Dočasné půjčky v Itálii získávají na popularitě: +41,6 % za rok a 31,4 % celkového trhu

Benátky vedou v podílu krátkodobých smluv (60 %), před Urbinem (51 %) a Terstem (51 %)

Trh s bytovými pronájmy v Itálii prochází hlubokou transformací. Podle nejnovější analýzy společnosti idealista (přední italské realitní platformy) se celková nabídka nemovitostí k pronájmu ve druhém čtvrtletí roku 2026 zvýšila o 15,8 % oproti předchozímu ročnímu období.

Hlavním faktorem růstu je segment krátkodobých/dočasných pronájmů (affitti transitori): nabídka vzrostla o 41,6 % meziročně a o 26,9 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Tento segment tvoří 31,4 % celkového trhu s pronájmy (v porovnání s 25,7 % ve stejném období roku 2025).

Dlouhodobé pronájmy také vykazují pozitivní dynamiku, s meziročním nárůstem o 10,5 % a o 8,2 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Benátky ve vedení: 30 regionálních center převyšuje celostátní průměr

Benátky jsou městem s největším podílem dočasných pronájmů v celkové nabídce (60 %). Dále následují Urbino (51,1 %) a Terst (50,5 %).

Také hranici 40 % překonaly:

• Florencie (48,2 %)
• Catanzaro (47,3 %)
• Crotone (45,3 %)
• Janov (45,0 %)
• Brindisi (41,5 %)
• Foggia (40,9 %)
• Bari (40,7 %)
• Neapol (40,2 %)

Celkem 30 z 110 zkoumaných administrativních center překročilo celostátní průměr (31,4 %). Mezi nimi jsou Milán (37,1 %), Řím (38,7 %) a Turín (34,3 %).

Na opačném konci zůstávají dočasné pronájmy nevýznamným segmentem ve městech, jako je Cremona (5,2 %), Rovigo (6,0 %), Lodi (7,0 %), Varese (7,1 %) a Bolzano (3,2 %), kde klasické dlouhodobé pronájmy dominují.

Rychlý nárůst nabídky na klíčových trzích

Mezi největšími městy v Itálii byl nejvýraznější meziroční nárůst nabídky dočasných pronájmů zaznamenán v Turíně (+102,1 %). Další v pořadí jsou:

• Řím (+79,0 %)
• Florencie (+71,3 %)
• Milán (+46,2 %)

Neapol (+39,7 %) a Bologna (+37,9 %) prokázaly silný růst, zatímco v Benátkách (+24,3 %) a Janově (+19,2 %) byly čísla nižší.

Mezi středně velkými městy vynikají Terst (+245,3 %), Cagliari (+113 %) a Udine (+111,5 %), kde se nabídka více než zdvojnásobila. Crotone (+123,1 %), Ravenna (+107,5 %) a Ascoli Piceno (+90,9 %) patří mezi lokality s největším růstem nabídky. V menších trzích s nízkým výchozím bodem jsou extrémní výkyvy. Například Benative a Lodi (oba +200 %) zaznamenaly výrazný nárůst díky několika novým nabídkám. Naopak některá města zaznamenala propad: Vercelli (-70 %), Imperia (-50 %), Bolzano (-50 %) a Carbonia (-66,7 %).

Dlouhodobé pronájmy si udržují stabilní růst

Celková nabídka dlouhodobých pronájmů se meziročně zvýšila o 10,5 % a za čtvrtletí o 8,2 %. Pozitivní čtvrtletní trend byl zaznamenán v 63 z 110 analyzovaných center.

Na klíčových trzích se největší nárůst nabídky během čtvrtletí objevil v Miláně (+16,4 %), Turíně (+13,1 %), Římě (+11,9 %) a Neapoli (+11,0 %). Růst byl zaznamenán také ve Florencii (+9,9 %), Bologni (+8,7 %) a Janově (+4 %), zatímco v Benátkách se údaje neměnily (0 %).

Mezi nejdynamičtější města z hlediska dlouhodobého růstu zásob patří Udine (+48,5 %), Urbino (+58,3 %), Rimini (+50,6 %) a Aosta (+41,7 %). Největší poklesy byly zaznamenány v některých jižních a pobřežních městech: Carbonia (-33,3 %), Sondrio (-24,3 %), Rieti (-22,5 %) a La Spezia (-22,5 %).

Co je to dočasný nájem (Contratto Transitorio)?

Dočasná nájemní smlouva, podle italského práva (zákon č. 431/1998), je smlouva o pronájmu bytové nemovitosti na omezenou dobu pro dočasné účely mimo cestovní ruch.

Tato forma je oblíbená mezi vysokoškolskými studenty a profesionály, kteří dočasně pobývají mimo své hlavní bydliště kvůli práci nebo studiu. Délka této smlouvy se pohybuje od 1 do 18 měsíců a povinná státní registrace je vyžadována pouze v případě, že doba pronájmu přesáhne 30 dní.