Obývání cizího majetku: Co se změnilo zavedením článku 634-bis?

Obývání cizího majetku: co se změnilo se zavedením článku 634-bis italského trestního zákoníku

Zavedením článku 634 bis italského trestního zákoníku v rámci bezpečnostního dekretu z roku 2025 (zákon č. 80 ze dne 9. června 2025) zavedla Itálie nový trestný čin zaměřený na boj proti nelegálnímu obsazování obytných nemovitostí. Tento zákon, který vstoupil v platnost 12. dubna 2025 , stanoví přísnější opatření na ochranu práv vlastníků nemovitostí a urychlené postupy pro obnovení jejich práv. Níže je podrobně vysvětleno, co se změnilo, jaká opatření jsou nyní zavedena a jak to má dopad na vlastníky, tak na pachatele.

Co stanoví článek 634-bis trestního zákoníku?

Článek 634-bis kriminalizuje nezákonné obsazení nebo zadržování obytných nemovitostí, jakož i jednání, které brání právoplatnému vlastníkovi nebo nájemci v opětovném získání přístupu k jejich nemovitosti. Klíčová ustanovení:

1. Trest za nelegální užívání nemovitosti :
   • Osoby, které neoprávněně obsadí obytný pozemek nebo brání vlastníkovi v přístupu k němu, mohou být potrestány odnětím svobody na 2 až 7 let .
   • Stejné sankce se vztahují na osoby, které si podvodnými prostředky (například s využitím podvodných schémat nebo fiktivních důvodů) přivlastní nemovitosti a převedou je na třetí strany.
2. Předmět trestného činu :
   • Mluvíme o rezidenčních nemovitostech, které slouží k bydlení (například byty, domy).
   • Porušení zahrnuje jak fyzické obsazení majetku silou nebo výhrůžkami, tak i jeho držení bez zákonného oprávnění.
3. Účel normy :
   • Hlavním cílem tohoto článku je posílit ochranu práv vlastníků nemovitostí, urychlit proces navracení majetku a nahradit škody.

Jak se liší od předchozích standardů?

Před zavedením článku 634-bis byly případy nezákonného záboru nemovitostí upraveny článkem 633 trestního zákoníku („Zásah do pozemku nebo budovy“). Toto ustanovení však bylo obecnější a méně účinné, protože:

• Nezaměřovala se výhradně na rezidenční nemovitosti.
• Postupy pro navrácení majetku prostřednictvím občanskoprávních soudů byly dlouhé a složité.
• Majitelé často museli strávit roky snahou vystěhovat nelegální nájemníky.

Nový článek 634-bis klade důraz na zrychlené řízení a přísnější sankce, čímž výrazně zjednodušuje ochranu vlastnických práv.

Jaké inovace se objevily pro majitele?

Bezpečnostní vyhláška z roku 2025 poskytuje vlastníkům nemovitostí nové nástroje na ochranu jejich práv:

1. Zrychlené postupy vystěhování :
   • Po podání oznámení o nezákonném záboru nemovitosti má policie právo neprodleně navštívit nemovitost, pokud existuje důvodné podezření, že zábor je nezákonný.
   • Soudce může vydat okamžitý příkaz k vystěhování , což výrazně zkracuje dobu potřebnou k obnovení práv vlastníka.
   • Pokud pachatel odmítne opustit prostory nebo klade odpor, může policie se svolením státního zástupce prostory násilím vyklidit.
2. Náhrada škody :
   • Vlastník má právo požadovat náhradu škody způsobené nezákonným užíváním. Škody se považují za domnělé , což znamená, že vlastník musí prokázat pouze skutečnost užívání (v souladu s judikaturou, například rozsudek Kasačního soudu č. 12879 ze dne 14. května 2024).
   • Důkazy o škodě lze poskytnout ve formě domněnek (článek 2727 občanského zákoníku), což proces zjednodušuje.
3. Pevná částka odměny :
   • Pokud vlastník nemůže přesně prokázat výši škody (například z důvodu nedostatku konkrétních údajů o ztrátách), může soud určit výši náhrady spravedlivým způsobem (článek 1226 občanského zákoníku).
   • Částka se obvykle vypočítává na základě tržní hodnoty nájemného za dobu nezákonného užívání. Soud může například přiznat odškodnění ve výši 200 EUR za každý měsíc nezákonného užívání .
4. Náhrada nemajetkové újmy :
   • Vlastník může požadovat náhradu nemajetkové újmy , jako je citová újma nebo nepohodlí způsobené porušením práv.
   • Pokud existuje odsouzení za trestný čin, je prokázání takové škody snazší, protože soud již trestný čin prokázal. V opačném případě musí vlastník poskytnout důkazy prokazující, že porušení mohlo být klasifikováno jako trestný čin.

