Nájemník nehradí nájemné a prodává váš nábytek: jak postupovat

V případě porušení nájemní smlouvy je nutné jednat rychle s právníkem. Kromě nedoplatku nájemného, pokud nájemník prodá majetek, majitel čelí dvojí újmě. Je třeba zahájit dvě procedury současně: občanskoprávní (na vystěhování a vymáhání dluhů) a trestní (za přivlastnění cizího majetku).

Důležité! Neprovádějte spravedlnost na vlastní pěst. Neoprávněná změna zámků, odpojení inženýrských sítí nebo neoprávněné zabavení majetku jsou považovány v Itálii za trestný čin (články 392 a 393 italského trestního zákoníku).

1. Trestní odpovědnost: krádež a prodej majetku

Nábytek a spotřebiče uvedené v inventáři jsou majetkem vlastníka. Nájemce má právo pouze na dočasné užívání. Jeho prodej, vývoz nebo předání třetím stranám je trestným činem.

Klasifikace jednání:

• Přivlastnění cizího majetku (Appropriazione indebita - čl. 646 italského trestního zákoníku): Hlavní trestný čin. Platí, když si nájemce přivlastní dočasně svěřený majetek za účelem nekalého zisku. Trestá se odnětím svobody a pokutou.
• Krádež s těžkými okolnostmi (Furto aggravato - čl. 624-625 italského trestního zákoníku): Jestliže nájemník při odstranění nábytku (např. vestavěné kuchyně, vodovodního potrubí, klimatizace) poškodí dveře, zdi nebo inženýrské sítě, jedná se o krádež s poškozením s přísnějším trestem.

Podání policejního oznámení (Denuncia-querela):

1. Lhůty: Oznámení musí být podáno policii nebo karabinierům do 3 měsíců od zjištění ztráty.
2. Důkaz: Přiložte smlouvu, soupis majetku a fotografie bytu.
3. Doklady prodeje: Předejte snímky z inzerátů, korespondenci a svědectví sousedů.

2. Opatření v občanském právu: Ochrana majetku a náhrada škody

Prodej nábytku je hrubým porušením smlouvy, což opravňuje k jejímu okamžitému zrušení a náhradě škody.

• Zmrazení majetku (Sequestro conservativo/giudiziario - čl. 670-671 italského občanského soudního řádu): Pokud hrozí, že nájemce prodá zbývající majetek nebo vybere peníze z účtu, může právník žádat soudce o zmrazení účtů nebo majetku.
• Náhrada škody: Můžete požadovat náhradu tržní hodnoty prodaného nábytku, opravu poškozených stěn/komunikací a škodu za nepronajímání nezařízeného bytu přes soud.

3. Řízení o vystěhování (Sfratto) a vymáhání dluhů

Pozdní platba nájemného o jeden měsíc (20 dní od poslední platby) nebo nedoplatky na energie přesahující dvouměsíční nájemné jsou důvodem k zahájení řízení o vystěhování u obytných prostor.

Fáze vystěhování:

1. Žaloba (Messa in mora): Oznámení s požadavkem na zaplacení dluhu do 10–15 dní.
2. Oznámení o vystěhování (Intimazione di sfratto): Podání žaloby u soudu a doručení předvolání nájemci pomocí právníka.
3. Soudní jednání: V případě nedodržení lhůty nebo nezaplacení může být vystěhování potvrzeno soudně.
4. Nucené vystěhování: Pokud se nájemník dobrovolně nevystěhuje, je povolán soudní vykonavatel, který může zavolat policii a zámečníka.

4. Postup při neoprávněném opuštění bytu

• Předání klíčů: S podepsáním protokolu je smlouva zrušena a pronajímatel získává byt zpět.
• Neoprávněné opuštění (nájemník zmizel): Pronajímatel nesmí vstoupit do bytu sám, jinak hrozí obvinění z porušení domovní nedotknutelnosti. Soudní vykonavatel musí potvrdit opuštění bytu a vrátit klíče oficiálně.

5. Vymáhání peněz a daňové úlevy pro pronajímatele

Vystěhování nezbavuje nájemníka finančních povinností. Soud může nařídit vymáhání dluhu současně s vystěhováním. V případě nezaplacení může být zmrazen účet nebo srážka z platu.

Daně z nevybraného nájemného:

Nesplacené dluhy z nájemného nejsou zdanitelným příjmem od doručení oznámení o vystěhování nebo soudního rozkazu k úhradě podle italského daňového zákona (TUIR).

• Daňový odpočet: Pokud jste už zaplatili daně z nezaplaceného nájemného, stát vám poskytne daňovou úlevu na tuto částku.
• Tento odpočet může být uplatněn v následujícím daňovém přiznání nebo požádat o vrácení peněz s doložením zahájení řízení o vystěhování.