Jak probíhá nákup a prodej nemovitostí v Itálii 2016

Dobrý den naši milí čtenáři!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Tento článek pojednává o základních krocích při koupi nemovitosti v Itálii. Pokud máte další dotazy, můžete se nás vždy zeptat v sekci Kontakty . Tak:

Proces koupě nemovitosti v Itálii, navzdory existujícím mýtům a spekulacím, je poměrně jednoduchý a cenově dostupný postup, který je přísně regulován italským právem . My, jako společnost, která působí na realitním trhu dlouhodobě, chceme poodhrnout závoj nepochopení ohledně samotného procesu koupě nemovitosti v Itálii. Chcete-li koupit nemovitost v této zemi, budete potřebovat:

vydat daňový identifikační kód (TIN) nebo codice fiscale

- DIČ, které identifikuje vaši identitu jako osoby s bydlištěm na území Italské republiky nebo provádějící zde různé ekonomické a finanční aktivity. Tento kód je vyžadován nejen při nabývání nemovitosti, ale také při provádění jakýchkoli akcí, které prokazují vaši činnost v dané zemi – od nákupu SIM karty do telefonu až po podepisování různých oficiálních smluv a dokonce i přihlášky na místní sociální zabezpečení. služby. Pokud máte v rukou zahraniční pas a platné schengenské vízum, budete moci získat DIČ do půl hodiny na kterémkoli italském finančním úřadě nebo na italském konzulátu v zemi vašeho bydliště.

otevřít bankovní účet pro jednotlivce ( conto corrente fisico )

Podle norem současné italské legislativy by všechny platby za pořízení nemovitosti měly být prováděny výhradně prostřednictvím některé z úvěrových institucí v Itálii. Po provedení výše uvedených postupů můžete bezpečně přistoupit k nákupu nemovitosti. Nezapomeňte však, že podklady pro provedení této koupě a prodeje budou vyhotoveny v italštině, a proto, pokud ji neznáte, a prodejce nemovitosti a váš notář, který vám pomáhá s koupí nemovitosti v Itálie, nemluvte svým jazykem, pak jistě potřebujete tlumočníka, abyste si byli vědomi všech detailů a nuancí operace.

V Itálii již více než sto let probíhá proces získávání nemovitostí v několika fázích:

Nabídka koupě nemovitosti (Proposta di acquisto)

1. Návrh na koupi nemovitosti (Proposta di acquisto) - podepsaný prodávajícím a kupujícím hned na začátku spolupráce. Tento návrh by měl specifikovat všechny podrobnosti o nadcházející transakci, jako je popis nemovitosti, její cena, platební podmínky a podobně. Závažnost kupních záměrů kupující stvrzuje složením zálohy, jejíž výše se může pohybovat od 2 do 5 tisíc eur. Záloha se platí na bankovní účet prodávajícího nebo vystavením bankovního šeku na jeho jméno. V případě, že je transakce z toho či onoho důvodu ukončena, je záloha vrácena kupujícímu bez odečtení penále nebo pokuty. Postup při nákupu a prodeji nemovitosti často probíhá bez účasti třetích osob (zprostředkovatelů), a proto se tento krok přeskakuje.

Smlouva o koupi nemovitosti ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Smlouva o koupi nemovitosti (Compromesso) je právní smlouva, kterou podepisují obě strany transakce po odsouhlasení všech jejích nuancí. Tato smlouva jasně stanoví konkrétní náležitosti – přesnou cenu nemovitosti, datum podpisu smlouvy, platební podmínky a další údaje. Kromě toho musí kupující v okamžiku podpisu této smlouvy zaplatit počáteční poplatek - 20-30% z ceny zakoupeného předmětu, po kterém jsou obě strany povinny uzavřít obchod. Pokud však kupující transakci z jakéhokoli důvodu odmítne, tato částka mu nebude vrácena. Pokud nebude možné transakci provést vinou prodávajícího, bude muset kupujícímu zaplatit částku rovnající se dvojnásobku počáteční platby. V prvních fázích dohody jsou provize vypláceny zprostředkovateli a jsou vybírány jak od prodávajícího, tak od kupujících, na rozdíl od Ruské federace, kde provize platí pouze ti, kteří se na tohoto zprostředkovatele obrátí o pomoc při získávání nemovitost. Pokud jedna ze stran transakce nemluví italsky, musí být při podpisu této smlouvy u notáře přítomen profesionální překladatel, jinak bude smlouva prohlášena za právně neplatnou.

