Italský průmysl hotelů stále expanduje: v prvním čtvrtletí roku 2026 dosáhly investice 1,25 miliardy eur

Italský odvětví hotelových nemovitostí si udržuje pozitivní trend. Po úspěšném roce 2025, kdy investice dosáhly 2,35 miliardy eur, což představuje nárůst o 27 % ve srovnání s předchozím rokem, zůstává zájem investorů v roce 2026 vysoký. Jen v prvním čtvrtletí tohoto roku bylo investováno přibližně 1,25 miliardy eur.

Tato čísla byla zveřejněna ve Zprávě o trhu s hotelovými nemovitostmi za rok 2026, kterou vypracovaly společnosti Scenari Immobiliari a Castello SGR a prezentovaly na události Hospitality Forum 2026 v Miláně.

Trh sází na kvalitu

Podle Francescy Zirnstein, generální ředitelky společnosti Scenari Immobiliari, se italský hotelový sektor stále více zaměřuje na zlepšení kvality nemovitostí a zvýšení jejich hodnoty.

Celková hodnota hotelových nemovitostí v zemi již přesahuje 140 miliard eur, což je o 7% více než v roce 2024.

Růst investic a zlepšení klíčových ukazatelů naznačují, že majitelé aktivně investují do modernizace a zlepšení hotelů a vyhlídky na další rozvoj trhu zůstávají pozitivní.

Pro investory zůstávají zvláště atraktivní:

• Milán;
• Boloňa;
• Florencie, Siena a oblast Chianti;
• Janov a ligurské pobřeží až po La Spezia;
• Verona a jezero Garda;
• Neapol a Amalfské pobřeží.

V mnoha z těchto lokalit se průměrná obsazenost hotelů již stabilně blíží 80 %, což je činí zvláště lákavými pro institucionální investory, provozovatele hotelů a soukromé kapitálové fondy.

Luxusní segment stále táhne trh

Většina investic míří do hotelů s hodnocením čtyř a pět hvězdiček. To ukazuje trvalý zájem o nemovitosti střední a vyšší třídy.

Generální ředitel společnosti Castellò SGR Giampiero Schiavo uvedl, že hotelový sektor zůstává jedním z nejatraktivnějších odvětví italského realitního trhu.

Klíčové ukazatele odvětví se již několik let zlepšují:

• počet turistů roste;
• počet přenocování stoupá;
• průměrná obsazenost hotelů se zvyšuje.

Luxusní hotely hrají obzvláště důležitou roli a podporují rozvoj celého trhu. Potvrzuje to množství nových hotelových projektů, které jsou v současné době v realizaci.

Počet transakcí narůstá

Vysoká investiční aktivita pokračuje jak během roku 2025, tak i v prvních měsících roku 2026.

Během tohoto období bylo uzavřeno více než 90 transakcí na nákup a prodej hotelových nemovitostí, které zahrnovaly téměř 8 300 hotelových pokojů.

Zatímco dříve byl hlavní zájem investorů zaměřen na největší turistická centra – Řím, Milán, Benátky a Florencii – nyní je stále více pozornosti věnováno letoviskům a druhotným městům s vysokým potenciálem pro rozvoj.

Obrat z hotelových nemovitostí stále roste

Obrat z hotelových nemovitostí v roce 2025 dosáhl 3,8 miliardy eur, což představuje nárůst o přibližně 12 % ve srovnání s předchozím rokem.

Hlavními zdroji růstu byly:

• fondy soukromého kapitálu;
• provozovatelé hotelů, kteří vlastní své nemovitosti;
• institucionální investoři aktivně financující projekty na rekonstrukci a zvýšení hodnoty hotelových aktiv.

Hodnota hotelových nemovitostí překročila 173 miliard eur

Celková hodnota hotelových nemovitostí v Itálii v roce 2025 přesáhla 173 miliard eur, což představuje nárůst o 7,2 % meziročně.

Nejvíce hotelů najdeme v:

1. Trentino - Alto Adige - více než 5 370 hotelů;
2. Emilia-Romagna - přes 4 030;
3. Benátsko - přibližně 3 150.

Společně tyto tři regiony nabízejí více než 370 tisíc hotelových pokojů.

Mezi zařízeními mimo hotelový trh (apartmány, penziony, B&B a další formy ubytování) se na prvním místě umístilo Benátsko - více 65 tisíc objektů.

Následující jsou:

• Lazio - přibližně 34 tisíc;
• Lombardie - přibližně 25,7 tisíce.

Význam územní značky

Odborníci zdůrazňují, že atraktivitu regionu pro investory určuje nejen kvalita hotelů a turistické infrastruktury.

Územní značka se stává stále důležitější - identita regionu, jeho reputace a schopnost se odlišit od konkurence na mezinárodním trhu cestovního ruchu.

Studie, která zahrnovala 22 turistických značek v Itálii, potvrdila, že silná obrazovka území přímo přispívá k přilákání investic do hotelových nemovitostí.

Situace na evropském trhu

Vysoká investiční aktivita se udržuje i na evropském trhu hotelových nemovitostí.

V období od ledna 2025 do května 2026 bylo dokončeno přibližně 430 transakcí, které zahrnovaly více než 84 tisíc hotelových pokojů.

Nejvíce investic přilákaly:

1. Velká Británie — více než 5,6 miliardy eur;
2. Španělsko — 3,7 miliardy eur;
3. Francie — 3,5 miliardy eur.

Itálie se umístila na čtvrtém místě a přilákala investice ve výši přes 2,3 miliardy eur. Spolu s třemi lídry tvoří přibližně 62 % celého evropského trhu s investicemi do hotelových nemovitostí.