Když pronajímáte svou nemovitost, může to být výborný zdroj příjmů, ale co když nájemník přestane platit a neozývá se? Neplacení je jedním z nejběžnějších problémů u pronajímatelů a je důležité jej správně řešit, aby byla zachována vaše práva. Situace se zhorší, když dlužník zmizí a nereaguje na žádné pokusy o kontakt.
Podívejme se, jaké kroky lze podniknout, jaké právní nástroje pomohou vystěhovat neplatícího nájemce, vymáhat dluhy a řádně zaznamenat jeho nedostupnost.
Co dělat, když nájemník neplatí?
Před podáním žaloby se vždy vyplatí zkusit problém vyřešit přátelsky. Dluh může vzniknout z oprávněných důvodů, jako jsou dočasné finanční potíže, nemoc nebo jiné osobní okolnosti.
Prvním krokem je kontaktovat nájemníka a zjistit důvod neplacení. Lze to provést telefonicky, e-mailem, zprávou nebo osobně.
Druhým krokem je zaslat formální písemnou výzvu k úhradě. Nejlépe doporučeným dopisem s potvrzením o doručení nebo elektronickým podpisem. V dopise by mělo být zmíněno:
- odkaz na nájemní smlouvu a povinnost platit včas;
- výše dlužné částky a období neplacení;
- lhůta (obvykle 15 dnů) k zaplacení;
- upozornění na možné právní následky.
Pokud ani po tomto nedojde k žádné reakci, je nutné přistoupit k drastickým opatřením.
Jak vystěhovat dlužníka?
Pokud přátelské řešení nepřinese výsledky, je nutné zahájit soudní řízení o vystěhování z důvodu neplacení. V Itálii to upravuje článek 658 občanského soudního řádu, ale podobné postupy existují i jinde.
Proces vyklizení probíhá v několika fázích:
Podání žaloby: Pronajímatel prostřednictvím advokáta podá žalobu na vystěhování a soudní rozhodnutí o vymáhání dluhu.
Soudní jednání: Pokud se nájemník dostaví, může požádat o lhůtu na splacení dluhu ("období fixace", v Itálii trvá několik měsíců). Pokud se nedostaví, soud automaticky vydá příkaz k vystěhování.
Konsolidace řešení: Soudce stanoví lhůtu, do kdy musí nájemník opustit nemovitost.
Nucené vystěhování: Pokud pronájemce odmítne odejít, soudní exekutor vynuceně vyklidí prostory za přítomnosti policie.
Současně můžete informovat registr dlužníků a varovat tím jiné potenciální pronajímatele.
Co dělat, když nájemník zmizel a nereaguje?
Někdy se stane, že nájemce zmizí bez stopy, neodpovídá na telefonáty, odstěhuje se a nezanechá novou adresu. V takových případech může být oficiálně prohlášen za neidentifikovatelného.
