Realitní trh 2026: Zpomalující se růst cen a slabé prodeje ve 2. čtvrtletí

Údaje z průzkumu trhu s nemovitostmi Bank of Italy naznačují postupné ochlazování trhu, které však nevede k hluboké recesi. Realitní makléři vyjadřují opatrný optimismus ohledně budoucnosti.

Průzkum Bank of Italy za druhé čtvrtletí 2026 zaznamenal zpomalení tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí. Transakce realizované skrze realitní agentury také vykázaly mírný pokles v porovnání se stejným obdobím předchozího roku.

Zvláště makléři pozorují mírný nárůst cen, zatímco slevy při jednání a doba prodeje zůstávají na historicky nízkých úrovních. Poptávka kupujících stále zůstává slabá a je doprovázena dalším poklesem dostupných bytů na trhu.

Tempo růstu cen bydlení se zpomaluje

V druhém čtvrtletí 2026 klesl rozdíl mezi realitními makléři hlásícími růst cen a těmi, kteří zaznamenali pokles, na 7 procentních bodů (proti 12 procentním bodům v předchozím čtvrtletí). Toto číslo je stále vyšší než ve stejném období roku 2025.

Regionální rozdělení:

• Severozápad: největší pokles tempa růstu - saldo kleslo z 11 na 1 p.b.
• Severovýchod a Střed: mírnější zpomalení (salda 13 a 11 p.b.).
• Jih a ostrovy: saldo bylo 6 p.b.
• 
  

Slevy a podmínky prodeje zůstávají na minimu

Průměrná sleva od vyvolávací ceny při jednání byla 7%, což je trochu méně než v předchozím čtvrtletí a blíží se historickému minimu.

Rozdíl slev podle regionů:

• Severovýchod: průměrná sleva pouze 5%;
• Severozápad a střed: průměrné hodnoty;
• Jih a ostrovy: průměrná sleva 9%.

Doba prodeje nemovitostí zůstává velmi rychlá – průměrně 5 měsíců. To ukazuje, že nemovitosti nabízené k prodeji nacházejí svého kupce relativně rychle.

Přibližně 86% realitních kanceláří uskutečnilo alespoň jednu transakci za čtvrtletí (tento ukazatel zůstává stabilní). Většina transakcí probíhala na sekundárním trhu, který tvořil 81% všech prodejů.

Objemy prodejů mírně klesají

Transakce skrze agentury vykazují menší aktivitu. Bilance odpovědí podle objemu prodejů byla -13 p.b. (což je lepší než -19 p.b. na začátku roku).

V porovnání s druhým čtvrtletím roku 2025 se ukazatel zhoršil (z -17 na -20 p.b.). Největší pokles aktivity byl zaznamenán na severozápadě a severovýchodě, zatímco střední, jižní oblasti a ostrovy zaznamenaly mírnější pokles.

Nabídka a poptávka nadále klesají

• Poptávka: Hodnocení dynamiky počtu kupujících realitními makléři bylo -15 p.b.. Toto číslo je stabilní v porovnání s předchozím čtvrtletím a je lepší než ve 2. čtvrtletí roku 2025 (-19 p.b.). Poptávka zůstává slabá, ale projevuje mírné zlepšení oproti minulému roku.
• Nabídka: Objem nových nabídek prodeje nadále klesá – většina agentur hlásí pokles nabídky o 26 p.b.. Počet neprodaných nemovitostí zůstává na záporných hodnotách (-26 p.b.).

V důsledku toho trh zaznamenává pokles: jak poptávka, tak nabídka klesají.

Hypotéky a dostupnost úvěrů

Podmínky hypotečních úvěrů zůstávají relativně příznivé a nebrání uzavírání transakcí:

• 63 % nákupů domů ve druhém čtvrtletí 2026 bylo financováno hypotékou (mírný pokles z 65 % v předchozím čtvrtletí).
• Průměrný poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) činil 78 %, což je stále vysoká hodnota.
• Pouze 18 % agentur uvádí problémy s získáním hypotéky jako důvod pro zrušení prodeje. Jedná se o jedno z nejnižších zaznamenaných čísel.

Nájemné roste, zatímco nabídka klesá

Trh s pronájmy vykazuje silný pozitivní trend pro majitele:

• 83 % agentur podepsalo alespoň jednu nájemní smlouvu za čtvrtletí (proti 79 % dříve).
• Saldo očekávání růstu nájemného bylo +32 p.b.

Situace podle regionů:

• V centru (+41 p.b.) a na jihu/ostrovech (+49 p.b.) se růst nájemného výrazně zrychlil.
• Na severozápadě dochází k prudkému zpomalení: saldo kleslo z 30 na 17 p.b.

V příštím čtvrtletí realitní makléři očekávají další nárůst cen nájemného (saldo očekávání vzrostlo na +23 p.b.). Zároveň je stále méně bytů k pronájmu (saldo je -26 p.b.).

Prognózy trhu s nemovitostmi na období 2026–2028

Odhady provozovatelů zůstávají opatrné, ale naznačují pozitivní vývoj:

• Krátkodobá očekávání agentur pro vlastní trhy činila -14 p.b. (lepší než -18 p.b. před rokem).
• Očekávání pro národní trh:
• Pro současné čtvrtletí: -15 p.b. (zlepšení oproti -17 p.b.);
• Pro 2 roky dopředu: -10 p.b. (výrazný nárůst ve srovnání s -22 p.b. v předchozím roce).

To ukazuje opatrný, avšak stabilní růst důvěry účastníků trhu ve výhledy italského trhu s nemovitostmi v následujících dvou letech.