Nový ekologický bonus 2025: jak se promění motivace pro „ekologické“ domy

Vláda připravuje reformu ekologických pobídek na rok 2025: hlavními cíli nových opatření budou první domy, nemovitosti s nízkou energetickou třídou a majitelé s nízkými příjmy. Odstraňuje luxusní nemovitosti, zastaralou technologii a především eliminuje převoditelnost úvěru, která přinesla mnoho problémů s nadstandardním bonusem. Podívejme se na klíčové prvky reformy ekologických bonusů z roku 2025.

Při zveřejnění vládního strukturálního rozpočtového plánu (Psb) ministerstvo životního prostředí v odpovědi na parlamentní dotaz odhalilo mnoho detailů o novém ekologickém bonu 2025 před přijetím následujícího rozpočtového zákona. Po vypršení současných bonusů k 31. prosinci 2024, které již nesplňují požadavky Bruselu na revizi daňových pobídek, bude nový ekobonus efektivnější a bude zaměřen na energetické modernizace přesně tam, kde je to potřeba.

Klíčové prvky nového ekologického bonusu:

Desetiletá platnost

Pobídka bude trvat minimálně 10 let, aby do roku 2035 byly dosaženy cíle stanovené pro rezidenční sektor směrnicí Epbd (Směrnice o ekologických domech). Modernizace obytných budov by tak měla vést ke snížení spotřeby energie do roku 2030 o 16 % a do roku 2035 o 20–22 %.

Odmítnutí univerzálních slev

Daňové výhody již nebudou poskytovány „všem“, ale pouze pro konkrétní případy. Zejména budou upřednostněny nemovitosti uvedené ve směrnici o ekologických domácnostech, jako jsou první domy, budovy s nízkou energetickou třídou a situace energetické chudoby, přičemž budou vyloučeny luxusní nemovitosti (jako jsou vily a zámky) a technologie, které nejsou povoleny směrnicí EU, jako jsou plynové kotle.

Progresivní benefity

Existují „snížené pobídky pro jednotlivé aktivity a rostoucí pobídky v závislosti na dosažené energetické efektivitě“. To znamená, že čím komplexnější a integrovanější budou opatření k zlepšení energetické efektivity, tím větší budou přínosy.

Odmítnutí převodu úvěru a slevy na fakturu

Je známo, že tyto nástroje již nebudou využívány kvůli problémům, které v minulosti vznikly. Otázkou je, co je nahradí: budou potřebné nástroje finanční podpory, zvýhodněné úvěry a synergie s Národním fondem energetické efektivity. Jedním z možných řešení by mohly být zvýhodněné zelené hypotéky garantované státním fondem, podobně jako Consap hypotéky a hypoteční záruky pro osoby do 36 let.