Konečná kupní smlouva, notářský zápis (Atto notarile)

3. Konečná kupní smlouva (Atto notarile) - bude podepsána výhradně u notáře. Nejprve musí váš notář zkontrolovat právní správnost transakce, zaplacení všech nezbytných poplatků a vyúčtování daně a následně svým podpisem potvrdit skutečnost transakce. Po všech výše uvedených úkonech musí být notářský zápis zaregistrován u úřadu evidence nemovitostí, kde je mu přiděleno individuální registrační číslo. V některých italských provinciích přechází vlastnictví nemovitosti na majitele ihned po podpisu kupní smlouvy.

Proces podpisu notářského zápisu při koupi nemovitosti v Itálii

Pro ty, kteří se rozhodnou koupit nemovitost v Ligurii nebo v jiné oblasti Itálie, při podpisu notářského zápisu čeká následující ceremoniál úkonů, váš notář přečte listinu nahlas, aby se ujistil, že všichni správně pochopili všechny body. obě strany transakce. Pokud nemovitost kupuje osoba, která neovládá tento jazyk, lze k vyřešení problému zvolit jednu z následujících možností:

- kupní smlouva může být vyhotovena v několika jazycích a při jejím podpisu musí být přítomen tlumočník a další osoba - svědek hovořící jazykem kupujícího. Písemný překlad aktu ověřený notářem za přítomnosti svědků a překladatele se provádí předem a je přiložen k originálu smlouvy v italštině. Poté notář zapíše text do přeloženého textu kupujícího do textu prodávajícího. Poté se v pořadí přednosti podepisuje každý, kdo je přímo zahrnut v aktu, a to:

• Prodávající a manžel/manželka prodávajícího, protože podle italského práva musí být při prodeji přítomen manžel/manželka, pokud existuje oddací list.
• Kupující a manžel kupujícího, pokud chtějí využít daňové úlevy ve výši 2% z katastrální hodnoty, získat bydliště do 18 měsíců. Pokud kupující bydliště neobdrží, zaplatí 9 % z hodnoty katastru.
• Svědek prodávajícího
• Svědek ze strany kupujícího, který mluví italsky
• Tlumočník akreditovaný místním soudem, který je oprávněn k tomuto druhu činnosti
• Notář dává svůj podpis jako poslední

To je jen nejmenší výčet toho, kdo může podepsat notářský zápis. Pokud existuje hypotéka, musí se dostavit zástupce z banky a před koupí nemovitosti uhradit veškeré závazky a podobně.

Za zmínku také stojí, že služby tlumočníka, ale i svědka, notářské služby a daně platí ten, kdo je využívá, tedy kupující.

- praktikuje se i zhotovení zvláštní plné moci pro zmocněnce, který mluví italsky a může zastupovat Vaše zájmy při podpisu notářského zápisu jménem kupujícího. Přítomnost samotného kupujícího při podpisu notářského zápisu není podmínkou. Plnou moc vydává italský notář, rovněž za přítomnosti kompetentního překladatele. Pokud je plná moc vystavena v zemi kupujícího, musí mít nutně apostilu, po které může být přeložena do italštiny již v Itálii.

Ruská realitní kancelář v San Remu nabízí rusky mluvícím kupujícím služby nákupu a prodeje nemovitostí. Pomůžeme vám nejen najít vhodné bydlení, ale také domluvit obchod bez jakýchkoliv dokumentárních průtahů a jazykových problémů. Nejdůležitější při naší práci je kontrola veškeré předprodejní dokumentace.