Nové bydlení v Itálii 2026: Čtvrť získává na důležitosti před metry čtverečními

Dle třetí studie Savills Italy New Build Survey všichni generace preferují při výběru nového bydlení v Itálii infrastrukturu a charakteristiky čtvrti před velikostí bytu či jeho konkrétní polohou. Termín "sousedství" dnes neznamená pouze zvyk, ale zahrnuje bezpečnost, zelené plochy, dostupnost dopravy a pohodlí každodenního života.

Proč kupovat nové nemovitosti?

Hlavním důvodem pro nákup novostaveb je energetická účinnost:

• 19 % — vysoká energetická účinnost budovy;
• 14 % — vyhnutí se opravám;
• 13 % — kvalita stavební konstrukce a materiálů;
• 11 % — status prvního nájemníka ("zcela nové");
• 11 % — moderní technologie ("chytrý dům");
• 5 % — okamžité nastěhování (připraveno "na klíč");
• 4 % — nižší cena.

Pro 60 % kupujících je rozpočet do 450 000 eur (většinou s hypotékou). Více než polovina respondentů je starší 46 let a 50 % má stabilní zaměstnání (contratto a tempo indeterminato).

Geografie poptávky: město je nejvyšší prioritou

• 80 % preferuje nákup bydlení ve městě;
• 12 % dává přednost pobřeží;
• 4 % upřednostňuje venkov;
• 2 % lákají hory;
• 1 % preferuje jezerní oblasti.

Poptávka po rekreačních nemovitostech (moře, hory, venkov) je nejvýraznější u věkové skupiny 46–65 let. Zároveň si 86 % kupujících nad 65 let vybírá výhradně města kvůli blízkosti k službám a rodině.

Věkové profily kupujících a kompromisy

Do 35 let (mládež)

• Priority: Okolí, veřejná doprava, sociální infrastruktura, parky.
• Hlavní pevné kritérium: Nesouhlas s omezením prostoru (59 % kategoricky odmítá snížení prostoru).

36–45 let (Maximální flexibilita)

• Priority: Okolí, doprava, parky, infrastruktura bydlení.
• Ochota k ústupkům: 40 % souhlasí s lokací mimo centrum a 38 % je ochotno obětovat metry čtvereční ve prospěch kvalitního projektu.

46–65 let (Vyvážený přístup)

• Priority: Okolí, doprava, infrastruktura bydlení.
• Hlavní pevné kritérium: Absence vlastního parkovacího místa (25 % to odmítá jako nepřijatelný kompromis). Podíl těch, kteří chtějí rozšířit svůj prostor (33 %), je téměř stejný jako u těch, kteří jsou ochotni zmenšit plochu (31 %).

Nad 65 let (Zmenšení a pohodlí)

• Priority: Vnitřní infrastruktura domu a blízkost příbuzných.
• Vlastnosti: 42 % záměrně volí menší plochu, 44 % snadno souhlasí se zmenšením zastavěné plochy. 81 % financuje nákup pouze ze svých úspor.

Infrastruktura domu: od parkování po koncierge

Soukromé parkování je jediným prvkem, který je nezbytný pro kupující s libovolným rozpočtem (od 36 % v ekonomickém segmentu po 44 % s rozpočtem 750 tisíc až 1 milion eur).

Priority podle rozpočtu:

• Do 450 000 €: 24hodinová ostraha, nabíjecí stanice pro elektromobily.
• 450 000 – 750 000 €: 24hodinová ostraha, střešní krytina, nabíjecí stanice pro elektromobily.
• 750 000 – 1 000 000 €: Služba koncierge (18 %), 24/7 ostraha.
• Nad 1 000 000 €: Bazén, 24hodinová ostraha a koncierge (služby na úrovni hotelu).

Přítomnost teras a balkonů je klíčová pro všechny kategorie (od 81 % kupujících ve věku 36–45 let po 53 % ve skupině 65+). Společné pracovní prostory se nacházejí na spodních příčkách preference bez ohledu na rozpočet.

4 profily kupujících v roce 2026

1. Městský maximalizátor: Obyvatel města, pro kterého je lokalita a adresa nad vším. Ochotný omezit prostor pro život v centru města.
2. Optimalizátor životního cyklu: Pragmatik, který přizpůsobuje bydlení nové fázi života. Hledá snadnou údržbu, nákladovou efektivitu a ochotně se uchyluje k zmenšování.
3. Hledač prostoru a kvality: Rodiny zaměřené na pohodlí a kvalitu materiálů. Ochotné přesunout se dále od centra a získat více prostoru a komfortu venkova.
4. Hledač zážitků a komunity: Kupující, kteří ocení služby, komunitu a formát servisovaných bytů. Připravený zaplatit více za prvotřídní životní standard a flexibilní ohledně lokality a velikosti.