Důležité výsledky druhého čtvrtletí roku 2026

Italský trh s bydlením uzavřel období od dubna do června s výsledky, které nebyly jednoznačné: ukazatele zůstaly téměř stejné jako v předchozím roce, avšak oproti začátku roku došlo k výraznému nárůstu.

• Celkový objem transakcí: V druhém čtvrtletí roku 2026 bylo v Itálii zaznamenáno 201 596 nákupů a prodejů nemovitostí.
• Roční změna: Tento ukazatel se téměř nelišil od výsledku druhého čtvrtletí roku 2025 (201 344 transakcí), s nepatrným nárůstem +0,1 %.
• Čtvrtletní změna: Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2026 (179 655 transakcí) trh zrychlil o +12,2 %, což znamená téměř 22 000 dalších transakcí během pouhých tří měsíců.

Jaro a léto obvykle zůstávají nejrušnějšími obdobími pro uzavírání obchodů, kdy italské rodiny nejčastěji rozhodují o koupi nového domova.

Vývoj v největších metropolitních oblastech Itálie

Růst oproti prvnímu čtvrtletí roku 2026 postihl všechny 8 předních metropolitních oblastí země, avšak v meziročním srovnání (v porovnání se stejným obdobím roku 2025) byly trendy rozdílné.

• Boloňa: Vedoucí v růstu oproti předchozímu čtvrtletí (+15,0 %). Roční růst dosáhl +1,1 %. Podíl nových staveb činí 8,3 %.
• Florencie: Na druhém místě v čtvrtletním růstu (+12,9 %), ale vykázala nejhorší roční vývoj (-8,2 %). Podíl nových staveb činí 4,5 %.
• Turín: Růst ve čtvrtletí +11,2 %, roční růst +0,6 %. Podíl nových staveb činí 4,2 %.
• Řím: Růst ve čtvrtletí +10,3 %, roční růst +0,4 %. Podíl nových staveb činí 7,8 %.
• Milán: Růst ve čtvrtletí +10,1 %. V meziročním srovnání zůstal stabilní (6 492 transakcí oproti 6 491 předchozí rok). Milán zůstává největším hráčem s podílem na trhu nových nemovitostí - 12,1 % z celkového objemu transakcí (786 nemovitostí).
• Janov: Růst ve čtvrtletí +8,3 %, meziroční růst +2,9 %. Podíl nových staveb činí 2,3 %.
• Neapol: Lídr v meziročním růstu - +4,2 % (2 236 transakcí). Čtvrtletní růst činil +7,1 %. Podíl nových staveb je mezi velkými městy minimální - 1,6 %.
• Palermo: Růst ve čtvrtletí +5,8 %, meziroční pokles -2,6 %. Podíl nových staveb činí 3,1 %.

Rozvoj na trhu nových staveb (nuove costruzioni)

Nejvýznamnějším aspektem zprávy jsou nové výstavby - jejich prodeje rostou dvojnásobně rychleji než trh jako celek a podíl nových domů na celkových transakcích stále stoupá (5 % ve 2. čtvrtletí 2025 $\rightarrow$ 6 % v 1. čtvrtletí 2026 $\rightarrow$ 6,4 % ve 2. čtvrtletí 2026).

• Meziroční růst: Ve 2. čtvrtletí 2026 bylo prodáno 12 902 nových domů/bytů oproti 9 866 ve stejném období roku 2025, což představuje nárůst +30,8 %.
• Čtvrtletní růst: Ve srovnání s 1. čtvrtletím 2026 (10 835 transakcí) vzrostl prodej nových domů o +19,1 %.

Čtvrtletní růst v segmentu nových staveb podle měst:

• Janov: +95,0 %
• Palermo: +72,6 %
• Neapol: +55,8 %
• Turín: +50,7 %
• Boloňa: +36,2 %
• Milán: +14,9 %
• Pokles v segmentu nových staveb byl zaznamenán pouze v Řím (-9,4 %) a Florencie (-18,6 %).

Rizika a omezující faktory: zvýšení základní sazby

Generální ředitel společnosti Abitare Co. Giuseppe Crupi zdůrazňuje, že jarní ukazatele potvrdily optimistické prognózy, avšak trh byl ovlivněn novými geopolitickými a ekonomickými faktory.

Opakovaná inflace, způsobená přerušením dodavatelských řetězců a rostoucími cenami energií v době konfliktu mezi USA a Íránem, vedlo ke zvýšení klíčové sazby na 2,5 %. Zvýšení nákladů na půjčky a hypotéky omezuje kupní sílu, a proto analytici zůstávají v jejich predikcích pro konec roku 2026 opatrní.