Velké změny v bytovém domě: kdo platí při prodeji nemovitosti?

Když se chystá rozsáhlá modernizace bytového domu, nastává důležitá otázka: kdo by měl nést tyto náklady v případě prodeje bytu? Odpověď na tuto otázku závisí na čase, kdy byly renovace schváleny - před nebo po prodeji.

Kdo hradí velké renovace, pokud byly schváleny před prodejem?

Pokud byly větší úpravy schváleny na shromáždění vlastníků před podepsáním notářského zápisu (kupní smlouva), náklady nese zákonitě prodávající. Soudní rozhodnutí nedávno potvrdilo, že prodávající, který vlastnil nemovitost v době schválení renovace, je povinen uhradit veškeré s tím spojené výdaje.

To potvrdil soud v Neapoli v listopadu 2023. V této situaci nový vlastník, který obdržel fakturu od dodavatele, se obrátil na soud a spor vyhrál. Soud rozhodl, že renovaci zaplatí předchozí vlastník, který vlastnil nemovitost v době, kdy bylo rozhodnuto o provedení úprav.

Jak postupovat při běžných úpravách?

Tato pravidla platí pouze pro větší úpravy. Co se týče probíhajících modernizací, situace je odlišná. Pokud byly práce schváleny před transakcí, ale dokončeny až poté, náklady nese nový vlastník, jelikož má z výsledků práce přímý prospěch.

Důležitost dohod mezi prodávajícím a kupujícím

Při prodeji a nákupu musí prodávající informovat kupujícího o plánovaných úpravách. To umožňuje stranám dohodnout se, kdo bude platit příští náklady. Do smlouvy lze například začlenit ujednání, podle kterého se prodávající zavazuje uhradit všechny náklady schválené před transakcí.

Co dělat, když prodávající nemůže úpravu uhradit?

Pokud předchozí vlastník není schopen uhradit větší úpravy, noví vlastníci nejsou povinni nést tyto náklady. V tomto případě je správcovská firma nebo SVJ povinna vymáhat dluh soudní cestou od předchozího vlastníka až do zabavení jeho majetku.

Lze hradit úpravy na splátky?

Při finančních obtížích je možné požádat o splátkový kalendář na úhradu úprav. Tuto žádost podává správcovská firma, která předkládá záležitost k rozhodnutí shromáždění vlastníků. Tento postup pomáhá předcházet dluhům a zabránit zhoršení finanční situace vašeho domova.

Při prodeji bytu je klíčové brát v úvahu načasování kolaudace větších úprav a předem se dohodnout na rozdělení nákladů, aby nedocházelo k sporům a nedorozuměním.