Evropský trh s realitami v roce 2026 pozoruje růst: Itálie je druhým nejrychleji expandujícím trhem v Evropě

Podle zprávy European Outlook 2027, prezentované na 34. fóru Scenari Immobiliari v Rapallu, evropský sektor nemovitostí konečně překonal následky pandemického období a sebejistě směřuje k celkovému obratu 1 360 miliard eur do roku 2027.

Studie zkoumá dynamiku pěti největších zemí na kontinentu, kde celkový objem transakcí v roce 2026 přesáhne 1 030 miliard eur. Mezi klíčovými evropskými ekonomikami vykazuje Itálie nejdynamickější ukazatele, co se týče tempa růstu, druhá hned za Španělskem.

Zrychlení bylo zaznamenáno již ve druhém čtvrtletí roku:

• Objem transakcí v EU: dosáhl 53 miliard eur (+6 % oproti předchozímu roku).
• Investice v EU: přesáhly 100 miliard EUR (+3 % meziročně).

Navzdory mezinárodnímu geopolitickému napětí, které brzdí přijímání jednotlivých rozhodnutí, celkové oživení odvětví pokračuje.

Hydron růstu – Středomoří

Jižní region se stal centrem přitažlivosti kapitálu v Evropě. Nejintenzivnější růst vykazuje Španělsko, následované Itálií. Německo a Francie sice udržují vedoucí pozici, pokud jde o rozsah a spolehlivost, ale tempo jejich růstu je výrazně mírnější.

Mario Breglia, prezident společnosti Scenari Immobiliari: „Evropský sektor nemovitostí opět dokazuje, že jeho základy jsou pevnější než vnější ekonomické turbulence. Symbolizuje to naše zpráva jako ‚svíčka ve větru‘. Geopolitické, finanční a energetické větry jsou silné, ale nemohou je uhasit. Naopak, nemovitosti posilují své postavení spolehlivého nástroje pro investice, ochranu kapitálu a transformaci měst.“

Itálie rekorduje: Růst obratu a příliv kapitálu

Itálie si zajistila status druhého nejatraktivnějšího velkého trhu v Evropě. Předpokládá se, že trh v zemi vzroste v roce 2026 o 8,7 % a v roce 2027 o 9,8 %.

Klíčem k úspěchu je příznivá kombinace obratu, objemu transakcí a hodnoty nemovitosti. Analytici však zdůrazňují, že tato nová fáze rozvoje nebude pro všechny nemovitosti stejně zisková. Čeština: Vysoce kvalitní, energeticky úsporná aktiva v dobrých lokalitách, která splňují demografické, digitální a logistické trendy, zvítězí.

Rezidenční sektor: směrem k hranici 840 000 transakcí

Rezidenční sektor se po poklesu v roce 2023 nadále zotavuje:

• Objem transakcí: do roku 2027 by počet nákupů a prodejů rezidenčních nemovitostí v Itálii měl dosáhnout 840 000 (s ročním růstem 4–5 %).
• Prémiový segment: Zvláštní roli hrají třídy Prime a Superprime, soustředěné v Miláně, Římě a klíčových rekreačních oblastech.
• Cenový index: roste jak ve velkoměstech, tak i v méně významných regionálních centrech. Cenový index vzroste ze 110,8 (v roce 2025) na 121 (v roce 2027), což představuje průměrný růst přes 4 % ročně.

Historický rekord investic v Itálii

V první polovině roku objem investic do nemovitostí v Itálii překročil 7 miliard eur, což představuje nový historický rekord (nárůst o více než 30 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku). Země se dostala mezi 10 nejlepších světových destinací pro mezinárodní kapitál.

Dynamika podle klíčových odvětví:

1. Logistika: byl zaznamenán rekordní obrat 5,3 miliard eur (+6 % za rok). Zároveň se stavebnictví a investice začaly přesouvat na jih země, kde analytici vidí největší potenciál.
2. Hotelový sektor (Pohostinství): rychlé oživení díky aktivnímu přílivu institucionálních investorů z Itálie i ze zahraničí. Hlavní objemy připadají na Řím a hlavní turistická centra.
3. Kancelářské nemovitosti (Terziario): mírný růst se silným zaměřením na poptávku po ekologicky šetrných budovách třídy A s vysokou energetickou účinností.