Trh s italskými nemovitostmi: prodeje a ceny se v roce 2025 zvyšují

Italský trh s nemovitostmi uzavřel rok 2025 s jasně pozitivními výsledky, což potvrzuje stabilizaci po nedávných nejistotách. Podle analýzy společnosti Gruppo Tecnocasa zaznamenal rezidenční sektor významný nárůst transakcí, rostoucí ceny a aktivitu na trhu s pronájmy, i když růst začíná zpomalovat.

Italský trh s nemovitostmi tak vstupuje do roku 2026 s relativně silným základem, přestože stále existuje nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou.

Více než 766 tisíc transakcí: malá města hnací silou růstu

V roce 2025 bylo v Itálii zaznamenáno 766 756 transakcí s prodejem a nákupem rezidenčních nemovitostí, což představuje nárůst o 6,4 % oproti předchozímu roku.

Největší nárůst byl zaznamenán v malých městech a obcích mimo hlavní města (+6,9 %), zatímco velká města dosáhla růstu o +5,4 %.

Zajímavá je struktura trhu: prodej novostaveb poklesl o 21 %, zatímco sekundární trh vzrostl o 9,1 %. To naznačuje, že nedostatek nových bytů a vysoké výstavby přesouvají poptávku k existujícím bytům.

Růst cen: Bari v čele, Milán a Řím stabilně rostou

V druhé polovině roku 2025 průměrný růst cen bydlení ve velkých městech dosáhl 2,6 % - nejvyšší číslo od doby po pandemii.

Největší růst byl zaznamenán v Bari (+6,3 %).

Dobré výsledky zaznamenaly také:

• Milán - +2,2 %;
• Řím - +2,2 %.

Důležité je, že žádné velké město nezaznamenalo pokles cen, což svědčí o stabilitě trhu.

Rostoucí dynamiku lze pozorovat také v provinciálních centrech (+1,7 %) a předměstských oblastech (+2,2 %). Mezi provinciálními městy vynikají:

• Florencie (+4,0 %);
• Boloňa (+2,8 %).

I přes pokles výstavby cena novostaveb stoupla o 2,5 %.

Prodejní lhůty stabilní, rozdíly mezi městy trvají

V lednu 2026 byla průměrná doba prodeje nemovitostí ve velkých městech 108 dní - téměř bez změny oproti minulému roku.

Nejlepšími trhy zůstávají:

• Milán - 88 dní;
• Boloňa - 91 dní.

Nejdelší prodejní lhůty byly zaznamenány v:

• Janově - 133 dní;
• Bari - 126 dní.

Situace se pomalu zlepšuje v periferních oblastech: průměrná doba se zkrátila z 142 na 136 dní.

Nabídka a poptávka: třípokojové byty nejžádanější

Nejoblíbenějším typem bydlení ve velkých městech zůstávají třípokojové byty (trilocale), které tvoří 41,2 % poptávky.

Následují:

• dvoupokojové byty (bilocale) - 24,9 %;
• čtyřpokojové byty (quadrilocale) - 22,3 %.

Struktura poptávky se liší podle města:

• V Miláně dominují dvoupokojové byty (45,1 %);
• V Janově jsou nejpopulárnější čtyřpokojové byty (43,6 %), díky dostupnějším cenám.

Nabídka zůstává omezená, zejména v kvalitním segmentu bydlení.

Kdo kupuje nemovitosti?

Podle studie:

• 75,2 % nákupů je pro osobní bydlení;
• podíl investičních nákupů klesl na 17,9 %.

Průměrný věk kupujících je 43,3 let. Aktivita mladých ve věku 18–34 let a lidí ve věku 55–64 let stoupá. Stále více lidí si kupuje bydlení mimo své město.

Trh s pronájmy: růst se zpomaluje, poptávka zůstává vysoká

Trh s pronájmy stále trpí nedostatkem nabídky, i když rychlost růstu nájemného klesá.

V druhé polovině roku 2025:

• Nájemné garsoniér a třípokojových bytů vzrostlo o 2,2 %;
• Dvoupokojové byty - o 2,3 %.

Milán a Bologna zažívají mírné ochlazení trhu po letech rychlého růstu, zatímco Janov a Palermo zaznamenávají nejvyšší nárůst nájemného.

Nejvyšší nájemné stále platí v Miláně:

• 837 € - garsonka;
• 1 128 € - dvoupokojový byt;
• 1 525 € - třípokojový byt.

Zajímavým trendem je návrat některých nemovitostí, které byly dříve určené k krátkodobému pronájmu, což zvyšuje nabídku.

Podíl nájemních smluv pro studenty stoupá - až na 14,1 %, zatímco smlouvy za tržní sazby tvoří 39,5 % trhu.

Průměrný hrubý výnos z pronájmu dvoupokojového bytu dosahuje 5,7 % ročně.

Prognóza pro rok 2026: Mírný růst a trvající nejistota

Očekávání pro rok 2026 zůstávají pozitivní. Analytici předpovídají:

• od 780 do 790 tisíc transakcí;
• zvýšení cen bydlení o 1–3 %;
• zvýšení nájemného o 3–5 %.

Trh stále závisí na mezinárodní geopolitické situaci, která může ovlivnit důvěru a celkovou poptávku.