Registrační daň při koupi luxusní nemovitosti v Itálii

Koupě luxusních nemovitostí je nejen velkou investicí, ale také s sebou nese značné daňové závazky. V první řadě je důležité pochopit, že při nákupu luxusních nemovitostí není možné využít daňové výhody poskytované na „první bydlení“. To znamená, že daně se platí v plné výši, i když je nemovitost, kterou kupujete, vaším prvním a jediným domovem.

Jaké nemovitosti jsou pro daňové účely považovány za elitu

Dle právní úpravy (zejména D.Lgs. 175/2014) se „luxusními domy“ (abitazioni di lusso) rozumí nemovitosti zařazené do následujících katastrálních kategorií:

Charakteristiky elitního bydlení jsou kromě kategorie specifikovány také v ministerském výnosu z 2. srpna 1969 . Tyto charakteristiky jsou důležité při určování použití sazby DPH a dalších daní. Například:

Jak vysoká je registrační daň při koupi luxusní nemovitosti

Výše daně závisí na tom , zda je prodávajícím fyzická nebo právnická osoba podléhající DPH. Níže jsou uvedeny hlavní scénáře:

Pokud je prodávajícím soukromá osoba :

Pokud je prodávajícím společnost plátce DPH :

Důležité: Na rozdíl od běžných nemovitostí (kategorie A/2 – A/7) nelze u bydlení kategorie A/1, A/8 a A/9 uplatnit sníženou sazbu daně ve výši 2 % ani při koupi jako první bydlení.