory výzvám spojeným s kapitálovými náklady očekáváme, že tato dynamika bude pokračovat i v roce 2025, což potvrdí atraktivitu hotelového sektoru jako odolné a ziskové investiční třídy."
