Náklady na nájem v Itálii klesly: v srpnu ceny poklesly o 1,7 %, ale Milán si stále udržuje pozici nejdražšího města

V srpnu 2026 došlo na italském trhu s pronájmy k neočekávané změně. Po dlouhém období stabilního růstu se průměrné ceny poprvé dostaly do záporných hodnot: náklady na nájem poklesly o 1,7 % a v porovnání s předchozím obdobím činil pokles -0,8 %. Podle současných údajů analytického centra pro nemovitosti idealista se průměrná cena pronájmu rezidenčních nemovitostí v zemi ustálila na 14,6 eur/m2.

Důležitá je metoda: odstranění „turistického ruchu“

Analytici zavedli sofistikované statistické filtry, které jim umožnily vyřadit z celkového vzorku krátkodobé sezónní a rekreační nabídky, jež zkreslovaly celkový obraz. Přepočet celé historické datové řady ukázal, že reálný dlouhodobý trh vstoupil do fáze ochlazování a rozdíl mezi nabídkami pro turisty a místní obyvatele se stal ještě výraznějším.

Dynamika ve velkých městech: Řím a Benátky ztrácejí pozici, Turín dosahuje rekordní úrovně

Z 94 analyzovaných administrativních center země se pokles cen dotkl 53 měst, nárůst byl zaznamenán ve 38 a 3 města si udržela úplnou stabilitu.

• Milán si tradičně udržuje pozici nejdražšího města v Itálii. Navzdory drobnému poklesu o 0,5 % budou muset nájemníci zde platit v průměru 22,3 eura/m2.
• Řím, Florencie a Benátky vykázaly znatelný pokles: hlavní město kleslo o 2,8 % (na 19,1 €/m2), Florencie ztratila 3,1 % (na 21,7 €/m2) a Benátky klesly o 3,6 % (na 20,2 €/m2).
• Turín byl výraznou výjimkou mezi hlavními trhy: díky stabilní poptávce město vzrostlo o 1,3 % a dosáhlo nového historického maxima, když dosáhlo 13,1 eura/m2.
• Lídři v růstu a poklesu: Největší nárůst cen mezi středně velkými městy zaznamenaly Trani (+5 %), Alessandria (+4,1 %) a Ragusa (+4 %). Naopak ceny bydlení výrazně klesly v Ravenně (-6,2 %), Chieti (-5,5 %) a Brindisi (-5,2 %).

Na opačném konci cenového spektra se nacházejí města jižní Itálie: Caltanissetta s cenou 4,5 eura/m2, stejně jako Potenza a Reggio Calabria (6,2 eura/m2).

Regionální charakteristiky a provinční odchylky

Na úrovni provincií statistiky ukazují ještě větší cenové rozdíly v důsledku geografické polohy a specifik místních nemovitostí.

• Fenomén provincie Lucca: Analytici zde zaznamenali rekordní průměrnou sazbu pro zemi - 51,1 eura/m2. Tento neobvyklý ukazatel je dán ultradrahým segmentem luxusních nemovitostí na pobřeží Versilie (zejména ve Forte dei Marmi).
• Regionální kontrasty: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) a Toskánsko (20,9 €/m2) zůstávají nejdražšími regiony země, následované Lombardií (18,8 €/m2) a Laziem (15,8 €/m2). Na posledním místě je region Molise, kde nájemné činí pouze 6,4 eura/m2.

Aktuální úpravy ukazují, že italský trh s pronájmem postupně dosáhl „stropu“ solventní poptávky obyvatelstva, zejména v exkluzivních lokalitách ve střední a severní části země.