Právo majitele k navštěvování pronajatého majetku
Jaká pravidla je nutné dodržovat?
Nájemce nemá povolení vstoupit do bytu bez souhlasu pronajímatele, aniž by měl náhradní klíč. Neoprávněný vstup může být považován za zásah do soukromí domova.
Všechny prohlídky musí být předem dohodnuty a prováděny s dostatečným upozorněním v době, která vyhovuje nájemci, s ohledem na jeho osobní a pracovní život.
Nájemní smlouva často určuje dny a časy prohlídek. Jedinou výjimkou je nouzová situace (například požár nebo povodeň), která vyžaduje okamžitý zásah k zabránění škodám. Odmítnutí nájemce Nájemce má právo na klidné užívání nemovitosti, ale nemůže odmítnout přístup bez platného důvodu, zejména pokud jsou prohlídky stanoveny v nájemní smlouvě. Neoprávněné odmítnutí může být považováno za porušení podmínek nájemní smlouvy.
V některých případech má pronajímatel právo požadovat okamžité soudní rozhodnutí nebo žádat o náhradu škody, pokud odmítnutí narušuje například prodej nemovitosti.
Doba trvání předkupního práva
Předkupní právo nájemce na koupi nemovitosti není platné trvale, ale nastává v určitých situacích a musí být uplatněno v lhůtách stanovených zákonem.
Po oficiálním oznámení o prodeji (prostřednictvím soudního exekutora nebo doporučené pošty) má nájemce:
- 60 dní na rozhodnutí o koupi;
- Dalších 30 dní na zaplacení a dokončení transakce, pokud není v oznámení uvedeno jinak.
Kdy se toto právo uplatňuje v nájemní smlouvě? Rezidenční
V rezidenčních nemovitostech (podle platné legislativy) nastává předkupní právo, pokud:
- vlastník odmítne prodloužit smlouvu během prvního období (například po 4 letech nájmu) s úmyslem nemovitost prodat;
- nájemce nevlastní jiné rezidenční nemovitosti.
V komerčním nájmu
U komerčních nemovitostí je toto právo rozšířené:
- platí vždy, když se vlastník rozhodne prodat prostory během trvání smlouvy;
- lhůta pro prodej zůstává stejná: 60 dnů ode dne oznámení.
Právo na zpětný odkup
V případě, že vlastník prodá nemovitost třetí straně bez oznámení nájemci nebo za nižší cenu, může nájemce uplatnit právo na zpětný odkup do 6 měsíců ode dne registrace transakce.
