Evropa s dvěma rychlostmi: jak Milán udržuje ziskovost v porovnání s drahými Londýnem a Dublinem

Náklady na dokončení a vybavení kanceláří (fit-out) v Evropě vzrostly meziročně o 5–7 %, čímž se průměrná cena v regionu EMEA ustálila na 1 960 €/m². Podle zprávy JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026 byly klíčovými faktory růstu cen nedostatek odborníků, inflace, rostoucí ceny energií a složitost moderních inženýrských systémů.

Geografie nákladů na vybavení kanceláří

• Spojené království a Irsko (2 660 EUR/m²): Nejdražší trh v regionu s vysokou závislostí na dovozených materiálech a vysokými náklady.
• Milán (1 830 EUR – 1 900 EUR/m²): Průměrná úroveň nákladů pro korporátní segment. Město zůstává mezi předními evropskými centry velmi konkurenceschopné. Cenový rozsah se pohybuje od 1 580 EUR/m² pro základní úpravu až do 2 180 €/m² a více pro high-tech inteligentní kanceláře.
• Jižní Evropa (1 810 EUR/m²): Zaznamenává mírný nárůst nákladů a zůstává mírně pod evropským průměrem.
• Střední a východní Evropa (1 700 EUR/m²): Zůstává nejdostupnějším regionem pro kancelářské prostory.

Struktura nákladů a klíčová rizika

• Inženýrství a technologie (>40 % rozpočtu): Mechanické, elektrické, IT a AV systémy se staly nejdražší částí projektů kvůli cenám mědi a rostoucí poptávce po řešeních pro inteligentní budovy.
• Dodací lhůty pro logistiku: Čekací doby na specializované stroje a inženýrské vybavení často přesahují 40 týdnů.
• Nedostatek pracovní síly: 58 % trhů hlásí akutní nedostatek elektrikářů a techniků.
• Předpovědi: 73 % odborníků očekává v příštích 12 měsících další růst cen stavebních prací.

Ekologie jako nový standard

Energetická účinnost a dekarbonizace již nejsou luxusem – dnes jsou nezbytností:

• 65 % nájemců uvádí energetickou účinnost jako hlavní prioritu při výběru nemovitostí.
• 42 % firem preferuje dosažení uhlíkové neutrality (Net Zero).
• Použití ekologických materiálů s nízkou uhlíkovou stopou a chytrých energetických systémů se stalo standardem při navrhování každé moderní kanceláře.