Kdo může z nových pravidel těžit?

Nová pravidla se vztahují na:

• Majitelé nemovitostí , jejichž domy nebo byty byly nelegálně obsazeny.
• Právní nájemníci , kteří nemají přístup ke své nemovitosti z důvodu jednání třetích stran.
• Pronajímatelé, kteří se potýkají s neplatiči nájemného , kteří odmítají opustit jejich nemovitost po ukončení nájemní smlouvy.

Co je článek 648-bis trestního zákoníku?

Text zmiňuje článek 648-bis , který upravuje zcela jiný druh trestné činnosti – praní špinavých peněz . Nesouvisí přímo s nelegálním záborem nemovitostí, ale je důležité objasnit jeho podstatu, aby se předešlo nejasnostem:

1. Podstata trestného činu :
   • Článek 648-bis stanoví trest za činy směřující k legalizaci finančních prostředků, majetku nebo jiných cenností získaných v důsledku trestné činnosti (například krádež, podvod, obchod s drogami).
   • Mluvíme o snahách zatajit nelegální původ majetku, aby se jevil jako legální.
2. Trest :
   • Odnětí svobody od 4 do 12 let .
   • Pokuta od 5 000 do 25 000 eur .
3. Příklady praní špinavých peněz :
   • Substituce majetku : výměna nelegálně nabytých peněz nebo majetku za jiný majetek.
   • Převod majetku : převod nelegálně nabytých finančních prostředků mezi osobami nebo převod nemovitostí, společností či movitého majetku.
   • Zatajování původu : jakékoli jednání, které ztěžuje propojení majetku s trestnou činností.

Proč je nová norma důležitá?

Článek 634 bis a související postupy řeší několik klíčových otázek:

• Zrychlení procesu vystěhování : Pronajímatelé již nemusí čekat roky na to, aby získali svůj majetek zpět.
• Zvýšené tresty : Přísné tresty (až 7 let odnětí svobody) by měly odradit potenciální pachatele.
• Náhrada škody : možnost náhrady majetkové i nemajetkové újmy zefektivňuje ochranu práv vlastníků nemovitostí.

Jak to funguje v praxi?

1. Majitel odhalí nelegální užívání :
   • Například byt je obsazen bez povolení, nebo nájemník odmítá opustit prostory po skončení smlouvy.
2. Podání žádosti :
   • Vlastník podá stížnost na policii nebo státní zastupitelství a doloží důkazy o svém právu k nemovitosti (například kupní smlouvu, výpis z katastru nemovitostí).
3. Opatření úřadů :
   • Policie prošetří okolnosti a v případě důvodných důvodů může okamžitě požadovat vyklizení nemovitosti.
   • Pokud pachatel klade odpor, policie s povolením státního zástupce provede nucené vystěhování.
4. Zkušební verze :
   • Vlastník může podat žalobu o náhradu škody na základě důkazů nebo se spoléhat na domněnky.
   • Soud určí výši odškodnění, včetně případné nemajetkové újmy.

Závěr

Článek 634-bis italského trestního zákoníku , zavedený v roce 2025, výrazně posílil ochranu práv vlastníků nemovitostí. Nezákonné obsazení domu je nyní trestným činem, za který hrozí až sedm let vězení. Zrychlené postupy vystěhování a možnost získat náhradu škody činí z tohoto ustanovení důležitý nástroj na ochranu soukromého majetku. Článek 648-bis, který se týká praní špinavých peněz, naproti tomu upravuje zcela jiný typ trestného činu souvisejícího s legalizací výnosů z trestné činnosti.