Trh s luxusním majetkem v Římě a Miláně

Trh s luxusním majetkem v Římě a Miláně zůstává jedním z nejodolnějších segmentů i v době ekonomické nejistoty. Obě města zůstávají klíčovými centry pro bohaté kupce a investory, avšak jejich vývoj se liší: Milán se zaměřuje na moderní prémiový formát a extrémně drahé nemovitosti, zatímco Řím si upevňuje pozici díky svým historickým čtvrtím a jedinečné atmosféře.

Milán: Prvenství v cenách luxusního majetku

Milán zůstává nejdražším městem v Itálii, pokud jde o ceny nemovitostí. K březnu 2026 dosáhla průměrná cena 5 192 eur za metr čtvereční a v nejprestižnějších oblastech jsou tyto čísla výrazně vyšší.

Historické centrum města zůstává symbolem trhu s luxusními nemovitostmi. Čtvrti Quadrilatero della Moda, Brera a okolí Dómu si udržují přední pozici mezi nejdražšími lokalitami v zemi. Prodejci zde požadují průměrně 11 139 eur za metr čtvereční s ročním růstem cen 7,2 %. Vysoká poptávka je podporována kombinací architektonické hodnoty, mezinárodního významu a omezené nabídky.

Čtvrť Garibaldi–Porta Venezia je druhou nejprestižnější oblastí Milána. Průměrná cena domu zde činí přibližně 7 385 eur za metr čtvereční. Moderní mrakodrapy v oblasti Porta Nuova spolu s historickými budovami ve stylu Liberty vytvářejí harmonický celek, který tuto lokalitu činí pro kupující zvláště atraktivní. Ceny zde za poslední rok stouply o dalších 3,4 %.

Stabilní růst je zaznamenán i v čtvrti Fiera–De Angeli, která se aktivně rozvíjí v rámci projektu CityLife. Tato oblast je oblíbená zejména mezi bohatými rodinami, které upřednostňují moderní rezidenční komplexy, dobře vyvinutou infrastrukturu a klidnou atmosféru. Průměrná cena zde dosáhla 7 257 eur za metr čtvereční, což představuje nárůst o 3,7 %.

Čtvrť Navigli–Bocconi si zachovává popularitu mezi mladými profesionály a studenty díky univerzitnímu prostředí a prestižnímu městskému životu u kanálů. I přes mírný pokles cen o 0,6 % se zde nemovitosti prodávají za přibližně 6 916 eur za metr čtvereční.

Porta Vittoria vykazuje klidnější dynamiku: ceny se prakticky nezměnily a zůstávají na 6 399 eurech za metr čtvereční. Tato čtvrť láká kupující díky dobré dostupnosti dopravou a diskrétnějšímu formátu luxusního majetku.

Řím: Oživení zájmu o historické čtvrti

Trh s luxusním majetkem v Římě zažívá období znatelného oživení. Průměrná cena bydlení ve městě se pohybuje kolem 3 369 eur za metr čtvereční, ale v prestižních oblastech jsou ceny výrazně vyšší.

Historické centrum zůstává nejdražší částí hlavního města. Nemovitosti v blízkosti Pantheonu, náměstí Piazza Navona a Trinità dei Monti dosahují průměrných cen 7 737 eur za metr čtvereční. Mezinárodní poptávka nadále pohání trh a růst cen o přibližně 2,9 % ročně.

Velkým překvapením roku 2026 byla čtvrť Parioli – tradiční symbol „elitního Říma“. Díky vysoké kvalitě bydlení, zeleným plochám a blízkosti Villy Borghese zde ceny meziročně vzrostly o 11,5 %. Průměrná cena nemovitostí dosáhla 6 278 eur za metr čtvereční.

Čtvrť Prati nadále roste stabilně. Elegantní historické domy a blízkost Vatikánu ji činí obzvláště atraktivní pro právníky, podnikatele a bohaté profesionály. Průměrná cena domu se pohybuje kolem 6 229 eur za metr čtvereční s meziročním růstem o 5,3 %.

V oblasti Nomentano-Tiburtino, která zahrnuje prestižní pozemky podél Via Nomentana a čtvrti s vilami ve stylu Liberty poblíž náměstí Piazza Bologna, dosáhly ceny 5 213 eur za metr čtvereční. Nárůst o 4,1 % meziročně potvrzuje stabilní zájem o klidnější, rezidenčnější formát prémiového majetku.

Čtvrť Appio Latino, ležící vedle parku Appia Antica, získává stále větší popularitu mezi kupujícími, kteří ocení pohodlné městské prostředí a zelené plochy. Do března 2026 se průměrná cena domu zvýšila na 4 579 EUR za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 4,5 %. Odborníci to vnímají jako známku probíhající prémiové gentrifikace této oblasti.