Jak prodat nemovitost s maximální bezpečností?

Jak prodat dům s maximální bezpečností? Rady, jak se vyhnout rizikům

Prodej nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje důkladnou pozornost k detailům a odborné znalosti. Vedle technických a právních aspektů transakce se prodávající musí vypořádat s řadou potenciálních rizik, která mohou vést k finančním ztrátám či právním komplikacím při nedbalém řízení.

Podívejme se na hlavní rizika spojená s prodejem nemovitosti a jak je minimalizovat pro bezpečný průběh transakce.

Dokumentace a chyby, jež je třeba vyvarovat

Jedním z častých omylů je předpokládat, že veškeré riziko spočívá pouze na straně kupujícího, neboť investuje značné finanční prostředky. Avšak i prodávající nese právní odpovědnost. Nedodržení předpisů může vést k zrušení transakce, vrácení zálohy nebo dokonce k poskytnutí kompenzace.

Důležité body vyžadující zvláštní pozornost:

1. Korespondence s údaji v katastru
   Všechny změny v uspořádání musí být oficiálně zapsány. Prodávaný majetek musí odpovídat údajům v katastru, jinak by mohla být transakce prohlášena za neplatnou. Před prodejem je nutné ověřit soulad s plánem a přítomností prohlášení o shodě s reálným stavem objektu.

2. Atest o obyvatelnosti
   Nemovitost musí být vhodná k obývání, což je potvrzeno speciálním certifikátem. Tento dokument zajišťuje bezpečnost, dodržování hygienických norem a správnou funkčnost. V případě absence takového potvrzení může být transakce zrušena s případnou náhradou pro kupujícího.

3. Energetický průkaz (APE)
   Od 1. ledna 2025 vstoupí v platnost nové evropské požadavky týkající se energetické náročnosti budov. Energetický průkaz (APE) se stane povinným dokladem při prodeji, který reflektuje třídu energetické spotřeby nemovitosti. Nedodržení standardů může snížit hodnotu nemovitosti nebo odradit potenciální zájemce.

4. Skryté vady
   Pokud prodávající záměrně zatajuje vady (např. trhliny, plíseň nebo problémy s instalacemi), má kupující právo požadovat zrušení obchodu, snížení ceny nebo kompenzaci. Před uvedením nemovitosti na trh je důležité tyto nedostatky odstranit.

5. Omezení majetku
   V případě zabavení majetku nebo existujících dluhových závazků by mohlo dojít k ohrožení obchodu. I když dojde k prodeji, kupující by se mohl do pěti let potýkat s možností soudního zrušení obchodu, což by vedlo k závažným finančním a právním problémům.

3 tipy pro bezpečný prodej nemovitosti

1. Profesionální ocenění nemovitosti
   Stanovení skutečné tržní hodnoty nemovitosti je klíčovým krokem. Předražený či podhodnocený majetek může odradit kupujícího nebo vést k finančním ztrátám. Přehodnocení je nejlepší svěřit odborníkům.

2. Kontrola a příprava dokumentace
   Aktualizujte a zkontrolujte veškerou dokumentaci: katastrální plány, stavební povolení, osvědčení o vhodnosti a energetický průkaz. Tím předejdete sporům s kupujícím a urychlíte proces prodeje.

3. Výběr spolehlivého kupce
   Prověřte finanční solventnost kupujícího. Požadujte předem schválenou hypotéku nebo kauce. Tím snížíte riziko neúspěchu obchodu.

Jak se chránit při uzavírání transakce?

Věnujte zvláštní pozornost návrhu kupní a prodejní smlouvy. Tento právní dokument stanovuje veškeré podmínky budoucí transakce. Jeho sestavení by mělo být provedeno s pomocí právního zástupce či notáře.

S najmutím kvalifikovaného realitního makléře se také vyvarujete chyb. Specialisté poskytnou podporu v každé fázi: od ocenění až po podepsání hlavní smlouvy u notáře.

Na co dbát při podepisování notářského zápisu?

1. Dokumentace
   Ujistěte se, že notář má k dispozici veškeré potřebné dokumenty: vlastnické listy, aktuální výpisy z katastru, osvědčení a další podklady.

2. Platební podmínky
   Ujistěte se, že ve smlouvě jsou jasně definovány podmínky a způsoby platby a že platby jsou transparentní a bezpečné.

3. Shoda s objekty
   Ověřte, zda skutečný stav objektu odpovídá všem podmínkám předběžné smlouvy.

4. Smluvní ustanovení
   Pečlivě prostudujte všechny body smlouvy. V případě nejasností se poraďte s notářem nebo právním zástupcem.

Prodej nemovitosti je proces, který vyžaduje pečlivou pozornost k detailům a profesionální přístup. Kontaktováním naší společnosti získáte záruku vaší transakce!