Kdo by měl platit za opravu interkomu v pronajatém bytě

Kdo platí opravy v pronajatém bytě?

Rozdělení nákladů na opravy v pronajatém bytě implikuje důležité rozlišení mezi běžnou údržbou (drobnými opravami), kterou vždy hradí nájemník, a většími opravami , jejichž náklady hradí vlastník nemovitosti. Stejné pravidlo platí i pro opravu interkomu: jeho opravu hradí vlastník, protože se nepovažuje za drobnou opravu, kterou musí provést nájemník. Výjimkou jsou případy, kdy k poruše došlo v důsledku neopatrného zacházení nebo úmyslného jednání nájemníka.

Výdaje hrazené nájemcem

Náklady nájemce zahrnují náklady na běžnou údržbu spojenou s každodenním užíváním nemovitosti. Jedná se o opravy nezbytné k udržení nemovitosti v dobrém stavu. Nájemce je povinen:

Opravte škody způsobené nesprávným použitím : například rozbitý domácí spotřebič v důsledku nesprávné obsluhy nebo rozbité okno v důsledku neopatrné manipulace.
Oprava drobných poškození : Výměna zlomené kliky dveří nebo uvolněného pantu patří mezi běžné údržbářské úkony.

Výdaje hrazené majitelem

Majitel hradí větší opravy , které zahrnují například výměnu elektrických nebo vodovodních systémů a také opravy nosných konstrukcí. Kromě toho majitel hradí náklady na:

Poškození v důsledku běžného opotřebení nebo stárnutí : Jedná se o poškození způsobené časem, nikoli každodenním používáním.
Náhodné nebo nepředvídané poškození : Pokud je poškození způsobeno náhodnou událostí mimo kontrolu nájemce, je za opravy odpovědný majitel.
Zhoršení stavu nezpůsobené nájemcem : například škoda nezpůsobená nedbalostním jednáním nájemce (např. požár nezpůsobený úmyslně).

Kdo platí opravu interkomu?

Rozdíl mezi běžnými a velkými opravami je důležitý pro pochopení toho, kdo by měl nést náklady na opravu nebo výměnu interkomu. Pokud interkom přestane fungovat z důvodu technické závady nebo opotřebení, nese náklady na jeho opravu nebo výměnu majitel .

Při rozdělování výdajů mezi pronajímatele a nájemce platí pravidlo, že oprava nebo výměna pevného zařízení, jako je interkom nebo videovrátný, je odpovědností majitele.

Kdy nájemník platí za opravy

Existují však výjimky. Nájemce je zodpovědný za opravy, pokud:

K poruše interkomu došlo v důsledku nesprávného použití nebo nedbalosti . Například pokud bylo poškození způsobeno náhodným nárazem nebo nedostatečnou péčí, která vedla k poruše, které se dalo předejít.
Nájemník problém dlouho ignoroval , což poruchu ještě zhoršilo. V tomto případě je nájemník z důvodu své nedbalosti povinen uhradit opravy.

Kdo platí za výměnu interkomu v bytě

Další důležitou otázkou je, kdo platí za opravu nebo výměnu interkomu instalovaného v bytě: majitel nebo nájemník? I zde se rozlišuje mezi běžnými a velkými opravami. Náklady závisí na typu poruchy a rozdělují se následovně:

Výdaje majitele : Pokud se závada týká interního zařízení (např. ručního ovladače, tlačítka nebo obrazovky), hradí opravu majitel.
Výdaje bytového domu : Pokud se porucha dotkne společné části systému (například tlačítka u vchodu nebo celého systému), hradí opravy bytové domácnost (náklady se dělí na podíly, které hradí vlastník bytu).
Vandalismus : Pokud škodu způsobí konkrétní osoba (např. nájemník), opravy hradí viník.

Byt k pronájmu

V pronajatém bytě platí stejná pravidla: drobné opravy hradí nájemník a větší opravy hradí majitel.

Důležitost nájemní smlouvy

Výše uvedená pravidla jsou obecná, ale vždy je dobré si prostudovat nájemní smlouvu a zjistit, zda neobsahuje nějaké další podmínky týkající se rozdělení výdajů. Pokud vaše nájemní smlouva obsahuje obecnou klauzuli, která stanoví, že nájemce hradí náklady na energie, stále platí rozlišení mezi běžnými a většími opravami. Jakékoli klauzule ve vaší nájemní smlouvě, které stanoví, že nájemce hradí veškeré náklady bez dodržení zákonných omezení, mohou být považovány za neplatné.