Miláno pro nezaměstnané, Neapol pro investory, Bologna pro ekologii: trendy v oblasti bydlení 2025–2026

Studie založená na údajích realitních kanceláří za rok 2025 ukazuje, že italský trh s bydlením je rozdrobený: každá velká městská aglomerace má svou vlastní sociální strukturu, cenovou úroveň a dominující typy smluv.

Analýza trhu s prodejem a nákupem podle měst

Důvody nákupu se liší město od města. Zatímco ve Florencii, Janově, Římě a Turíně se více než 77 % transakcí týká nákupu prvního bydlení pro osobní potřebu, Neapol má nejvyšší podíl investičních nákupů – 37,3 % (určených k pronájmu turistům a studentům).

• Profil kupujícího: V Palermu (72,3 %) a Neapoli (71,3 %) dominují trhu klasické rodiny. V Miláně je téměř polovina kupujících svobodná (46,9 % svobodných).
• Věk: Téměř všude jsou nejaktivnější mladí lidé ve věku 18–34 let (v Miláně jich je 35,5 %). Výjimkou byla Florencie, kde kvůli vysokým cenám nákupy odkládají až do věkové skupiny 35–44 let.
• Typologie bydlení: Třípokojový byt (trilocale) zůstává celosvětovým standardem. V Miláně a Turíně se však preferují převážně dvoupokojové byty (bilocale) a v Janově a Veroně čtyřpokojové byty.
• Ceny bydlení v sekundárním prodeji: Milán drží absolutní rekord s 4 622 EUR/m². Řím (3 309 €/m²) a Florencie (3 183 €/m²) jsou výrazně za ním.
• Energetická účinnost: Bologna se stala lídrem v nákupu bydlení s vysokými třídami energetické účinnosti (A a B) s podílem 9 % ze všech transakcí.

Trh s pronájmy: profil nájemce a smlouvy

Poptávka po pronájmech je ovlivněna specifiky ekonomiky každého konkrétního města:

• Profil nájemce: V Turíně uzavírá 35,5 % smluv se studenty. Ve Veroně a Bari tvoří přibližně 43 % nájemníků migrující pracovníci a odborníci. V Bologni, Miláně, Turíně a Veroně jsou nájemci většinou svobodní a mladí lidé do 34 let, zatímco ve Florencii, Neapoli a Palermu se jedná o rodiny.
• Typy smluv: V Bologni se 90 % transakcí realizuje na volném trhu (canone libero). V Janově tvoří 80 % dohodnuté společné nájemné (canone concordato). V Miláně a Bari rychle roste podíl dočasných smluv (contratti transitori).
• Průměrné sazby (za dvoupokojový byt):

1. Milán: 1 128 EUR/měsíc.
2. Řím: 949 EUR/měsíc.
3. Florencie: 879 EUR/měsíc.
4. Bologna: 828 EUR/měsíc.