Nákup nemovitosti v Itálii se slevou: průměrné úspory téměř 8 %

Podle nejnovějšího průzkumu think tanku Tecnocasa činila v druhé polovině roku 2025 průměrná sleva při nákupu nemovitosti v Itálii 7,7 %. Toto číslo je téměř stejné jako v roce 2024 (7,8 %). Taková konzistence naznačuje, že trh s nemovitostmi dosáhl určité zralosti: prodejci a kupující se řídí stanovenými pravidly a rozsah možného vyjednávání se stal relativně předvídatelným.

Stáří nemovitosti a energetická efektivita hrají klíčovou roli

Velikost slevy z velké části závisí na stavu nemovitosti. Největší úspory lze dosáhnout při nákupu nemovitosti potřebující renovaci: průměrná sleva zde dosahuje 7,9 %. U zrekonstruovaných domů a bytů je to 7,7 % a u novostaveb pouze 4,5 %.

Důvod je jasný: kupující nemovitostí vyžadujících modernizaci zohledňují budoucí náklady na opravy a snaží se je vyrovnat nižší kupní cenou.

Rovněž důležitý je energetický štítek budovy. Nemovitosti třídy A, charakterizované vysokou energetickou účinností, se prodávají se střední slevou 5,1 %. U bydlení třídy G je průměrná sleva dokonce 8,5 %. S rostoucími cenami energií a přísnějšími evropskými požadavky na energetickou efektivitu se tento rozdíl může zvětšovat.

Investiční nemovitosti: Vyšší vyjednávací síla

Nákup nemovitostí za účelem pronájmu nebo investičního zisku obvykle přináší větší slevy. V tomto segmentu dosahuje průměrná úroveň vyjednávání 10,8 %, což je výrazně více než celkový tržní průměr.

Investoři se zaměřují na budoucí ziskovost nemovitosti a často mají silnější vyjednávací pozici. Malé garsonky a bydlení ekonomické třídy, které jsou mezi investory oblíbené, se prodávají se slevou přibližně 9,8 %, resp. 9,7 %.

Zajímavý je i vliv umístění bytu v budově. Nemovitosti v přízemí ztrácí během vyjednávání průměrně na hodnotě 8,4 %. Pokud má však byt vlastní zahradu nebo dvůr, sleva klesá na 6,9 %. Nejoblíbenější zůstávají byty v nejvyšších patrech a penthousy, jejichž sleva činí pouze 7,4 %, resp. 7,0 %.

Je důležité poznamenat, že výchozí ceny obvykle stanovují profesionální realitní makléři s ohledem na místní trh, což zpočátku omezuje prostor pro seriózní vyjednávání u nejoblíbenějších nemovitostí.

Velká města: Milán a Bologna vykazují stabilitu, Palermo vede ve slevách

Průměrná sleva v největších italských městech činila v druhé polovině roku 2025 7,8 %, což je o něco méně než v roce 2024 (8,1 %). Tento pokles je způsoben nedostatkem nabídky a rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení k okamžitému užívání.

Mezi městy jsou patrné rozdíly. Bologna je nejstabilnějším a nejlikvidnějším trhem s průměrnou slevou pouze 5,0 %. V Miláně dosahuje tato čísla 6,2 % a v Římě kolem 7,1 %.

Na opačném konci spektra je Palermo, kde kupující dosahují průměrné slevy 10,8 %. Toto naznačuje složitější rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a potřebu větších úprav počátečních cen během vyjednávání.