Kdo by měl platit za opravu interkomu v pronajatém bytě
Kdo hradí opravy v pronajatém bytě?
Rozdělení výdajů na opravy v pronajaté nemovitosti zahrnuje důležité rozlišení mezi běžnou údržbou, kterou vždy platí nájemce, a většími opravami, jejichž náklady nese majitel nemovitosti. Totéž platí i pro opravu interkomu: jeho opravu financuje majitel, protože se nejedná o drobnou opravu, kterou by měl provést nájemník. Výjimkou jsou případy, kdy porucha vznikla v důsledku nešetrného zacházení nebo úmyslného chování nájemce.
Výdaje hrazené nájemcem
Nájemcem hrazené náklady zahrnují běžnou údržbu související s každodenním používáním bytu. Jsou to opravy nutné k udržení bytu v dobrém stavu. Nájemce má povinnost:
Opravte škody způsobené nesprávným použitím: například rozbitý spotřebič kvůli nesprávné obsluze nebo rozbité okno kvůli neopatrné manipulaci. Oprava drobných poškození: výměna rozbité kliky dveří nebo uvolněného pantu je běžná údržba.
Výdaje hrazené majitelem
Majitel pokrývá větší opravy, jako je výměna elektrických nebo vodovodních systémů a opravy nosných konstrukcí. Navíc hradí:
Poškození v důsledku běžného opotřebení nebo stárnutí: to jsou škody způsobené časem, ne každodenním používáním. Náhodné nebo nepředvídané poškození: pokud je škoda způsobena nepředvídatelnou událostí, kterou nájemce nemohl ovlivnit, odpovídá za opravu majitel. Zhoršení stavu nezpůsobené nájemcem: například škody způsobené bez nedbalosti nájemce (jako požár, který nebyl záměrně zapříčiněn).
Kdo platí opravu interkomu?
Rozdíl mezi běžnými a většími opravami je klíčový pro určení, kdo by měl nést náklady na opravu či výměnu interkomu. Pokud interkom přestane fungovat kvůli technické závadě nebo opotřebení, náklady na jeho opravu nebo výměnu nese majitel.
Při rozdělení výdajů mezi pronajímatele a nájemce platí, že oprava nebo výměna pevně namontovaného zařízení, jako je interkom nebo videovrátný, je na zodpovědnost majitele.
Kdy nájemník platí za opravy
Existují ale výjimky. Nájemce je odpovědný za opravy, pokud:
Porucha interkomu vznikla kvůli nesprávnému použití nebo nedbalosti. Například pokud poškození způsobilo nechtěné narazení či nedostatečná péče, která vedla k poruše. Nájemník problém dlouho ignoroval, což poruchu zhoršilo. V takovém případě je nájemce kvůli své nedbalosti povinen hradit opravy.
Kdo platí za výměnu interkomu v bytě
Dalším důležitým bodem je, kdo hradí opravu či výměnu interkomu v bytě: majitel nebo nájemník? I zde platí rozlišení mezi běžnými a většími opravami. Výdaje závisí na typu poškození a dělí se takto:
Výdaje majitele: jestliže je závada na vnitřním zařízení (např. ručním ovladači, tlačítku nebo monitoru), platí opravy majitel. Náklady bytového domu: pokud se problém týká společné části systému (tlačítko u vchodu nebo celý systém), platí opravy bytová jednotka (náklady se dělí mezi vlastníky bytů).
Vandalismus: pokud škodu způsobí konkrétní osoba (např. nájemník), platí opravy viník.
Byt k pronájmu
U pronajatého bytu platí stejná pravidla: menší opravy hradí nájemník, větší opravy nese majitel.
Důležitost nájemní smlouvy
Tato pravidla jsou všeobecná, ale je vždy vhodné prostudovat nájemní smlouvu, zda neobsahuje další podmínky k rozdělení výdajů. Pokud vaše nájemní smlouva obsahuje všeobecnou klauzuli, že nájemce hradí náklady na energie, rozlišení mezi běžnými a většími opravami stále platí. Klauzule, jež přenáší veškeré náklady na nájemce bez ohledu na právní limity, mohou být neplatné.
