Exkluzivní bydlení v Itálii překonává světové trendy: Jak se Milán a Řím vyrovnávají s ekonomickou nejistotou

V první polovině roku 2026 prokázaly trhy s luxusními nemovitostmi v Miláně a Římě vysokou odolnost a předčily celosvětový průměr růstu cen bydlení. Podle indexu Savills World Cities Prime Residential Index vzrostl mezinárodní trh s prvotřídním bydlením v průměru o 0,6 %, zatímco klíčová italská města si vedla výrazně lépe.

Analýza ukazatelů z Milána a Říma

V Miláně se cena exkluzivního bydlení zvýšila o 1,5 % a dosáhla průměrných 16 500 eur za metr čtvereční. Díky tomu se italská ekonomická metropole dostala před Lisabon (14 600 EUR/m²), Madrid (11 700 EUR/m²) a Barcelonu (9 600 EUR/m²), ačkoli stále zaostává za Paříží (19 000 EUR/m²), Londýnem (18 200 EUR/m²) a Ženevou (26 300 EUR/m²). Nájemné v Miláně vzrostlo o 2,0 % na 9,83 € za metr čtvereční za týden.

Řím vykázal umírněnější cenovou dynamiku s nárůstem o 0,2 % a průměrnou cenou 15 100 € za metr čtvereční. V absolutních číslech italská metropole předčila taková velká evropská centra, jako je Berlín (11 200 €/m²) a Amsterdam (10 900 €/m²). Nájemné v Římě vzrostlo o 1,8 % na 9,59 € za metr čtvereční za týden.

Zvláštní nárůst aktivity byl zaznamenán v segmentu nemovitostí nad 3 miliony €. V prvním čtvrtletí se počet těchto transakcí v Miláně zvýšil o 15 % a v Římě o rekordních 80 %.

Srovnání s evropskými trhy

Italské metropole zaujímají stabilní pozici ve střední skupině lídrů v jižní Evropě. S cenami vzrostlými o 1,5 % v Miláně a 0,2 % v Římě jsou před klesajícími trhy, jako je Berlín (-4,4 %) nebo Londýn (-1,9 %), ale za regionálními favority Lisabonem (+3,3 %) a Madridem (+2,4 %).

Co se týče absolutní ceny za prémiový metr čtvereční, Ženeva zůstává nejdražším evropským trhem (26 300 EUR), následovaná Paříží (19 000 EUR) a Londýnem (18 200 EUR). Milán (16 500 €) a Řím (15 100 €) si pevně drží svá místa na vrcholu evropského žebříčku a nechávají za sebou Madrid, Berlín a Barcelonu.

Hlavní hnací síla a prognóza pro druhou polovinu roku

Odborníci poznamenávají, že hlavním problémem sektoru prémiového bydlení v Itálii se stal akutní nedostatek nabídky. Poptávka kupujících ze strany místních i zahraničních investorů zůstává vysoká, ale trh pociťuje nedostatek unikátních, vysoce kvalitních nemovitostí. Za těchto podmínek hraje v hodnocení klíčovou roli nejen prestiž lokality, ale také jedinečnost architektonického projektu.

Ve druhé polovině roku 2026 se pro Milán a Řím předpovídá mírný pozitivní růst cen v rozmezí od 0 % do 1,9 %. Odborníci předpovídají podobné rozpětí i pro Paříž a Amsterdam, což potvrzuje stabilitu italského trhu v kontextu globální ekonomické nejistoty.