Trh s novými nemovitostmi v Itálii: ceny v první polovině roku 2026 se zvýšily o 4,9 %

Prodej nových domů prokázal v prvním čtvrtletí vynikající dynamiku (+8,6 % v celé Itálii). Miláno a Řím si udržují pozici nejdražších měst, zatímco Bologna zaznamenala rekordní růst jak cen (+8,4 %), tak objemu transakcí.

První polovina roku 2026 byla charakterizována jistým trendem růstu cen rozestavěných i nových domů. Dle analýzy společnosti Abitare Co., specializující se na primární trh, po výrazném poklesu v roce 2025 se prodeje nových nemovitostí začaly zotavovat (+8,6 %). Do konce prvního čtvrtletí došlo k nárůstu objemu transakcí v sedmi z osmi největších metropolitních oblastí země. Bologna se ukázala jako absolutní lídr s neuvěřitelným skokem v prodejích o +81,1 % a jediným městem, které zaznamenalo pokles, byla Neapol (-51,7 %).

Celková situace na trhu

Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v celé zemi vzrostla o 4,9 % ve srovnání se stejným obdobím v roce 2025. Objem prodeje nových domů podle nejnovějších oficiálních údajů za první čtvrtletí stoupl o 8,6 %.

Předběžné odhady pro druhé čtvrtletí naznačují mírný pokles aktivity na primárním i sekundárním trhu z důvodu obecné ekonomické nejistoty, pomalého růstu evropské ekonomiky a selektivnějšího přístupu kupujících i přes dostupné hypotéky při výběru nemovitosti.

Situace v největších italských městech

Nejvyšší růst zaznamenaly Bologna, Palermo a Florencie

Bologna zaznamenala největší růst mezi osmi metropolitními oblastmi: ceny nových budov v první polovině roku 2026 prudce vzrostly o 8,4 % a dosáhly průměru 4 700 EUR/m² (s maximálními hodnotami až 5 500 EUR/m² v centru). Silný růst potvrzuje i data daňové správy (OMI): v prvním čtvrtletí zde prodej nových budov vzrostl o 81,1 % (98 transakcí oproti 54 o rok dříve).

Palermo se umístilo na druhém místě v růstu cen (+7,7 %). Navzdory nižší výchozí ceně (průměrně 3 200 EUR/m²) vykázalo hlavní město Sicílie vynikající dynamiku růstu cen a prodejů (+19,1 %).

Třetí příčku obsadila Florencie: ceny vzrostly o 6,1 % a dosáhly průměru 5 800 EUR/m² a v historickém centru dosahují luxusní nemovitosti 8 000 EUR/m². m.

Janov, Neapol a Řím

Janov zaznamenal v prvním čtvrtletí (30 transakcí) nárůst cen o 5,2 % (průměrná cena – 4 800 €/m²) s výrazným nárůstem prodejů o +57,1 %.

Neapol zaznamenala nárůst cen o 4,0 % (v průměru 4 300 €/m²), avšak počet prodaných novostaveb poklesl o 52 % (v prvním čtvrtletí pouze 23 transakcí).

Řím zaznamenal nárůst cen o 3,5 % s průměrnou cenou 6 600 EUR/m² (v centru dosahují ceny 10 800 EUR/m²). Trh v hlavním městě je velmi aktivní: objem prodeje nových bytů se zvýšil o 23,2 % (851 transakcí v prvním čtvrtletí).

Miláno zpomaluje, ale udržuje své vůdčí postavení.

V Miláně byl růst cen střízlivější – průměrně +1,8 %. Ukazuje to fázi konsolidace trhu, zejména na okrajích města, kde ceny dosáhly svého maxima a ustálily se.

Zcela jiná situace je v prestižních částech a historickém centru Milána: tam ceny dále nezadržitelně rostou kvůli nedostatku nabídky a velké poptávce.

Od dubna byl v Miláně (stejně jako v celé zemi) zaznamenán mírný pokles aktivity: průměrná doba prodeje nemovitosti se prodloužila na přibližně 150 dní. Milán však zůstává nejdražším městem v Itálii s průměrnou cenou novostaveb 7 300 €/m² a rekordními hodnotami přes 15 000 €/m². m v centru.

V Turíně se ceny mírně změnily (+1,1 %, průměrná cena - 4 780 €/m², v centru - až 6 500 €/m²), ale samotný trh je mimořádně aktivní - počet transakcí v prvním čtvrtletí roku 2026 vzrostl o 35,4 %.