Náklady na zařízení kanceláří v Evropě: Náklady v Miláně narostly o 7 % a dosáhly 1 830 EUR za m²

Náklady na vybavení kanceláří v Evropě stále rostou stabilně. Během minulého roku EMEA region (Evropa, Střední východ a Afrika) zaznamenal růst cen o 5 % až 7 %. Ačkoliv existuje výrazná variabilita mezi jednotlivými trhy, není žádný signál o změně tohoto trendu.

Tato informace vyplývá z nového průvodce náklady na vybavení kanceláří v regionu EMEA pro rok 2026 od společnosti JLL. Toto odvětví čelí několika závažným výzvám: nedostatku kvalifikovaných pracovníků, kolísavým cenám energií, poruchám v dodavatelském řetězci a složitým stavebním systémům. Z tohoto důvodu každý nový stavební projekt vyjde dražší než ten předchozí.

Rozdílné tempo trhu

Situace na evropském trhu není jednotná. Některé země v západní a severní Evropě profitují z ustálené inflace a vyšší konkurence mezi dodavateli. Naopak jiné regiony, zejména Spojené království a země v Perském zálivu, hlásí výrazně nadprůměrný nárůst nákladů.

Hlavní důvody tohoto cenového nárůstu jsou:

• Trvalý nedostatek vysoce specializovaných pracovníků;
• Závislost na dovozeném materiálu a vybavení;
• Vysoké ceny energií;
• Geopolitické napětí, které zvyšuje nestabilitu na trzích s surovinami.

Průměrné náklady na vybavení kanceláří v regionu EMEA dosáhly přibližně 1 960 eur za m².

• Spojené království a Irsko jsou nejdražšími trhy s průměrnou cenou 2 660 eur/m².
• Jižní Evropa se pohybuje kolem 1 810 eur/m².
• Střední a východní Evropa si stále udržuje dostupnější ceny – kolem 1 700 eur/m2.

Milán: konkurenceschopný mezi obry, ale stále není levný

Italská ekonomická metropole se ve srovnání s pan-evropským prostředím jeví docela konkurenceschopně:

• Základní provedení: od 1 580 eur/m2.
• Průměrný firemní standard: od 1 830 do 1 900 eur/m2.
• High-tech prémiové kanceláře: nad 2 180 eur/m2.

Tato čísla podtrhují atraktivitu Milána ve srovnání s jinými významnými evropskými centry, byť ceny i zde stále narůstají.

Inženýrství a technologie tvoří hlavní část rozpočtu

Zásadním strukturálním posunem zaznamenaným ve zprávě je změna ve struktuře nákladů. Nejrychleji rostoucími položkami nákladů se staly technické systémy (mechanické, elektrické), bezpečnost, IT a multimediální vybavení. Dnes tvoří více než 40 % celkového rozpočtu na vybavení kanceláří v regionu EMEA.

Růst těchto výdajových položek je způsoben několika faktory:

1. Komplikované dodavatelské řetězce: čekací doby na specializované vybavení často přesahují 40 týdnů.
2. Prudký nárůst cen mědi.
3. Růst poptávky po inteligentních technologiích budov.

Očekávání odborníků pro příštích 12 měsíců:

• 73 % trhů v regionu EMEA předpovídá další růst stavebních nákladů.
• 58 % trhů hlásí závažný nedostatek elektrikářů a instalatérů, což přímo brzdí realizaci projektů a zvyšuje odhady.

V Itálii tradiční obecné stavební práce postupně ustupují „digitálnímu“ a inženýrskému průmyslu. Jak uvádí Matteo Lavazza ze společnosti JLL Italia, moderní kancelář již není pouze místností s nábytkem: vyžaduje vysokou energetickou efektivitu, flexibilitu, systémy pro správu dat a ideální podmínky pro týmovou práci. To nutí společnosti zahrnout logistické a technické detaily již v počátečních fázích návrhu.

Ekologická udržitelnost není luxus, ale standard

Přechod na „zelené“ technologie a dekarbonizaci mění pravidla hry na trhu s nemovitostmi:

• 65 % nájemních společností klade při výběru kanceláře nejvyšší prioritu na energetickou efektivitu budovy.
• 42 % společností považuje snížení své uhlíkové stopy (Net Zero) za klíčové.

Za těchto okolností se každá rekonstrukce automaticky stává energeticky úsporným projektem. Vysoká efektivita vybavení, nízkouhlíkové materiály a inteligentní řídící systémy jsou již nezbytností pro moderní kancelář, nikoli jen drahou variantou.