Trh s luxusními nemovitostmi v Itálii

Trh s luxusními nemovitostmi v Itálii nadále posiluje jak ve velkých městech, tak v segmentu drahých druhých domů. Podle výzkumu společností Patrigest a Santandrea rostoucí počet bohatých jednotlivců, příznivé daňové podmínky pro velké kapitály a zájem zahraničních investorů podporují vysokou poptávku po prémiovém bydlení. Milán zůstává hlavním centrem trhu, zatímco prestižní letoviska si zachovávají status nejatraktivnějších míst pro investice.

Růst bohatství podporuje trh

Sektor luxusních nemovitostí v Itálii vykazuje odolnost a stabilní rozvoj. Jedním z hlavních faktorů růstu byl nárůst počtu bohatých obyvatel země. Počet daňových poplatníků s příjmem přes 120 000 eur ročně se ve srovnání s rokem 2008 zvýšil o 39 %, a to i přes ekonomické krize posledních let.

S růstem kapitálu jsou nemovitosti stále více vnímány nejen jako místo k životu, ale také jako způsob, jak si zachovat a posílit bohatství. V roce 2024 dosáhl podíl vlastníků nemovitostí mezi nejbohatšími rodinami 95,3 %, zatímco před dvaceti lety to bylo 92,9 %. Zároveň zájem o pronájem postupně klesá.

Geografie luxusního bydlení

Nejvyšší ceny – přes 6 000 eur za metr čtvereční – se soustředí v největších městech a prestižních turistických oblastech: na jezerech, v Alpách a na pobřeží. Právě zde tvoří trh s luxusními nemovitostmi významnou část celkové nabídky.

Spolu s Milánem a Římem vynikají i menší elitní obce, jako jsou Basiglio a Forte dei Marmi, s obzvláště vysokou koncentrací bohatých obyvatel. Milán zůstává nejprestižnějším trhem v zemi, zatímco Řím je co do atraktivity druhý hned za Florencií a Benátkami.

Mezi velkými městy vede Florencie, pokud jde o podíl luxusních nemovitostí – téměř 30 % nemovitostí je v prémiovém segmentu. Následují Milán, Neapol a Bologna.

Prudký růst poptávky po druhých bydleních

Trh s drahými druhými rezidencemi se rozvíjí obzvláště aktivně. Počet transakcí s nemovitostmi v ceně nad 1 milion eur vzrostl za poslední rok o 22 % a objem tohoto segmentu se za deset let prakticky zdvojnásobil.

Dnes tvoří druhé domy přibližně 76 % všech transakcí v kategorii nemovitostí nad milion eur. Tyto nemovitosti se stále častěji kupují nejen pro volný čas, ale také jako investiční aktivum pro diverzifikaci kapitálu.

I v obdobích nestability trhu vykazuje tento segment vysokou odolnost a rychle se zotavuje z poklesů.

Měnící se struktura poptávky

Studie také ukazuje nedostatek nabídky ve středním prémiovém segmentu s cenami v rozmezí od 6 000 do 10 000 eur za metr čtvereční. Obzvláště patrný je nedostatek malých bytů: dvoupokojové nemovitosti tvoří 43 % poptávky, ale pouze 33 % nabídky.

To naznačuje změnu preferencí kupujících, včetně bohatých klientů, a vytváří příležitosti pro nové rekonstrukční projekty a výstavbu menších bytů.

Luxusní pronájmy a trh s cestovním ruchem

Aktivní zůstává i segment prémiových pronájmů. Sazby nad 20 eur za metr čtvereční měsíčně jsou typické především ve velkých ekonomických centrech. Milán a Řím vedou díky silné poptávce ze strany profesionálů, manažerů a mezinárodních firem.

V turistických regionech – zejména v přímořských a horských letoviscích – je také stabilní poptávka po luxusních pronájmech a druhé domy i nadále hrají na trhu klíčovou roli.

Charakteristika největších měst

Milán zůstává hlavním měřítkem pro italský trh s luxusním bydlením. V historickém centru přesahují ceny bydlení 12 600 eur za metr čtvereční a v prestižních oblastech, jako jsou Brera a Porta Nuova, dosahují ceny přes 14 500 eur. Vysokou poptávku podporují jak místní, tak zahraniční investoři. Průměrná doba prodeje nemovitostí je 4–6 měsíců.

Řím se vyznačuje unikátním historickým fondem a prestižními nemovitostmi v centru města, kde se ceny pohybují kolem 10 300 eur za metr čtvereční. Mezi kupující patří jak místní bohaté rodiny, tak i zahraniční investoři. Prodej nemovitostí zde obvykle trvá 5–6 měsíců.

Florencie má vysoký podíl luxusního bydlení a značný zájem mezinárodních kupujících. Obzvláště žádané jsou historické vily a zrestaurované rezidence s panoramatickým výhledem. Vzhledem k vysoce selektivnímu trhu může doba expozice přesáhnout jeden rok.

Boloňa, Turín a Janov se rozvíjejí podle vlastních modelů: Boloňa je známá svou stabilitou trhu, Turín svými dostupnějšími cenami a vysoce kvalitní architekturou a Janov je ceněn především pro svou polohu a výhled na moře.

Investice nadále rostou

Rok 2025 byl také úspěšným rokem pro italský trh s investicemi do nemovitostí. Celkové investice dosáhly 12,3 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 20 %.

Investice do rezidenčních nemovitostí dosáhly celkem přibližně 841 milionů eur, zatímco trh s luxusním bydlením překročil 300 milionů eur. Investoři se nejvíce zajímají o stavební a rekonstrukční projekty.

Milán zůstává hlavním magnetem pro kapitál, na který připadá téměř 79 % investic do luxusních rezidenčních nemovitostí. Následují Řím, Florencie a ikonické destinace, jako je Portofino.