Trh s exkluzivními nemovitostmi v Itálii

Obchod s exkluzivními nemovitostmi v Itálii stále posiluje jak ve velkých městech, tak v oblasti drahých druhých domů. Podle průzkumu firem Patrigest a Santandrea rostoucí počet bohatých jednotlivců, příznivé daňové podmínky pro velké kapitály a zájem zahraničních investorů podporují vysokou poptávku po luxusním bydlení. Milán zůstává centrem obchodu, zatímco exkluzivní letoviska si udržují status nejžádanějších míst pro investice.

Růst bohatství podporuje trh

Sektor exkluzivních nemovitostí v Itálii prokazuje odolnost a stabilní růst. Jedním z hlavních faktorů tohoto růstu byl nárůst počtu bohatých obyvatel země. Počet daňových poplatníků s příjmem nad 120 000 eur ročně vzrostl o 39 % ve srovnání s rokem 2008, přestože ekonomika za poslední léta prošla krizí.

S narůstajícím kapitálem jsou nemovitosti vnímány stále více nejen jako místa k bydlení, ale i jako prostředek k uchování a rozšíření bohatství. V roce 2024 vlastnily nemovitosti mezi nejbohatšími rodinami 95,3 %, zatímco před dvaceti lety to bylo 92,9 %. Zároveň se zájem o pronájem postupně snižuje.

Geografie luxusního bydlení

Nejvyšší ceny – přes 6 000 eur za metr čtvereční – se koncentrují v největších městech a prestižních turistických oblastech, jako jsou jezera, Alpy a pobřeží. Právě zde tvoří trh s exkluzivními nemovitostmi významnou část celkové nabídky.

Kromě Milána a Říma vynikají i menší exkluzivní obce, jako jsou Basiglio a Forte dei Marmi, s vysokou koncentrací bohatých obyvatel. Milán zůstává nejprestižnějším trhem v zemi, zatímco Řím je co do atraktivity druhý hned za Florencií a Benátkami.

Pokud jde o velká města, Florencie vede v podílu exkluzivních nemovitostí – téměř 30 % nemovitostí patří do prémiového segmentu. Následují Milán, Neapol a Bologna.

Rapidní nárůst poptávky po druhých domech

Trh s drahými druhými rezidencemi se rozvíjí velmi aktivně. Počet transakcí s nemovitostmi nad 1 milion eur vzrostl za poslední rok o 22 % a objem tohoto segmentu se za deset let téměř zdvojnásobil.

Druhé domy nyní tvoří přibližně 76 % všech transakcí v kategorii nemovitostí nad milion eur. Tyto nemovitosti se stále častěji kupují nejen pro volný čas, ale i jako investiční aktivum pro diverzifikaci portfolia.

I v nestabilních obdobích trhu tento segment prokazuje vysokou odolnost a rychle se zotavuje z poklesů.

Změny ve struktuře poptávky

Studie též ukazuje nedostatek nabídky ve středním prémiovém segmentu s cenami 6 000 až 10 000 eur za metr čtvereční. Zvláště patrný je nedostatek menších bytů: dvoupokojové nemovitosti tvoří 43 % poptávky, ale jen 33 % nabídky.

To naznačuje změnu preferencí kupujících, včetně bohatých klientů, a otevírá příležitosti pro nové rekonstrukční projekty a výstavbu menších bytů.

Luxusní pronájmy a trh cestovního ruchu

Segment prémiových pronájmů zůstává aktivní. Sazby nad 20 eur za metr čtvereční měsíčně jsou typické především ve velkých ekonomických centrech. Milán a Řím jsou v čele díky silné poptávce od profesionálů, manažerů a mezinárodních společností.

V turistických oblastech – zejména v přímořských a horských letoviscích – stále panuje stabilní poptávka po luxusních pronájmech a druhé domy zde nadále hrají klíčovou roli na trhu.

Charakteristika největších měst

Milán zůstává hlavním ukazatelem italského trhu s luxusním bydlením. V historickém centru přesahují ceny nemovitostí 12 600 eur za metr čtvereční a v prestižních oblastech, jako jsou Brera a Porta Nuova, dosahují cen nad 14 500 eur. Silnou poptávku podporují jak místní, tak zahraniční investoři. Průměrná doba prodeje nemovitostí se pohybuje mezi 4 až 6 měsíci.

Řím se vyznačuje unikátním historickým dědictvím a prestižními nemovitostmi v centru města, kde se ceny pohybují kolem 10 300 eur za metr čtvereční. Mezi kupujícími jsou jak místní bohaté rodiny, tak zahraniční investoři. Prodej nemovitostí zde obvykle trvá 5 až 6 měsíců.

Florencie má vysoký podíl luxusního bydlení a značný zájem mezinárodních kupujících. Velký zájem je o historické vily a zrekonstruované rezidence s panoramatickým výhledem. Vzhledem k vysoce selektivnímu trhu může doba exponování přesáhnout jeden rok.

Bologna, Turín a Janov se rozvíjejí podle vlastních modelů: Bologna je známá pro svou tržní stabilitu, Turín pro své dostupné ceny a kvalitní architekturu a Janov je ceněn především pro svou polohu a výhled na moře.

Investice stále rostou

Rok 2025 byl také úspěšným rokem pro italský trh s investicemi do nemovitostí. Celkové investice dosáhly 12,3 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 20 %.

Investice do rezidenčních nemovitostí dosáhly přibližně 841 milionů eur, zatímco trh s luxusním bydlením překročil 300 milionů eur. Investoři projevují největší zájem o stavební a rekonstrukční projekty.

Milán zůstává hlavním magnetem pro kapitál, na který připadá téměř 79 % investic do luxusních rezidenčních nemovitostí. Následují Řím, Florencie a ikonické destinace, jako je Portofino.