Daň z registrace při nákupu luxusního nemovitého majetku v Itálii

Daň z registrace při nákupu luxusního majetku v Itálii

Nákup luxusních nemovitostí není pouze velkou investicí, ale také s sebou nese významné daňové povinnosti. Je důležité si uvědomit, že při nákupu luxusního majetku nelze využít daňových výhod poskytovaných pro "první bydlení". To znamená, že daně se hradí plně, i když je nemovitost, kterou kupujete, vaším prvním a jediným domovem.

Jaké nemovitosti jsou považovány za elitní z hlediska daní

Podle zákona (zejména D.Lgs. 175/2014) jsou "luxusními domy" (abitazioni di lusso) nemovitosti zařazené do následujících katastrálních kategorií:

Kromě kategorie jsou charakteristiky elitního bydlení popsány také v ministerském nařízení ze dne 2. srpna 1969. Tyto charakteristiky jsou důležité pro stanovení použití sazby DPH a dalších daní. Například:

Jaká je výše registrační daně při nákupu luxusní nemovitosti

Výše daně závisí na tom , zda je prodávajícím fyzická nebo právnická osoba podléhající DPH. Níže jsou uvedeny hlavní scénáře:

V případě, že je prodávajícím soukromá osoba :

V případě, že je prodávajícím společnost plátcem DPH :

Důležité: U nemovitostí kategorií A/1, A/8 a A/9 nelze uplatnit sníženou daň ve výši 2 % ani pokud jde o první bydlení, na rozdíl od běžných nemovitostí (kategorií A/2 - A/7).