Mezinárodní hotelové investice do roku 2025:
Rok 2025 bude důležitým bodem ve světě pohostinství, otevírajícím nové příležitosti pro investory a hráče na trhu. Podle zprávy Global Hotel Investment Outlook od společnosti JLL se očekává, že globální kapitál v tomto sektoru vzroste o 15–25 % ve srovnání s rokem 2024. Tím se ukazuje odolnost odvětví a jeho schopnost adaptace na nové cestovatelské nároky a ekonomické změny.
Rok 2024: Návrat k růstu
Navzdory makroekonomickým výzvám zaznamenal hotelový sektor v roce 2024 silné oživení. Celosvětová poptávka po hotelech dosáhla 4,8 miliardy návštěv, což je o 102 milionů více než v roce 2023. RevPAR (tržby na dostupný pokoj) vzrostly o 4 % a v některých oblastech dosáhly 17–26 % nad úrovní před pandemií.
V roce 2024 se v investicích uskutečnily transakce za 57,4 miliardy USD, což je o 7 % více než předchozí rok. Objem transakcí však zůstává pod historickými maximy kvůli snížení počtu portfoliových transakcí a poklesu průměrné velikosti obchodů.
Investice v Itálii dosáhly 1,7 miliardy eur a s přihlédnutím k přestavbě budov na hotely asi 2 miliardy. Investoři měli největší zájem o nemovitosti v Římě, kde se luxusní hotely od roku 2019 soustředily na nejvýznamnější transakce.
Klíčové trendy pro rok 2025
Hotely životního stylu
Hotelový trh se dynamicky vyvíjí směrem k prostorům, které kombinují práci, odpočinek a zábavu. Lifestylové hotely získávají až 40 % svého příjmu z přidružených služeb, jako jsou restaurace, lázně, obchody a kulturní akce, v kontrastu s tradičními hotely. Tento segment přitahuje investory, kteří hledají nové obchodní modely.
Rostoucí vliv nových hráčů
Rychle se rozvíjející ekonomiky, jako Indie a Saúdská Arábie, se stávají lídry v investicích. Saúdský program Vize 2030 plánuje proměnit zemi na hlavní turistické centrum, přičemž megaprojekty jako Diriyah Gate a NEOM chtějí přilákat 150 milionů turistů, což je 7,8krát více než v roce 2019. Tyto regiony se nejen stávají investičními cíli, ale i klíčovými účastníky světového hotelového trhu.
Umělá inteligence v hotelnictví
Umělá inteligence získává v pohostinství stále větší význam. Hotely implementují chytré systémy řízení, personalizaci služeb a automatizaci procesů. Algoritmy strojového učení analyzují chování hostů a pomáhají předvídat jejich preference, optimalizovat ceny a tím zlepšovat zážitek zákazníků a zvyšovat ziskovost.
Prognóza pro rok 2025: Investiční směřování
Analytici předpokládají, že růst povedou především americké trhy, následované Evropou, Středním východem a oblastí Asie a Tichomoří. Nejvíce atraktivními zůstanou segmenty luxusních a prémiových služeb a velkoměsta s vysokými vstupními bariérami. Očekává se, že mezinárodní investice porostou, především díky prostředkům z Blízkého východu a americkým firmám aktivně investujícím v Evropě a velkých amerických městech.
"Hotelový sektor prochází významnou transformací, kde technologické inovace a pružnost v reakci na změny spotřebitelských preferencí jsou klíčové pro úspěch. Investoři se více zajímají o segmenty přestaveb a rebrandingu," poznamenává Claudia Bisignani, vedoucí oddělení pohostinství v JLL. "Navzdory výzvám kolem nákladů na kapitál očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025, což potvrzuje atraktivitu hotelového odvětví jako odolné a výnosné investiční třídy."
