V Lombardii se stává energetická efektivita bydlení klíčovým faktorem trhu

Trh s realitami v Lombardii, zejména v Miláně, se stále více zaměřuje na energetickou efektivitu bydlení. Dříve považovaná energetická třída nemovitosti za formální požadavek nyní přímo ovlivňuje ceny nemovitostí, rychlost prodeje a zájem kupujících.

Podle 13. vydání studie Real Estate DATA HUB od analytického centra RE/MAX Italia ve spolupráci s výzkumnými odděleními RYZE a 24MAX se prodej bytů a domů s vysokými energetickými třídami (A a B) v Itálii za poslední dva roky zvýšil o více než 25 %. Ceny těchto nemovitostí průměrně převyšují ceny bytů s nízkou energetickou náročností asi o 40 % a doba jejich prodeje je téměř o 8 % kratší.

Lombardie: Růst poptávky po energeticky efektivním bydlení

Trend je výrazný především v Lombardii, kde podíl obchodů s nemovitostmi tříd A a B dosáhl 16 % celkového trhu. Počet prodejů domů a bytů s nízkou energetickou náročností (třídy E, F a G) klesl z 66 % na 64 %. Segment nemovitostí tříd C a D zůstává stabilní a tvoří přibližně 20 % trhu, což ukazuje na postupný přesun poptávky k modernějším a energeticky efektivnějším nemovitostem.

Nejoblíbenější jsou třípokojové byty, které tvoří 48,35 % všech transakcí. Následují dvoupokojové byty s podílem 31,72 % a čtyřpokojové byty s 14,45 %. Jednopokojové byty ztrácejí na popularitě a tvoří pouze 2,66 % trhu. Kupující čím dál tím více preferují prostornější domy, které kombinují prostor, funkčnost a energetickou efektivitu.

Milán: Stabilní ceny a velká poptávka po dvoupokojových bytech

V Miláně se mění struktura trhu. Podíl obchodů s nemovitostmi tříd C a D se zvýšil z 21 % na 26 %, zatímco prodeje bytů tříd E, F a G klesly na 66 % – nejnižší úroveň za poslední roky. Ukazuje se, že kupující hledají rovnováhu mezi cenou, kvalitou bydlení a provozními náklady.

V druhé polovině roku 2025 zůstala průměrná cena za metr čtvereční téměř nezměněna na 4 587 EUR oproti 4 650 EUR v první polovině roku. Průměrná cena dvoupokojových bytů výrazně vzrostla z 4 569 EUR na 5 170 EUR za metr čtvereční. Tento nárůst je důsledkem stálého zájmu jak u kupujících pro vlastní bydlení, tak u investorů. Průměrná doba prodeje nemovitostí v Miláně je 97 dní, což svědčí o vysoké aktivitě na trhu.

Rozvoj města podněcuje poptávku

Kupující se zajímají o oblasti s projekty městské obnovy a rozvojem dopravní infrastruktury. Zde roste poptávka po nových nebo zrekonstruovaných domech s vysokou energetickou efektivitou. Kupující stále častěji vnímají tyto nemovitosti jako dlouhodobé investice, které si udrží hodnotu i v budoucnosti.

Měnící se preference při výběru bydlení

Specialisté zdůrazňují, že tyto změny odrážejí nejen zavádění moderních technologií, ale i měnící se preference spotřebitelů. Podle Daria Castigliho, generálního ředitele a zakladatele RE/MAX Italia, se energetická efektivita stává klíčovým kritériem pro výběr bydlení. Majitelé starších nemovitostí by by měli mít na paměti, že bez modernizace mohou jejich nemovitosti postupně ztrácet na atraktivitě a konkurenceschopnosti na trhu.