Pronájem v Itálii: Nejpopulárnější provinciální hlavní města ve druhém čtvrtletí roku 2026

Bolzano se v druhém čtvrtletí roku 2026 umístilo na prvním místě v indexu relativní poptávky na trhu s pronájmy, zatímco Milán a Řím se nedostaly ani do první desítky.

Ti, kteří hledají pronájem v Itálii, čelí náročným dobám: trh stále čelí vysoké poptávce a průměrné měsíční nájemné dosáhlo nejvyšší úrovně od roku 2012. Ale kde je nápor nejvíce znát?

Zpráva think-tanku idealista/data za druhé čtvrtletí roku 2026 poskytuje podrobný obraz poptávky po pronájmu v italských provinciálních hlavních městech a přináší i několik překvapení. Bolzano je na vrcholu žebříčku, zatímco Milán a Řím zaostávají. Je však klíčové správně interpretovat čísla.

Metodika výzkumu

Analýza byla provedena na základě dvou hlavních ukazatelů:

• Index relativní poptávky – odráží úroveň poptávky ve srovnání s nabídkou v daném regionu. Vypočítává se na základě průměrného počtu reakcí na inzerát (včetně e-mailů a sdílení inzerátů).
• Průměrná doba zobrazení – průměrný počet dní, po které je inzerát s nabídkou k pronájmu zveřejněn, než je stažen.

Města s nejvyšší poptávkou po pronájmu

Bolzano vedl seznam s indexem relativní poptávky 48,25. Tento výsledek byl daleko před ostatními městy a ukazuje na obrovský nedostatek nabídky při vysoké poptávce.

Druhé a třetí místo obsadily Rimini (38,83) a Prato (33,90).

První pětku uzavřely Trento (32,80) a Pordenone (30,72), což potvrzuje intenzivní aktivitu na trhu s pronájmy na severovýchodě a ve středu země.

V první desítce se dále umístily:

• Brescia (26,60) a Verona (24,35) – tradičně dynamické trhy v Lombardii a Benátkách;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Jak si vedou největší metropolitní oblasti

Mezi giganty dosáhl nejlepšího výsledku Řím, který se umístil na 16. místě s indexem 20,47 a průměrnou dobou zobrazení 32 dní.

Ostatní metropolitní oblasti byly podstatně hůře:

• Turín – 34. místo (index 14,71; 30 dní);
• Janov — 32. místo (index 14,89; 31 dní);
• Boloňa — 54. místo (index 12,26; 28 dní).

Největším překvapením bylo umístění Milána: s indexem pouhých 6,83 skončil až na 85. místě ze 110 měst. Na první pohled to může být paradoxní pro město s nejvyššími nájmy v Itálii. To lze vysvětlit specifickou povahou indexu: když je nabídka přísně omezená a ceny fungují jako filtr, počet reakcí na inzerát klesá ve srovnání s městy, kde je bydlení dostupnější a rozšířenější. Milán zároveň disponuje nejvyšším celkovým objemem inzerátů zveřejněných na platformě. V průměru jsou inzeráty v Miláně zobrazeny 41 dní.

Pokud jde o ostatní velká města:

• Florencie — 67. místo (index 10,03; 42 dní);
• Neapol — 79. místo (index 8,06; 41 dní);
• Palermo — 80. místo (index 7,97; 53 dní).

Celkem 48 administrativních center vykázalo index poptávky nad italským průměrem, který činil 13,03.

Kde se byty pronajímají nejrychleji a nejpomaleji

Indikátor doby zobrazení nabídky poskytuje další informace o rychlosti trhu.

Držitelé rekordů v nejrychlejším pronájmu bydlení:

1. Terst - nemovitosti se pronajímají za pouhých 10 dní;
2. Rovigo - 14 dní;
3. Pordenone - 15 dní;
4. Prato - 16 dní;
5. Ravenna - 17 dní.

V těchto městech se poptávka téměř okamžitě vyrovnává s nabídkou.

Kde inzeráty zůstávají nejdéle zobrazené:

• Urbino – rekordních 262 dní;
• Mass – 175 dní;
• Enna – 165 dní.

V těchto místech zůstávají inzeráty otevřené měsíce a hledají nové nájemníky.

Jih Itálie a ostrovy se nacházejí na konci žebříčku.

Dolní část žebříčku obsadila především města v jižních regionech (Mezzogiorno).