Miláno: Po letech růstu se trh s pronájmy ve 2. čtvrtletí 2026 ustálil

Nájemné v městě zůstalo v průběhu čtvrtletí stabilní na 23,3 EUR za metr čtvereční; Miláno si stále udržuje pozici nejdražšího města v Itálii.

Po strmém nárůstu cen v předchozích letech se trh s dlouhodobými pronájmy v Miláně konečně zpomalil. Podle nového reportu analytického oddělení realitního portálu idealista zůstaly ceny pronájmů ve druhém čtvrtletí roku 2026 v metropoli na úrovni předchozího období – 23,3 EUR za metr čtvereční, s mírným poklesem o 1,5 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku. Podobný trend je pozorován i v provincii, kde došlo k symbolickému čtvrtletnímu růstu o 0,4 % (na 22,4 €/m²), zatímco meziroční pokles činil 1,4 %.

„Po dlouhém období růstu cen dosáhl trh s pronájmy v Miláně určité stability: průměrná cena se ustálila a dokonce mírně klesla oproti předchozímu roku. To naznačuje, že vrcholové ceny dosažené v posledních letech vyčerpaly kupní sílu mnoha domácností vzhledem k stále silné, ale nyní selektivnější poptávce. „Zároveň se rozdíl mezi cenami v samotném městě a jeho předměstích zmenšil na přibližně jedno euro za metr čtvereční, což ukazuje na vznik sjednoceného a vyváženého trhu v celé aglomeraci,“ zdůrazňuje Vincenzo De Tommaso, vedoucí analytického oddělení Idealista.

Analýza podle milánských čtvrtí

Z 18 sledovaných městských čtvrtí Idealista zaznamenala ve 2. čtvrtletí roku 2026 nárůst cen v 6 čtvrtích, pokles v 5 čtvrtích a ceny zůstaly stabilní v 7 čtvrtích. Největší růst cen byl zaznamenán v oblasti San Siro - Trenno - Figino (4,8 %), následované Forlanini (3,7 %) a Cermenate - Missaglia (2,4 %). Naopak největší pokles ceny byl zaznamenán v oblastech Vialba - Gallaratese (-4,3 %), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9 %), Porta Vittoria (-1,4 %), Vigentino - Ripamonti (-1 %) a Baggio (-0,8 %).

Co se týče absolutních cenových hodnot, Miláno zůstává nepřekonatelným lídrem v nákladech mezi italskými administrativními centry. Historické centrum si udržuje status nejprestižnější lokality (35 eur/m²). Následují Garibaldi - Porta Venezia (26,2 eur/m²), Navigli - Bocconi (25 eur/m²) a Fiera De Angeli (24,5 eur/m²). Všechny tyto oblasti výrazně přesahují průměr celého města (23,3 eura/m²).

V oblastech s cenami pod průměrem zůstávají sazby relativně vysoké: od 21 eur/m² v Forlanini po 16,3 eura/m² v Baggia, která je známá jako nejlevnější čtvrť v Miláně. Kromě toho dvě čtvrti překročily svá historická maxima za celé období sledování Idealisty: Corvetto - Rogoredo a Lorenteggio - Bande Nere, kde nájmy dosáhly 20 eur/m².

Trendy na trhu s pronájmy v provincii Miláno

V 14 sledovaných vnitrozemských obcích zahrnutých ve studii byla čtvrtletní dynamika převážně pozitivní: v 10 obcích se nájmy zvýšily a pouze ve 4 klesly. Největší nárůst cen byl zaznamenán v Opeře (12,7 %), Cinisello Balsamo (8,5 %), Rho (7,4 %), Bollate (5,7 %) a Pioltello (4,8 %). Největší pokles ceny byl zaznamenán v Segrate (-6,6 %), Abbiategrasso (-3,7 %) a Rozzano (-1,9 %).

Pokud jde o ceny pronájmů, nejdražšími předměstími zůstávají Rozzano a Sesto San Giovanni (16 eur/m²). Následují Segrate (15,4 eur/m²) a Basiglio (15,1 eur/m²), avšak všechny tyto lokality jsou pod průměrnými cenami v samotném Miláně. Nejlevnější možnosti pronájmu lze nalézt v Abbiategrasso (10,8 eur/m²), Bollate (11,4 eur/m²) a Legnano (12 eur/m²). Dvě obce – Opera a Pioltello – také dosáhly svých historických maximálních hodnot za celé sledované období.