Plíseň v bytě: když nemůžete platit nájem

Pokud je byt pokrytý plísní, má nájemník v určitých případech právo nemovitost opustit bez placení nájemného. Ale předtím je nezbytné informovat pronajímatele.

Podle článků 1578 a 1581 italského občanského zákoníku má nájemce právo vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní lhůty a bez sankcí, pokud se byt stane neobyvatelným kvůli plísním a představuje zdravotní riziko .

Kdy můžete odmítnout platit nájemné?

Plíseň může být důvodem k neplacení nájemného pouze tehdy, pokud znemožní bydlení a nutí nájemníka k odchodu.

Pokud plíseň postihuje pouze část bytu (například jeden pokoj), může nájemník požadovat snížení nájemného , úměrné ztrátě možnosti užívat část nemovitosti.

Proč je plíseň vážným problémem

Podle rozhodnutí soudu v Terstu č. 162/2019 i nepatrná přítomnost plísně snižuje kvalitu života v bytě, zhoršuje hygienický stav prostor a kazí jejich vzhled. Toto je považováno za věcnou vadu , která vám opravňuje ke snížení nájemného .

Pokud plíseň výrazně zhoršuje životní podmínky a porušuje smlouvu, může nájemce požadovat ukončení smlouvy nebo snížení nájemného , pokud o existenci těchto vad v době uzavření smlouvy nevěděl a nemohl vědět .

Kromě toho může být pronajímatel odpovědný za škody způsobené vadami nemovitosti, pokud neprokáže, že o nich při předání bytu nevěděl .

Lékařské potvrzení potvrzující poškození zdraví plísní může sloužit jako další důkaz , i když není formálně uvedeno v seznamu požadovaných dokumentů.

Je vyžadována dohoda mezi stranami.

Pouhá přítomnost plísně nestačí k tomu, aby nájemník sám odmítl platit nájemné . Snížení nebo pozastavení plateb musí být dohodnuto s pronajímatelem nebo nařízeno soudem.

Soudní praxe ne vždy uznává právo nájemce jednostranně odmítnout platbu . Zejména Nejvyšší soud Itálie (rozsudek č. 18987 ze dne 27.09.2016) rozhodl, že nájemce je povinen platit nájemné, pokud lze prostory nadále užívat , byť jen částečně.

Povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen poskytnout ubytování v dobrém stavu , odpovídajícím standardům a vhodném k bydlení. Proto je jeho odpovědností odstranit plíseň a související problémy.

Nájemce je ze své strany povinen provádět běžnou údržbu nemovitosti a dodržovat podmínky smlouvy.

Pokud je vina na straně nájemníka

Pokud je plíseň způsobena nevhodným chováním nájemníka – například špatným větráním nebo nedodržováním provozních pravidel – je za následky odpovědný nájemník. V takové situaci bude neplacení nájemného považováno za porušení a nájemci může být přiznán status neplatiče .

Pokud příčina plísně není vinou nájemníka – například kvůli netěsnostem shora nebo špatné hydroizolaci – je za odstranění problému zodpovědný majitel nemovitosti .

Co dělat, když je v pronajatém bytě plíseň

Taktika nájemníka závisí na závažnosti problému . Zde jsou možné akce:

• Požadujte snížení nájemného vyjednáváním s pronajímatelem nebo se obraťte na soud.

• Požadovat náhradu škody, pokud pronajímatel včas nepřijal opatření.

• Ukončit smlouvu bez předchozí výpovědi, pokud je byt shledán nevhodným k bydlení a nebezpečným pro zdraví (na základě článků 1578 a 1581 občanského zákoníku).

• Pokud je plíseň způsobena problémy ve společných prostorách budovy , můžete podat reklamaci u správcovské společnosti nebo u vlastníka bytového domu .

Co dělat, když se objeví plíseň

Hlavní pravidlo: nájemce nesmí jednat jednostranně . Nemůžete jen tak přestat platit nájem bez souhlasu majitele nebo soudního příkazu.

Výjimkou jsou závažné případy naprosté nevhodnosti bydlení . V jiných případech nájemník riskuje, že se mu podaří vyvrátit názor, i když trpí plísní.