Nákup nebo pronájem: co je výhodnější?

Otázka rozhodování mezi nákupem a pronájmem domu zůstává aktuální pro ty, kteří hledají nové bydlení. Zvláště v současné době, kdy se mění úrokové sazby hypoték kvůli opatřením Evropské centrální banky, což nákup nemovitosti zvýhodňuje.

Průzkum provedený výzkumnou skupinou Tecnocasa porovnával měsíční splátky hypoték a nájemné sazby dvoupokojových a třípokojových bytů v největších italských městech. Výsledky pomáhají určit, kdy je nákup ekonomicky výhodnější než pronájem.

Nákup nebo pronájem dvoupokojového nebo třípokojového bytu

Průzkum vychází z údajů za první polovinu roku 2024 a zohledňuje průměrné ceny bydlení pro střední třídu. Analytici Tecnocasa modelovali nákup dvoupokojového a třípokojového bytu za následujících podmínek:

• Hypotéka na 25 let.
• Průměrná sazba 3,94 % (k srpnu 2024).
• Financování až 80% hodnoty nemovitosti.

Data porovnávají měsíční splátky hypotéky a průměrné nájemné sazby podle měst a vypočítávají minimální příjem potřebný k získání úvěru.

Dvoupokojové byty: nákup se stává výhodným

V mnoha italských městech jsou měsíční splátky hypotéky za dvoupokojový byt srovnatelné nebo dokonce nižší než nájemné. To činí nákup zvláště atraktivním v následujících městech:

• Bologna, Bari, Turín, Verona, Palermo, Janov.

Ve velkých městech jako Milán, Řím a Florencie jsou stále splátky hypotéky vyšší než nájemné, ale rozdíl je minimální:

• +146 eur v Miláně.
• +65 eur v Římě.
• +130 eur ve Florencii.

Dokonce i v Neapoli, kde je nákup momentálně méně výhodný, je rozdíl pouze 39 eur, což dělá hypotéku přitažlivou pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí.

Třípokojové byty: kde je nejlepší koupit

U třípokojových bytů je situace podobná. Měsíční splátky hypotéky jsou výhodnější než nájemné v městech jako:

• Bari, Verona, Turín, Palermo, Janov, Bologna, Neapol.

I v dražších městech jako Milán, Řím a Florencie je rozdíl mezi hypotékou a nájmem minimální:

• +18 eur v Miláně.
• +20 eur v Římě.
• +152 eur ve Florencii.

To naznačuje, že s poklesem úrokových sazeb se nákup třípokojového bytu stává cenově dostupný i v dražších městech.

Situace na trhu s pronájmy

Dalším faktorem, který motivuje lidi k nákupu, je nedostatek pronájmu. Nabídka nájemních bytů se v mnoha městech výrazně ztenčila, což komplikuje hledání bydlení pro nájemníky. Tato strukturální nerovnováha spolu s růstem nájmů přiměla mnohé zvážit nákup jako udržitelnější a strategičtější alternativu.

Vyhlídky na rok 2025

Podle prognóz Tecnocasa se očekává, že ceny nemovitostí v roce 2025 nadále porostou a počet transakcí mírně klesne. To naznačuje, že se trh ustálí na nových úrovních.

Klesající úrokové sazby hypoték však udržují nákup domů stále dostupným pro ty, kteří plánují dlouhodobou investici. Navzdory možnému růstu cen zůstává nákup na omezeném trhu s nájemním bydlením ziskový.

Závěr

Rozhodnutí o nákupu nebo pronájmu závisí na mnoha faktorech: finanční situaci, struktuře trhu, individuálních preferencích. S klesajícími úrokovými sazbami hypoték a růstem nájemného kvůli nedostatku bydlení se však nákupy nemovitostí stávají stále atraktivnějšími, zejména ve velkých italských městech.